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二房东转租需要承担什么责任

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-08-31 广西河池
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 转租是指承租人不退出租赁关系,而将租赁物再次出租给次承租人,从中赚取租金差价的行为。转租只有一个前提,就是出租人书面同意,否则出租人可以随时解除租赁合同关系收回房屋,这是合同法第224条所规定的。根据合同相对性原则,一旦涉及转租,那么就会存在两个租赁合同,举个例子方便大家理解。张三将房子租给李
    四,每月租金1000元。李四经张三同意又将房子租给了王
    五,租金2020元。那么李四作为二房东每月可以坐收1000元的租金差价,但钱并不是那么好赚的,相比之下李四所要承担的责任就要更多。李四要同时承担两个租赁合同项下的合同义务。
    首先,李四和王五之间所约定的租期受到租赁合同的限制和约束。
    其次,如果张三和李四之间的租赁合同发生变更,那么势必带来连锁反映,导致李四和王五之间租赁关系基础产生动摇。再次,无论张三还是王
    五,一旦出现违约,李四作为二房东是最被动的,因为转租合同具有附随性,一旦发生违约,二房东也一定会产生违约。
    全文
    7 2020-08-31
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二房东转租需要承担什么责任
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二房东转租需要承担什么责任?
二房东转租需要承担的责任是需要经过房屋出租人的同意及转租的期限必须是在原租赁合同期限内。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
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公司破产后贷款谁承担
[律师回复] 解析:
当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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二房东转租需要承担什么责任
二房东转租需要承担的责任是需要经过房屋出租人的同意及转租的期限必须是在原租赁合同期限内。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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二房东转租合法吗
合法的转租须符合两个必要条件:一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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二房东转租是合法吗
二房东转租合法与否根据其转租是否经过出租人同意而定。如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的,此时其转租行为是合法的。如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。根据施行《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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二房东转租交什么税
二房东转租要交租赁金额4%或12%的房产税,租赁金额3%至5%的增值税,增值税7%的城市维护建设税,增值税3%的教育费附加,租赁金额0.01%的印花税,租赁金额20%的个人所得税(收入不超过4000元的减除800元,4000元以上的减除20%)。
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