有银行抵押的房子到底能不能买，抵押权人同意出售仍然

[律师回复] 解析：
预售合同通常无法直接办理房地产权属证书，主要原因在于预售合同尚未完全转化为具有法律效力的正式合同。而在实际操作中，仅能通过正式签署的合同来申请办理房产证。所需准备的相关资料包括但不仅限于以下内容：
1、完整的房屋买卖合同及其补充协议；
2、房产销售许可证明文件（即“房屋购买销售统一”）的复印件；
3、房屋外部测量绘图调查表及每层户型分布图纸复印件等重要信息；
4、已缴纳契税的完税凭证（即“契税缴款书”）。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 解析：
在取保候审阶段中，若犯罪嫌疑人均能严格遵循相关法律法规的规定，那么当案件处理完毕之后，其所缴交的保证金便应悉数退还。通常情况下，法院或者公安机关都会在案件审结后向缴纳了保证金的个人或者单位发出通知，要求他们前来办理保证金的退款手续。在申请退还保证金之际，当事人需要携带齐全且有效的相关证明文件，如缴费收据以及身份证明等，前往原收取保证金的机关进行办理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条第三款取保候审、监视居住解除后，应当及时退还保证金

[律师回复] 解析：
就房屋预售合同时效问题而言，其有效性需视具体情况而定。若卖方未能获得商品房预售许可证即与买方签订该类合同，应被视为无效协议。
然而，若卖方能在诉讼提出之前获取到相关许可证明，则有可能判定该房屋预售合同为合法有效之文件。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
未签署合同的情况下，也可先行支付款项。尽管协议尚未制定，然而，若另一方已按约定履行了合同规定的责任义务（例如，提前支付款项），那么在满足合同生效所需条件且没有无效条款出现的前提下，这个协议便被视为正式生效的。总的来说，合同的有效成立需要满足以下三个条件：
首先，行为人在协商签约之时应当拥有相应的民事行为能力；
其次，无论是心态还是行为上都应该保持真诚意愿，即信守承诺；
最后，协议内容不得违反国家法律法规或者社会公共利益，这意味着双方在协商过程中可以自由决定合同条款，但其自由度必须受到法律的约束。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
很抱歉，这是无法实现的。取保候审作为一种刑事强制手段，并不能直接抵消判决书中规定的相应刑期。取保候审，简称保释，是指由司法机关责令特定嫌疑人和被告提供担保人或缴纳保证金，以确保其能够随时接受传唤和出庭受审的一种强制性措施。它既不是一种刑罚方式，也不会导致被拘留或监禁等限制人身自由的情况发生，因此，自然也就无法与判决后的刑期进行折算。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
为顺利申请取保候审，通常需符合以下几个基本前提条件：嫌疑人或被告可能面临的刑罚相对轻微；其没有潜逃的风险，也不会阻碍司法程序的进一步进行；其行为举止并未对社会公共安全构成威胁等。在此情况下，申请人可选择由具有法律执业资格证书的律师代为申请，或者依靠直系亲属给予支持，当然也可亲自填写申请书向办案机构提交申请，同时须提供合适的担保人或者缴纳足额的保证金作为保证。
最后，法院、检察院或公安机关将根据实际情况进行严格审核，并最终决定是否予以批准。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于取保候审保证金的退还时间并无明确规定，但通常情况下，当案件完结之后，法院或公安机关将会立即启动退还程序。具体退款时间将视乎案件审理进展及最终裁决而定。若被取保候审人员严格遵循相关规定，且未发现新的犯罪行为，那么保证金将会在刑事判决书生效之日起或解除取保候审措施之时予以退还。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条第四款取保候审、监视居住的期限届满或者发现不应当追究刑事责任的，应当及时解除或者撤销取保候审、监视居住，并通知被取保候审、监视居住的人和有关单位。保证金应当在解除或者撤销取保候审的同时退还。

[律师回复] 解析：
在中国的法律制度中，对于那些曾经因涉嫌犯罪而被取保候审的人员，他们的人生经历并不会因此而留下所谓的“案底”。
然而，必须强调的是，若犯罪嫌疑人在正式提起刑事诉讼之前就已经遭受到了法律的强制性措施，如被实施了刑拘等，尽管这些信息并未被记录在个人档案之中，但公安机关仍会对此有所记载。
取保候审，亦称作保释，它是指在司法机关内部被关押的刑事被告人，在向司法机关提供担保之后，司法机关批准其释放的一种强制性措施。作为刑事诉讼程序中的一个重要环节，取保候审仅意味着犯罪嫌疑人的身份得到了改变，但这并不代表他已经被认定为罪犯。只有在经过法院的公正审理，确认其确实存在犯罪事实之后，才能对犯罪嫌疑人进行定罪和处罚。因此，从这个角度来看，取保候审并不会给当事人的人生留下任何负面影响。
为了避免案件处理过程的拖沓，我国的《中华人民共和国刑事诉讼法》明确规定，取保候审的最长期限不得超过一年。换句话说，取保候审的时间最长只能持续一年，一旦超过这个时限，就必须要继续推进刑事诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 解析：
取保候审乃是一项司法制度上所规定的刑事诉讼程序之一，它允许涉嫌犯罪的被告人或者自诉人保持自由身份，无需遭受监禁的同时，等待庭审的结果。而在此期间，为了确保被取保候审者可以正常地涉入日常生活以及履行工作职责，其私人证件例如身份证件、护照等等，往往并未受到强行没收或者扣留的处理。
然而，这并不代表所有的证件都拥有“豁免权”。如果有关于被取保候审者的案件仍在审理过程中，或者存在着潜在的逃亡风险，那么公安机关有权根据具体情况来决定是否对相关证件进行暂时性的扣押。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的

[律师回复] 解析：
1.官方网站查询。敬请登陆您所在地区的房地产管理部门官方网站，寻找与该楼盘或开发商有关的详尽信息，从而进一步核实其是否已取得“五证”（商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房出售合同）。
2.咨询房地产中介机构。我们推荐您联系您所居住地的房地产中介机构进行查询，此处可以掌握更准确且详细的楼盘信息，具体包含了楼盘“五证”的状况。
3.实地考察楼盘售楼处。您也可以选择亲自造访该楼盘的售楼处，向专业的销售人员进行咨询，这些工作人员通常会为您展示相关证件，以此来证实该楼盘的合法性。
4.咨询相关政府部门。您还可以通过联系当地的房地产管理部门或者城市规划部门，对该楼盘的“五证”情况进行查询。
5.银行咨询。鉴于房地产项目在开发过程中往往需要银行的参与和审查，因此，您也可以选择前往银行进行相关信息的咨询，这同样是一个非常有效的途径。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于取保候审保证金的退还程序及其详细介绍包括但不限于以下几个主要环节：
首先，当取保候审的既定期间已经完全结束之时，负责作出最初取保候审决定的机构将会正式发布一份解除取保候审通知书；接着，被取保候审者或者其指定代理人有权利去领取这个解除取保候审通知书；
最后，负责设置取保候审的当事人应当携带这份解除取保候审通知书前往当初缴纳保证金的银行，以便顺利地领取退还的保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，刑事拘留这一行为本身并未能直接导致刑事纪录的产生，然而，倘若此类案件后续经由法院审判而被认定为罪犯，那么便会不可避免地留下相应的犯罪记录。需要指出的是，刑事拘留作为侦查过程中的强制性手段，其本质并非最终的定罪结论。只在经过法院审理，被判定为有罪后，才会在公安机关留下案底。因此，那些在审判中被宣告无罪或者案件被撤回的人员，他们的个人档案中将不会出现任何与此相关的案底信息。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十三条规定公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属

[律师回复] 解析：
妨碍公务罪者将被记入个人记载之法律文件，即所谓“案底”，此因妨害公务是一种严重的刑事犯罪行径。所有涉及刑事犯罪行为的案件卷宗均需以档案形式妥善保管，以便日后参考。而每一份相关的犯罪记录皆须输入公安、检察机关等各职能部门的内部系统。
值得特别指出的是，人民检察院对于刑事诉讼案件所形成的档案资料，其保存期限至少为30年。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：
首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；
其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；
第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；
最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
所谓“案底”，即通常所指的当事人以往违法或者犯罪行为的详细纪录。也被称为犯罪人员犯罪记录制度，在我国法律体系中，主要指具有过刑事犯罪前科的档案记录，这些犯罪档案通常由公安机关保存。因此，除非犯罪者在实施犯罪时未达到法定年龄（18岁），并且被判处刑罚的期限在五年以内，否则他们无法消除自己的犯罪记录，相关资料会被公开并永久保留在公安机关的档案里。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百七十五条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。

[律师回复] 解析：
依据现行的国家法律，将商品房预售合同予以转让的行为一般被判定为合法有效。尚未完成房屋实物交付阶段的预售合同转让仍属合法有效的范畴；
然而，在实际收房并取得房屋所有权证书之后，若再次进行转让则该转让合同将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在处置抵押权所引发的纠纷时，如需提起诉讼，则诉讼费用应依据争议金额或价值之大小，依照如下方式进行分段累进式计算并缴付：
1.若争议金额不超过人民币1万元整，每起案件应缴纳50元的诉讼费用；
2.若争议金额介于人民币1万元至10万元之间，则应按照2.5%的比例进行计算并缴纳；
3.若争议金额介于人民币10万元至20万元之间，则应按照2%的比例进行计算并缴纳；
4.若争议金额介于人民币20万元至50万元之间，则应按照1.5%的比例进行计算并缴纳；
5.若争议金额介于人民币50万元至100万元之间，则应按照1%的比例进行计算并缴纳；
6.若争议金额介于人民币100万元至200万元之间，则应按照0.9%的比例进行计算并缴纳；
7.若争议金额介于人民币200万元至500万元之间，则应按照0.8%的比例进行计算并缴纳；
8.若争议金额介于人民币500万元至1000万元之间，则应按照0.7%的比例进行计算并缴纳；
9.若争议金额介于人民币1000万元至2000万元之间，则应按照0.6%的比例进行计算并缴纳；10.若争议金额超过人民币2000万元，则应按照0.5%的比例进行计算并缴纳。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
1、若某人被处以行政拘留七天的惩罚，那么他将不会留下犯罪记录或所谓的“案底”。
然而，需要特别指出的是，公安机关在对涉嫌违反公共安全法律法规的行为人采取行政拘留措施时，为了确保相关法律程序的完整性和权威性，他们会依据法定程序建立起一套完备的治安拘留档案，这份档案将被保存在案件发生地的公安机关，并将永久保存。
2、根据我国现行法律规定，有以下任何一种行为者，都将面临五日至十日的行政拘留，同时还可能被处以五百元以下的罚款；而对于情节相对轻微的违法行为，则可能只受到五日以下的拘留或者五百元以下的罚款：散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方式故意扰乱社会公共秩序的；向公众投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质，从而扰乱社会公共秩序的；扬言实施放火、爆炸、投放危险物质等行为，意图扰乱社会公共秩序的。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十五条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：
（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；
（二）投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；
（三）扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。

[律师回复] 解析：
关于诽谤罪之量刑标准，主要内容如下：
1.对于触犯本条所规定之罪名者，将被处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉惩罚；
2.特别需要关注的是，情节轻微者，其诽谤行为并不构成本罪；按照相关法规，若有人公开侮辱他人或捏造事实进行诽谤，初则可处以五日以下拘留或五百元以下罚款；若情节较为严重，则需处以五日以上十日以下拘留，同时还可能被处以五百元以下罚款；
3.在本罪中，仅有在被害人提出控告后，法院方会予以审理；但如涉及严重危害社会秩序及国家利益的情况，则属例外。此处所称“仅有被害人提出控告方予审理”，意即在诽谤罪案件中，只有当被害人向法院提出控告时，法院方会予以受理；否则，法院将不予受理。而“严重危害社会秩序和国家利益的除外”，则包括诸如因诽谤导致被害人死亡、引发当地民众公愤、诽谤外国人影响国际关系等特殊情形。在此类情况下，即便受害人未提出控告或无法提出控告，人民检察院亦有权依法提起公诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
房地产领域中，预售房即具备销售条件但尚未完全竣工的房产，其销售过程中是可以接受定金支付的。通常情况下，定金的获取时段是在开发商成功获得商品房预售许可证之前，此时所签订的协议并非正式的商品房买卖合同，而仅仅是一份订购协议和相应的定金。在专业法学界的观点来看，只要符合相关法律规定的订购协议，其本身就是具有法律效力的，因此，基于该协议所收取的定金同样具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。