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建设用地使用权提前收回的,应当能怎么对建设用地使用权人进行补偿

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-09-07 山西运城
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律师解答 共1条
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    物权法第一百四十八条规定:“建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的土地出让金。 以出让方式设立的建设用地使用权都有期限。根据土地管理第五十八条的规定,为了公共利益需要使用土地的,由有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权,并对土地使用权人应当给予适当补偿。在实践中,当事人一般也在建设用地使用权出让合同中对提前收回的情况作出约定。物权法对提前收回的补偿标准做了更为细化的规定。
    首先,对于建设用地上的房屋及其他不动产,应当依据征收的规定给予补偿。物权法第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。因此,有关征收的规定是补偿的依据。
    其次,对于房屋所占用的建设用地,不适用征收的规定。征收是国家把集体所有的土地、单位和个人的不动产变为国有的财产,是一种改变所有权的法律行为。我国城市的土地属于国家所有,建设用地使用权人取得的是对土地使用的权利,国家收回本来就属于自己的建设用地,不适用有关征收的规定。但是,由于建设用地使用权人是按照建设用地的使用期限交纳出让金的,因此,提前收回建设用地使用权的,出让人还应当向建设用地使用权人退还相应的土地出让金。比如,某企业通过出让的方式取得某处工业用地,期限为五十年,如果该企业用地四十年后被征收,那么需要根据征收的规定,对该企业用地上的房屋以其他不动产给予补偿,此外,还应当退还该企业十年的出让金。
    全文
    14 2020-09-07
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建设土地使用权属于
建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别,是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。
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征地拆迁
离婚婚前调解是否需要进行
[律师回复] 解析:
在正式宣告离婚之前,需要先经历离婚调解这一程序环节。
当夫妇两人决定向当地人民法院提交离婚诉讼申请时,经过法院一段时间的严谨审查与评估之后,如果判定二人之间的婚姻关系确实已经破裂到无法挽回,且调解工作亦未能取得预期效果的话,那么法院就有权力批准他们进行离婚,并于适当时候向双方当事人颁发离婚裁决书作为法律依据。
由此可以明确,在人民法院作出离婚判决之前,必须要对涉案的双方当事人进行深入细致的调解工作,只有在调解无果的情况下,才能依法作出离婚判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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什么是建设用地使用权?
建设用地使用权是因建筑物或其他构筑物而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立,设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
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房产纠纷
入室伤人怎么定罪正当防卫
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,针对涉嫌非法侵入住宅及故意伤害的行为,可以实行正当防卫。
从具体行为进程以及犯罪构成来看,此类案件可能同时涉及到非法侵入住宅罪与故意伤害罪两个不同的犯罪类型。
如果所实施的不当行为并未对他人及其财物等造成任何实质性侵害(即未产生危害结果),那么便构成了违法行为,须接受行政处罚或承担相应的侵权赔偿责任。
然而,如果已经造成了相对应的损害后果,则行为人将面临刑事指控,而经认定为正当防卫且显然超过必要限度的情况下,虽然仍需要承担刑事责任,但根据情节轻重,可予以减轻或免除处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,不负刑事责任。
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建设用地使用权要如何出让
建设用地使用权出让的方式主要有两种:有偿出让和无偿划拨。有偿出让是建设用地使用权出让的主要方式.是指出让人将一定期限的建设用地使用权出让给建设用地使用权人使用,建设用地使用权人向出让人支付一定的出让金。有偿出让的方式主要包括拍卖、招标和协议等。
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开设赌场罪谁是第一被告
[律师回复] 解析:
对于开设赌场罪的主要责任人的判定标准,我们需要明确的是,这些人通常被认为是那些组织、领导犯罪团伙实施犯罪行为的领导者,或是在共同犯罪中发挥主导性影响的被告人;
而那些仅在共同犯罪中起到次要或辅助作用的被告人则被视为从犯。
依据中华人民共和国刑法的相关规范性文件(即2006年6月29日制定的法律法规)的规定,对于构成聚众赌博罪的被告人将给予如下惩罚:
以盈利为目的,聚众赌博或者以赌博为职业的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任。
对于开设赌场的被告人,其所面临的刑事处罚同样包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制,以及罚金的民事责任;
若情节较为严重,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金的民事责任。
值得注意的是,如果被告人只是参与了聚众赌博的活动,那么他/她所面临的刑事处罚通常不会超过一年的有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十七条
?在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
开设赌场罪取保怎么办
[律师回复] 解析:
倘若涉及被控告犯有开设赌场罪行并申请取保候审者,必须满足以下明确规定的前提条件:
可能会面临被判管制、拘役或独立适用附加刑处罚的情况;
可能会遭受有期徒刑以上的刑事处罚,但采用取保候审措施不会导致社会危害性增大;
如果患有严重疾病、丧失生活自理能力,或是正处于孕期或哺乳期的女性,采取取保候审措施也不会对社会造成更大的风险;
在羁押期限即将届满时,案件仍未得到妥善处理,此时需要采取取保候审措施以确保诉讼程序的顺利进行。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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建设用地使用权不能抵押吗?
建设用地使用权是可以抵押的。需要注意的是,我国的建设用地的使用权是可以抵押的,但是我国的建设用地所有权,是只有我国的国家享有的,一切公民、组织团体都是不可以拿土地的所有权来为自己的权利作担保的。
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建设用地使用权有什么特征?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与建设用地使用权有什么特征相关的法律方面知识。
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