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屋面漏水,屋内棚顶大白被泡,物业负责大白维修吗?已过保修期

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-11 辽宁铁岭
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    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    二、购买房屋时怎样进行收房
    1、核验业主材料
    2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
    3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
    4、业主做综合验收
    5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
    6、开发商与业主协商并达成书面协议
    7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
    8、业主签署《入住交接单》
    三、收房时注意什么问题
    1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款如果面积涨水、缴纳公共维修基金房屋总额的2和契税房屋总额的1.
    5、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
    2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用公共维修基金和契税、产权代办费等费用为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有面积误差问题装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的小区公共配套和共用设施不健全。
    3、购房签约时细化条款在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3时,购房人有权退房。
    4、收房时必须仔细查看的文件律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
    第二是我们常说的两书质量保证书和使用说明书,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
    第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
    全文
    10 2020-09-11
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在处理屋面漏雨的问题时,业主自行维修并从物业费中扣除维修费用的做法需要慎重考虑。根据相关法律法规和物业管理实践,以下几点值得注意:

保修期内责任:如果屋面漏雨问题发生在房屋的保修期内,按照《民法典》的规定,房地产开发企业应承担维修责任。此时,业主应联系开发商进行维修,而不是自行处理。

保修期外责任:如果房屋已经超过保修期,屋面漏雨可能属于公共部位的维修问题。根据《物业服务收费管理办法》,此类维修通常应通过住宅专项维修资金予以解决,而不是由物业公司或业主单独承担。因此,业主应与物业公司沟通,申请使用专项维修资金来解决屋顶漏水问题。

物业费的支付义务:根据《物业管理条例》,业主有按时缴纳物业费的义务。物业费的缴纳与房屋维修责任通常是独立的法律义务,业主不能以房屋漏水为由拒绝缴纳物业费,除非物业公司未能履行其应尽的管理和服务义务。

自行维修后的费用扣除:如果业主在未与物业公司达成一致的情况下自行维修并试图从物业费中扣除维修费用,可能会面临法律上的不确定性。法院通常要求业主全额缴纳物业费,除非能够证明物业公司有明显的管理失职或合同违约行为。

综上所述,业主在遇到屋面漏雨问题时,首先应通过与开发商或物业公司沟通解决,在必要时申请使用公共维修资金。自行维修并从物业费中扣除费用的做法需要谨慎,建议在采取行动前咨询法律专业人士,以确保自身权益得到合法保障。
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应急处理:当发现楼下被淹后,首先要做的是尽快采取措施减少损失。例如,关闭水源,清理积水等。同时,要及时通知楼下住户,向他们道歉并说明情况。如果情况比较严重,还可以联系专业的房屋维修公司和保险公司(如果有相关保险的话)。
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法律途径:如果协商无法解决问题,楼下住户有权向法院提起民事诉讼。作为装修公司或者业主,在收到法院传票后,要积极应诉,准备好相关的证据,维护自己的合法权益。同时,为了避免类似情况的发生,装修公司在施工过程中应该加强管理,严格按照施工标准进行操作,业主也应该选择有资质、信誉好的装修公司进行装修
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