房屋书面协议是否有法律效力

在协议离婚时签订的《离婚协议书》系双方真实意思的表示，内容合法，且已经婚姻登记机构予以确认，依法具有法律效力。离婚协议书是双方的真实意思表示，签订后，如果一方不按协议书履行，另一方可以据此提起诉讼，协议的内容往往会成为法院判决的重要依据。

协议合同只要满足《民法典》的规定就具有法律效力，签协议合同的时候双方都得有民事行为能力及权利，意思表示真实，且内容是完全符合国家法律规定的就有效。不过，合同当中的细节性条款得由双方当事人自己协商。

签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对方协商解决，减少违约金《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

包括双方基本信息。协议内容：房屋位置及面积，房屋售价及付款方式，双方权利和义务，违约责任，其它。双方签字，日期。