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开发商跑路,业主应该如何办

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-09-07 河南驻马店
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    对于开发商跑路,业主应该如何办这个问题,解答如下, 近年来,开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现,让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么,如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理?开发商跑路,业主怎么办呢?下文为大家整理了相关的知识,欢迎阅读。
    开发商跑路,业主怎么办
    一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,
    首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
    按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
    业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:
    1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
    2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
    学会分步交涉维权
    在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
    首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。
    其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
    最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
    另外,若决定要发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时,可能最终就得不到赔偿。
    未雨绸缪也重要,选择实力房企
    当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。
    另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时
    首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
    其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
    然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;
    最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
    其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
    全文
    7 2020-09-07
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