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老师:请问什么是群租房?上海什么情况下属于群租房?

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-09-01 浦东新区
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    上海市去年出台的相关规定,对于群租的认定标准明确规定,对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租:单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租,或按床位出租。将厨房,卫生间,阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋,不得出租:属于违法建筑的。违反规定,改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。上海市规定,对于集中出租房屋以供他人居住,房间规模达到10间以上或出居住使用人达到15人以上的,出租人必须要建立相关管理制度,内容要明确管理人员,落实安全管理职责,并完善建立信息登记系统,相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任保证书。在选择租赁产品时,大家一定要注意,不能签订口头协议,一般来说租房要签订租赁合同,而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准,责任区分以及后期的维修费用,最好都落实到合同内,避免以后产生经济纠纷。最好不要选择不符合规定的租赁房,这类房屋由于管理不规范,存在着很大的安全隐患,不适宜居住。当前我国大力发展房屋租赁市场,为满足租赁市场日益增长的需求,今后还会有更多的租赁产品供大家选择,市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象,租客最基本的权益都难以保障,因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。
    全文
    12 2020-09-01
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上海群租房新规是怎么样的?
租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。
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房产纠纷
故意伤害罪指哪些人群
[律师回复] 解析:
凡是符合刑法所规定之刑事责任年龄且具有完全刑事责任能力的自然人皆可构成故意伤害犯罪的主体,具体来说,1.已满十四岁但不满十六周岁的未成年人实施了故意伤害他人的行为,导致受害者重伤甚至死亡时,必须承担相应的刑事责任;
已满十二岁但不满十四周岁的未成年人若存在故意伤害他人致死或者使用极其残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾,情节极为恶劣,经过最高人民检察院批准并予以追诉的情况下,也应承担相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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群租房消防安全存在哪些问题?
私拉电线安装单户电表,电线私拉未套管。出租房厨房未单独设置,仍存在使用液化气钢瓶的现象。安全出口未保持畅通。未配备消防设施。
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房产纠纷
下面不属于洗钱罪上游犯罪的有哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪所对应的上游犯罪范围较为广泛,其中涵盖了毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪以及贪污贿赂犯罪等,同时还包括了扰乱或破坏金融管理秩序的行为与金融诈骗犯罪。
然而,对于那些协助其他类型犯罪所获得的财产及其衍生收益进行掩盖或伪装其来源与性质的行为,则不会被判定为构成洗钱罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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签群租房合同时,要注意什么问题?
1、不能“签”口头协议。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
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故意伤害罪属什么
[律师回复] 解析:
蓄意伤害罪乃指当事人通过恶意行为非法地对他人身体健康产生影响,并不包含以此方式侵犯他人生命的情况,这是刑法中的一项严重侵犯公民人身权益以及民主权利的犯罪类型。举例来说,假设案例中的王五与李四在某酒馆饮酒时因言语冲突引发争执,进而演变为肢体冲突,最终导致王五重伤。在此情况下,李四的行径便符合蓄意伤害罪的定义。蓄意伤害罪具有如下显著特点:
(1)其所侵害的对象是他人的身体健康;若蓄意伤害者是自我伤害,通常情况下并不会被视为犯罪。
然而,如果这种自伤行为对社会公共利益造成了损害,且触犯了其他相关刑法条款,那么就会被判定为犯罪。
(2)此种犯罪行为的表现形式为行为人实施了非法损害他人身体健康的行为。损害他人身体健康的主要方式是破坏人体组织的完整性或者破坏人体器官的正常功能。伤害行为的手段可以是多样化的,但是无论采用哪种手段,只要是对他人身体造成伤害的,都属于伤害行为。犯罪手段的差异仅仅是量刑时需要考虑的因素之一。伤害的后果可能是轻微伤、重伤甚至是致人死亡。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
什么情况会刑事拘留7天
[律师回复] 解析:
1、对于扰乱了党政机关、团体组织、企事业单位的正常运作秩序,使得各项工作、生产、经营、医疗保健、教育研究等无法按计划进行,但尚且未产生严重损失的行为;
2.在扰乱火车站、港口、飞机场、百货商店、大型公园、展览馆或其他公众聚集场所的正常秩序的情况下;
3、拘留作为刑事诉讼法中所规定的一项强制性措施,其目的在于确保案件调查的顺利进行以及防范潜在的社会危害,因此,对于已经被正式立案的犯罪嫌疑人或被告人均需采取相应的强制措施。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十三条
有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的;
(二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的;
(三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的;
(四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具,影响交通工具正常行驶的;
(五)破坏依法进行的选举秩序的。
聚众实施前款行为的,对首要分子处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
碰瓷属于诽谤罪吗
[律师回复] 解析:
1.所谓的诽谤罪,属于仅需受害人及其法定代理人、近亲属等人启动司法程序才能进行审理的案件类型。这种被称为"告诉的才处理"的案件,其具体含义为只有当被害人以及他们的法定代理人、近亲属于等特定人群提出诉讼请求,人民法院方能受理此类案件并展开审理工作。
2.刑事自诉,则是指被害人、被害人的法定代理人、近亲属为了追究被告人的刑事责任,而直接向人民法院提起的诉讼活动。自诉案件,相对于"公诉案件"而言,是一种特殊的诉讼形式。在我国,各级法院在审理案件时,都将起诉视为审判的前提条件。若无当事人向法院提起诉讼,那么法院便无法对该案进行审理。法院在审理刑事案件时,主要分为公诉与自诉两大类。
其中,公诉案件是由人民检察院代表国家向人民法院提起诉讼;而自诉案件,则是由被害人本人或者其法定代理人、近亲属向人民法院直接提起诉讼。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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上海市群租房新规定包括哪些内容?
根据《上海市居住房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)第十条第一款规定,出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
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群租房合同违法吗
群租房在一定程度上是违法的。群租房是将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种做法严重破坏了房屋原有结构,改变了用途。
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