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企业拆迁安置补偿如何规定的

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-01 江苏苏州
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、企业拆迁安置补偿具体的补偿项目
    1.土地、房屋价值补偿
    房屋价值补偿主要包含两方面,土地区位补偿价和房屋重置成新价,土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要有土地所在的区位和用途来决定,企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地,但因为企业的厂房、仓库占地较大,所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,通俗讲就是房屋的建造成本价,这个成本价是比较固定的,一般都是1500-2000左右。
    在拆迁的过程中,拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算,也就是说,被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱,房屋值多少钱,从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你,这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目,如此种种,都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
    2.装修附属物补偿
    关于装修附属物补偿,各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定,弹性空间不大,被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。
    3.停产停业损失补偿
    停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失,在计
    算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定,提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致,各个企业的盈利亏损情况也各不相同,因此,停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项,应当值得企业重点关注。
    4.搬迁费用、搬迁损失
    企业在面临拆迁时,搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用,还包括搬迁损失,主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁,这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。
    5.各项拆迁奖励费用
    在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。
    二、企业拆迁安置补偿其他赔偿方式
    涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用,主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现
    全文
    8 2020-09-01
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企业拆迁人员安置怎么安置?
搬迁企业可以按照《劳动合同法》第四十条第三项规定与职工调整劳动关系。搬迁企业原则上应全部安置企业职工,对经企业与职工充分协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的,企业可依法解除劳动合同,同时按规定向职工支付经济补偿。
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如何进行企业拆迁的安置?
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征地拆迁
公安拘留最长多长时间是48小时
[律师回复] 解析:
依据我国法律规定,在未涉嫌犯罪的前提下,派出所可将人员滞留最长至48个小时。
然而,对于无需实施逮捕或拘留的犯罪嫌疑人,公安部门进行审讯和调查取证的时长则严控在24小时之内。在特殊情况下,经过县级以上公安机关的正式批准,滞留时间方可延长至48小时,但是必须马上通知他们的家属或雇主或其所属单位。
法律依据:
《中华人民共和国人民警察法》第九条
为维护社会治安秩序,公安机关的人民警察对有违法犯罪嫌疑的人员,经出示相应证件,可以当场盘问、检查;经盘问、检查,有下列情形之一的,可以将其带至公安机关,经该公安机关批准,对其继续盘问:
(一)被指控有犯罪行为的;
(二)有现场作案嫌疑的;
(三)有作案嫌疑身份不明的;
(四)携带的物品有可能是赃物的。
对被盘问人的留置时间自带至公安机关之时起不超过二十四小时,在特殊情况下,经县级以上公安机关批准,可以延长至四十八小时,并应当留有盘问记录。对于批准继续盘问的,应当立即通知其家属或者其所在单位。对于不批准继续盘问的,应当立即释放被盘问人。
经继续盘问,公安机关认为对被盘问人需要依法采取拘留或者其他强制措施的,应当在前款规定的期间作出决定;在前款规定的期间不能作出上述决定的,应当立即释放被盘问人。
私企没有陪产假合法吗
[律师回复] 解析:
我国《劳动法》并未对陪产假做出明文规定,相反地,关于这方面的内容主要是在各地方性的《人口与计划生育条例》中进行具体规定。以首都北京市为例,该地区相关条例明确指出,对于公务员、社会团体、企事业单位等各类用人单位的员工,如在晚婚条件下,既可享有国家赋予的正常婚嫁假期,还能额外获得7天奖励假期。
此外,如果员工属于晚育情况,除了能够享受国家规定的产假之外,还将额外获得30天的奖励假期。
值得注意的是,这些奖励假期同样适用于男性员工,且在休假期间,他们的基本工资或劳动合同权益不会受到任何影响。若未能充分利用这些奖励假期,则需按照女性员工一个月基本工资的标准予以补偿。对于个体工商户的雇员而言,无论是晚婚还是晚育,雇主都应按照上述条款给予相应的奖励。而对于农村居民、城镇无业居民以及个体工商户的晚婚、晚育者,当地乡镇人民政府、街道办事处亦会根据实际情况给予适当的奖励。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
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企业拆迁安置费怎么计算的?
​拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有)房屋补偿费(房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴,等。
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企业拆迁中企业员工安置费用如何计算?
企业拆迁中企业员工安置费用的计算是根据实际造成的损失来确定的。企业在遇到拆迁时,应对自己的需要安置的员工情况进行梳理,制定安置员工的方案,核算因为安置员工而造成的损失,通过专业人士的维权,积极与政府谈判。
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