你好，我想咨询下，买房子的开发商换了。房子还没有贷款，没有交房。买的时候五证不全，现在五证齐全了。新的开发商要求我们换购房协议。但是有两年多的违约金未给。这个协议可以换吗？换的时候注意事项是？麻烦律师给先说下

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。