律图审稿专业委员会3轮严审

房产证能去掉名字吗

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-08-31 广西防城港
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
    过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
    一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
    全文
    7 2020-08-31
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房产证能去掉名字吗
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怎么把房证上的名字去掉
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与怎么把房证上的名字去掉相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
有合同欺诈罪这种罪名吗
[律师回复] 解析:
在商业交易领域,存在着一种可能涉及到刑事法律责任的违法行为,即合同欺诈。
若此等行为构成了合同诈骗罪,则可能面临由司法机关判处的严厉制裁。
根据我国相关法律法规,合同诈骗罪的认定标准及所适用的刑罚如下:
首先,合同诈骗罪是指在签订、履行合同的过程中,通过欺骗性的手段获取对方当事人的财物,从而达到非法占有的目的。
其次,对于构成合同诈骗罪的犯罪分子,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的处罚。
如果情节较为严重,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚。
而对于情节极其恶劣者,甚至可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
具体而言,合同诈骗罪的认定标准包括但不限于以下几种情况:
第一,以虚构的公司或冒用他人名义签订合同;
第二,使用伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保;
第三,在没有实际履行能力的情况下,通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同;
第四,在收取对方当事人给予的货物、货款、预付款或担保财产之后,选择逃匿;
第五,采用其他欺骗性手段获取对方当事人的财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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怎么把房证上的名字去掉
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与怎么把房证上的名字去掉相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
房子拆迁时可以直接把更名给儿子吗
[律师回复] 解析:
在办理拆迁房屋的房产证过程中,我们无法直接将其过户至子女名下。
这主要因为拆迁房屋作为政府政策性安置房,包含了众多的政策优惠,因而不能直接进行所有权人的变更登记。
若需将此类房屋的所有权人登记变更,赠与或者继承两种方式均须先前往公证机构办理公证手续,然后再向主权登记部门提交变更申请。
在此过程中,除了携带公证书之外,还需准备已婚人士的夫妻双方身份证明以及共同签署相关手续的在场证明,而对于未婚者则只需提供单身证明及身份证件。
具体来说,以下几种情况可能涉及到拆迁房屋的产权问题:
1.当父母的拆迁安置房能够直接写上子女的名字时,前提条件是子女必须与父母同属一个宅基地家庭的成员;
2.在农村宅基地住房拆迁的过程中,拆迁单位通常会与被拆迁人家庭签订一份集体土地住房拆迁补偿安置协议,由户主代表全家在该协议上签字,同时该协议上也会注明该户家庭其他成员的姓名;
3.安置房的产权人为拆迁房屋的全体家庭成员。
依据相关政策规定,安置房的分配是针对拆迁房屋中的所有人所享有的权益,也就是说,家中的每一位成员都拥有安置房的产权,除非经全家人协商同意,将产权归属其中的某一人,这样的话,产权便可归属于该人,在办理产权证时仅需将此人的名字填写上去即可。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;
个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
快速解决“征地拆迁”问题
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宅基地使用权证是爷爷的名字会怎样
[律师回复] 解析:
在法律规定中,宅基地并不具有可供继承的特性,然而,它却可以通过特定的程序和方法获得。
首先,宅基地之上的建筑结构属于逝去的所有权人的私人财物,且所有的继承人都拥有相应的法定权益。
其次,若死者为本地农村户籍持有者,其本人将仍具备对该块宅基地持续享有的使用权。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
小三威胁我身败名裂可以报警吗
[律师回复] 解析:
在面对小三问题时,当事人能否选择报警处理这一方式,需要根据具体情况来做出判断抉择。
若仅仅涉及到普通的婚外情纷争,且该行为已经对夫妇双方的家庭生活产生了较为严重的干扰影响,那么公安机关有权对此类行为实施治安管理处罚措施。
同时,如果第三者多次向对方发送淫秽、侮辱、恐吓或其他类型的信息,干扰到了其他人的正常生活秩序,则将面临五天以下的拘留或者五百元以下的罚款惩罚;
若情节更为严重,则可能被处以五天以上十天以下的拘留,并可附加五百元以下的罚款。
然而,如果小三与出轨方以夫妻名义共同生活,涉嫌构成重婚罪行的话,当事人便可以选择报警并请求警方立案调查。
在此种情况下,有配偶之人却再次缔结婚姻关系,或者明知他人已有配偶仍与其结婚的,都将面临两年以下的有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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夫妻离婚房产证去掉名字吗?
离婚后应当到房管部门办理权属变更手续,去掉房产证上另一方的名字。
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挂名监事有5%股份有什么责任
[律师回复] 解析:
倘若挂名监事涉及到不当行为并被判定为过失,需为此担负相应的法律责任。
即使作为公司监事的个人并未持有任何股权,但若因公司从事违法活动而牵涉其中,亦无法逃避干系。
然而,请注意此种所谓的“挂名”监事实则并不具备法律效力,真正的公司监事应视为根据《中华人民共和国公司法》设定的重要内部自治机构的代表,其职责和权利需在公司章程中明确记载并予以备案。
因此,担任监事并非仅止于名义上的头衔,其身后所承载的是重大且不可推卸的责任与义务。
法律依据:
《公司法》第五十三条
监事会、不设监事会的公司的监事行使下列职权:
(一)检查公司财务;
(二)对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督,对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议;
(三)当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时,要求董事、高级管理人员予以纠正;
(四)提议召开临时股东会会议,在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议;
(五)向股东会会议提出提案;
(六)依照本法第一百五十一条
对董事、高级管理人员提起诉讼;
(七)公司章程规定的其他职权。
快速解决“公司经营”问题
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离婚房产证去掉名字花钱吗
可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则,住房所有权归属,以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以了,只要证件齐全,无需缴纳契税,析产过户前提是,住房贷款还清,房产无抵押,无司法查封。
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婚前买的房子但是女方名字婚后所属权是谁
[律师回复] 解析:
关于男方在婚前购置房产并将房屋所有权登记为女性姓名的问题,若二者未对该房地产的产权归属进行事先明确约定,那么依据现行法律规定,该处房产将被视为女方个人财产。
在此需耐心说明的是,婚姻关系存续期间取得的财物理所当然地属于夫妻共同财产范畴;
然而,在婚礼仪式举行前购买的房地产,无论房产证上写有何人姓名,其所有权都将毫无疑问地归属于该房主;
而在婚后购买的房产,依法则属于夫妻双方共同拥有的财产。
需要注意的是,并不包括在夫妻双方共同财产之内的包括但不仅限于以下几种情况:
1.一方在婚前已经拥有的财产;
2.一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿款项;
3.遗嘱或赠与合同中明确规定仅归属于某一方的财产;
4.一方专用于日常生活所需的物品;
5.其他根据法律规定应当归属于某一方的财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
快速解决“婚姻家庭”问题
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母亲去世房产证更名如何改名
[律师回复] 解析:
关于老年人离世后房地产所有权证书的变更事宜,须依据具体情况进行适当安排:
首先,若存在有效遗嘱,则应依照遗嘱内容进行相关变更工作,继承者应携备逝者死亡证明、遗嘱及其他必要的证件至房地产管理部门按照既定流程予以办理;
其次,若无遗嘱遗留,则须携带逝者死亡证明以及需要变更权属者的相关证件前往房地产管理部门进行办理。
所需提交的材料包括但不限于以下几项:
(1)被继承人的死亡证明;
(2)办理房地产所有权证书过户手续所需的该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他能够证明被继承人与其法定继承人之间亲属关系的证明文件;
(4)办理房地产所有权证书过户手续所需继承人的身份证明文件;
如涉及遗嘱继承权公证,还需额外提交的资料为被继承人所立遗嘱。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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房产证上去掉父亲名字要钱吗
需要的。父母子女之间去名字,可以按照份额赠与或者买卖来计税,其中,按照赠与方式交的税费较少,只需缴纳所占份额的契税,从1%到3%不等。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。
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房产纠纷
房产证上去掉名字需办理哪些手续
[律师回复] 解析:
关于房产证去名字的问题,需要依据具体情况区分处理,如买卖、赠与、夫妻间以及继承等情况。
根据每种情况的差异,其办理房产证去名字的流程和所需准备的资料也都有所不同。
在此,我们将逐一阐述并详述其中细节:
1.在买卖过程中:
根据买方支付款项的方式,可以采取以下两种程序进行操作:
首先,若买方选择一次性付款,则需先交付定金,之后买卖双方共同前往房管局办理房屋所有权转移手续,买方将剩余款项存入银行作为资金监管,待过户手续完成后,买方便可领取带有自身姓名的新房产证,而卖方则可前往银行提取相应款项;
其次,若买方选择通过贷款购买房屋,同样需先交付定金,然后买方将首付款存入银行作为资金监管,同时向银行提出贷款申请,待银行审核通过并出具贷款合同后,买卖双方再共同前往房管局办理房屋所有权转移手续,并将过户抵押证明提交给银行,
最后由银行发放贷款,此时买方方可领取带有自身姓名的新房产证,而卖方亦可前往银行提取相应款项。
2.在赠与过程中:
首先,需前往公证机关办理赠与公证手续,携带的相关文件包括但不限于《房地产登记申请书》原件、当事人身份证件及其复印件、授权委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经过公证的赠与书或赠与合同原件等等。
随后,携带上述文件前往所属地区的房产交易中心进行办理,办理时间为自收到登记申请之日起20个工作日内。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
持刀入室威胁他人达到自己要求构成何种罪名
[律师回复] 解析:
持械入户恐吓行为,依据其犯罪构想的差异性,有可能被认定为是违法的故意伤害行径、准暴力犯罪(如抢劫)或是违法的性侵犯(如强奸)。
当涉及到未经授权就故意对他人身体进行伤害时,施暴者将面临至少三年以下的有期徒刑、拘役或管制处罚。
如果在实施上述罪行过程中,导致受害人受到了严重的伤害,那么施暴者将会面临更严厉的法律制裁,包括三年以上十年以下的有期徒刑,甚至是十年以上的有期徒刑、无期徒刑乃至死刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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