红山区房产纠纷律师

[律师回复] 涉及《民法典》侵权责任编

[律师回复] 门前路若确在你宅基地证范围内，原则上你可管理，但邻居若长期必经、无其他出路，依民法典相邻关系，你应提供必要通行便利，不能一拦了之。若邻居另有路可走，只是图方便，你可拒绝，甚至要求停止侵占、赔偿。先翻宅基地证和规划图，与邻居协商，找村委或乡镇政府调解；不成到法院起诉排除妨害或确认通行权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 玻璃自然破碎该谁负责，关键看位置和原因。如果是房屋共用外墙、公共走廊的玻璃，物业有维修义务，应当及时更换；如果是自己家室内的玻璃，那通常算业主自用部分，物业没有法定责任，除非能证明是楼体质量问题且在保修期内，那要找开发商。如果是老化或温差导致，也分不同情况。建议你先拍照留证，查一下购房合同和物业协议里对玻璃维修的约定，再找物业沟通；若物业推诿，可向街道办反映或通过诉讼解决，但别自行破坏现场，便于后续鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 中介未告知房屋有贷款导致按揭办不了，这属于隐瞒重要事实。你交定金时对按揭存在合理信赖，若因此合同无法履行，可主张中介存在过错，要求其承担赔偿责任，同时与卖方协商解除合同。定金是否退还，关键看不能按揭是谁的原因：如果是房屋有未结清贷款导致交易障碍，且中介事先未披露，责任不在你，你有权要求退还定金。先收集聊天记录、录音等证据，书面发函催告，明确解除合同并退款；对方拒绝的，向法院起诉，把中介和卖方列为共同被告，要求连带返还定金并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 住宅楼自来水管路的产权划分，一般以水表为界：水表前端的管道（含进户总管）归供水企业维护管理，水表后端至室内阀门这段归业主自负。不过也要看购房合同或供水协议有没有特别约定，有些地方是以楼道立管为界。遇到漏水或维修纠纷，先拍照固定现场，再调取合同和竣工图纸确认归属。如果是公共立管漏水，通常由物业组织维修；如果是自家表后管道，费用自己担。实在有争议，可以起诉要求确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。