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购房合同是我父亲的名字,现在要办房产证了,能不能把购房合同换成我的名字办房产证

帮助5人 3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-10 安徽马鞍山
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    一、无贷房子房产证上加夫妻名字
    夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
    二、无贷房子房产证上加子女的名字
    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
    三、加名字所需的证件材料和注意事项。
    1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
    2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
    有贷房子房产证上加名字流程
    1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
    2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
    全文
    12 2020-09-10
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[律师回复] 如果车辆出现重大交通安全事件,你父亲可能需要承担一定责任,具体如下:

- 一般情况下由使用人担责:根据《民法典》第1209条规定,因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任。你父亲的姐姐是车辆实际使用人,一般情况下若发生交通事故,首先由她承担责任。

- 车主有过错时需担责:机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。比如你父亲知道或应当知道车辆存在缺陷,且该缺陷是交通事故发生原因之一;知道或应当知道驾驶人无驾驶资格或未取得相应驾驶资格;知道或应当知道驾驶人因饮酒、服药或患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车等情况,你父亲需承担相应责任。

虽然你父亲和姐姐可能会签订协议说车辆出事与你父亲无关,但该协议一般仅在他们两人之间有效,不能对抗第三人。如果因车辆事故给他人造成损失,受害者仍可能要求登记车主即你父亲承担责任,你父亲承担责任后可依协议向你父亲的姐姐追偿。
购房合同上的名字和房产证的名字以哪个为准
购房合同、房产证及贷款合同姓名需统一。如涉及贷款,银行借款合同抵押物姓名亦需一致。房产证姓名应与合同签署者一致,未领产权证可尝试添加共有者,但多不被允许。共有产权证需双方共同申请,标明共同所有者及投资比例。全额购房可共签合同领共有产权证,贷款购房则按借款人签字原则处理。房产证产权人身份依据购房合同确定,需保持一致或多方共有。如需增加联合所有者,需换合同并重新备案。
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