应该怎么样确定二手房买卖合同效力

[律师回复] 解析：
对于构成强奸罪的行为，其法定的追诉时效为五至二十年不等。
若在法定时效届满后，司法机关认为确有必要对该案进行追诉的，应当向上一级人民检察院提请审核批准。
然而，值得注意的是，追诉期限是从犯罪行为实施之日开始计算，而不是从法院判决确定之日开始计算。
此外，若犯罪行为存在持续或继续的情况，则应自犯罪行为结束之日起开始计算。
若在追诉期限内再次实施犯罪行为，那么前一次犯罪的追诉期限将从新罪行实施之日重新开始计算。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
此乃由检察机关发起并负责起诉的典型公诉案件。
在此类案件中，诉讼权利的归属并非被害人，而是赋予了国家，被害人仅能在检察院因某特定原因未能给予正式起诉的情况下，才具有提出补充诉讼请求的权力。
当人民检察院认定犯罪嫌疑人所涉及的犯罪行为已得到全面调查核实，且证据确凿、充分，依照法律规定应当对其追究刑事责任时，便应依法作出起诉决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖的规定，向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。

[律师回复] 解析：
在对盗窃犯罪进行判定时，所涉及到的犯罪金额具有以下具体的量化标准：
首先是盗窃公私财产价值在人民币1000元至3000元之间，此类情况将被认定为“数额较大”；
其次是当盗窃公私财产价值在人民币30000元至100000元之间时，这种情况将会被定性为“数额巨大”；
最后，当盗窃公私财产价值达到人民币300000元至500000元之间时，这将被视为“数额特别巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在此，我必须明确指出，在同一宗司法案件中，仅允许执行一次取保候审程序，不得再度提出申请。
倘若取保候审期限届满之时，政府机关若决定解除取保候审或对其采取其他强制性措施，相关的保证金将通过银行进行退回，而退款的具体操作流程将以解除取保候审通知书或相关法律文书为依据。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
对于强奸罪的再犯者而言，若系累犯，则应加重其刑罚；
若非累犯，则依据法律法规判处相应刑罚。
对于强奸罪的量刑标准，具体如下：
犯本罪者，可被判以三年以上、十年以下有期徒刑；
若在强奸妇女或奸淫幼女的情况下存在法定情节之一，则可被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《刑法》第六十五条第一款
被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。
第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
涉案金额达二十万元人民币以上的帮助信息网络活动罪应判处何种程度的刑罚？
依据我国相关法律法规，该罪行的法定量刑标准在三年以下有期徒刑或拘役区间内。
至于具体的量刑尺度则需综合考虑犯罪行为的具体情节和社会危害性。
根据相关法律规定，如果行为人明知他人正在利用信息网络从事违法犯罪活动，仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，那么就构成了帮助信息网络活动罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：
（一）设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的；
（二）发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的；
（三）为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若精神障碍患者未能对自身行为起到辩护作用，那么该患者将被视为无民事行为能力的主体。
在这种情况下，倘若监护人并未对此类合约提出异议或追究责任，则以该患者名义缔结的合同将被宣告为无效。
此外，对于那些民事行为能力有限的成年人来说，若他们无法全面识别和评估自己的行为，这类具有民事行为能力受限的人群则称为限制民事行为能力者。
为了确保他们能够正确行使权利，根据法律规定，他们只能通过其法定代理人来行使民事法律行为，或者经过法定代理人的明确授权、批准以及认可。
然而，在某些特定情况下，限制民事行为能力者仍可独立施行获益纯粹的民事法律行为，或者与他们的智力水平及精神健康状况相适宜的民事法律行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
通常情况下，二手房交易在办理过户手续当天需交给对方钥匙，但是具体时间还需双方共同商议并在书面协议上进行明确规定。
卖方应该按照房屋买卖合同中所设定的预期结束期限来交付物业，而递交钥匙的那一刻也标志着该房屋正式投入使用。
如果卖方未能准时履行交房责任且无论如何都没有按期交付房屋的话，那么这便构成了合同违约行为。
在此状况下，买方有权依法要求对方承担支付违约金的法律责任或请求予以相应的经济赔偿以弥补己方可能遭受的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

[律师回复] 解析：
此类行为构成了刑事犯罪，需要承担相应的法律责任，即可能犯有收买被拐卖妇女、儿童罪，并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚。
所谓“卖妇女儿童罪”，主要是指罪犯出于获取经济利益的目的，实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转妇女、儿童等行为的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
确实存在拐卖儿童方面的犯罪时效问题。
“犯罪时效”是依据我国《刑法》中明确规定的，对那些触犯法律的犯罪分子进行刑事责任追究的有效期限。
然而，若在案发当时公安机关已经对此类案件展开了调查并立案处理，那么犯罪嫌疑人为了逃避侦查和逮捕而选择逃逸的话，就不再受上述追诉期限的约束。
换句话说，如果此类案件在公安机关立案侦查之后，犯罪嫌疑人选择逃离现场，那么他们将无法享受所谓的“优惠政策”。
此外，在追诉有效期内，倘若犯罪嫌疑人再次实施新的犯罪行为，那么其追诉期限将会被重新计算。
因此，除非犯罪行为未被发现，否则犯罪分子通常都会面临刑事追诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
关于对拐卖妇女罪行的准确判定所依据的文件法规规定如下：
若存在以出卖为目标或动机，通过欺骗手段、强迫手法以及诱拐、绑架、购买、贩卖、接收及运输等方式来达到实现此目的的行为，便可以确定为拐卖妇女罪。
该罪行侵犯了受害女性的基本人身自由权与人格尊严，从本质上看，实际上是违反了相关法律规定，对非法拐骗、绑架、购置、贩卖、接纳或运输妇女的各种情况进行过分的行为。
值得指出的是，这一类犯罪的实施者通常都是普通公民，而非特定的职业群体。
在主观意识层面，他们通常会表现出明确的故意性。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在处理刑事案件时，必须根据犯罪情节的差异来决定是否适用追诉时效的限制。
具体来说，对于犯下侵占罪的罪犯，若判处其二年以下有期徒刑、拘役或罚金刑罚，则其追诉期限为五年；
但如因其犯下的数额巨大或涉及其他严重情节，被判处在二年至五年内服刑，并处罚金，那么其追诉期限将延长至十年。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房的交易过程中，如果出卖方在与购房者签订了完备的合同后出现了临时改变主意的情况，那么作为受损方的购房者自然有权采取适当的法律手段来维护自己的合法权益，其中之一就是取消已经生效的订约，然而此时承受相应违约责任的显然是违约方即出卖方，他们需为自身的行为付出违约金以及其他相应赔偿。
同样的，若是购房者无法接受解除房屋买卖合约这一选项，仍可要求出卖方继续执行该已签署的合同。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于寻衅滋事罪之量刑准则如下：
实施寻衅滋事行为，引发社会公共秩序动荡者，将被判处五年下有期徒刑、拘役或管制。
若纠集多人进行寻衅滋事活动，且对社会公共秩序造成了极其严重的破坏，则将面临更为严厉的惩罚，包括五年以上十年以下有期徒刑以及可能伴随罚金的刑事责任追究。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
1、遗嘱作为一种单方法律行为，其核心特点在于：
仅依赖于立嘱者的独立意志就能产生预期的法律效应。
换句话说，遗嘱的形成并非基于双方或多方的协商与妥协，而是直接源自于遗嘱人自身的明确意愿表达。
2、在设立遗嘱的过程中，遗嘱人必须具备完整的民事行为能力。
那些被法律所规定为限制或无民事行为能力的个体，他们并不享有遗嘱能力，因此无法立下遗嘱。
3、遗嘱的订立无法通过代理行为完成。
每份遗嘱都应该是遗嘱人内心真实意思的体现，因此必须由遗嘱人亲自完成，而非其他人代理。
尤其在涉及到代书遗嘱时，即使有他人协助起草并誊录，最终的落款签字部分仍然需要由遗嘱人本身亲自完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 解析：
在一般的情况之下，对于那些涉及拐卖妇女和儿童行为的人员，会判处五年以上十年以下有期徒刑，并且会附带判处罚金。
然而，如果出现了如下所述任何一种情况，那么这些罪犯将会受到更加严厉的惩处，即判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需并处罚金或没收其个人财产：
1.在拐卖妇女、儿童犯罪团伙中的首要分子。
注意，这里指的是犯罪团伙的首要分子，而不仅仅是参与者。
2.拐卖妇女、儿童数量超过三人的。
3.对被拐卖的妇女实施了强奸行为的。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对犯罪集团实施抢劫行为应依照如下刑事处罚准则：
倘若行为人以抢劫罪名被起诉，将面临三至十年有期徒刑，同时被判处罚款；
然而，若存在以下任意一种特定情况，那么他/她将面对更为严重的刑事惩罚：
第一，当犯罪分子进入他人住所进行抢劫时；
第二，在公共交通工具上实施抢劫行为；
第三，针对银行或其他金融机构进行抢劫；
第四，多次进行抢劫活动或抢劫金额巨大者；
第五，因抢劫导致他人重伤或死亡；
第六，假扮成军警人员进行抢劫；
第七，持有枪支进行抢劫；
第八，抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资。
在这些情况下，犯罪分子将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需承担罚款或没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
此种行为可被视为涉及到恶势力的活动。
涉黑涉恶九大类型案件，主要涵盖了诸如强迫交易罪、敲诈勒索罪、寻衅滋事罪、聚众斗殴罪、非法拘禁罪、故意毁坏财物罪、组织卖淫罪、强迫卖淫罪以及开设赌场罪等九个方面的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于未经许可擅自取用他人外卖的行为，若其涉案金额符合刑法规定的盗窃罪立案条件，那么便可以依法对该行为进行法律追究。
根据我国相关法律法规，盗窃罪的立案标准主要包括以下五个方面：
首先，盗窃公私财物价值达到人民币一千元及以上者；
其次，在过去两年内实施过三次或以上的盗窃行为；
第三，非法侵入他人家庭生活区域，且与外部环境处于相对隔离状态下实施盗窃行为；
第四，在公共场所或公共交通工具上，盗窃他人随身携带的贵重物品；
最后，以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等多种方式侵犯公私财产的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
侵占罪的成立须满足以下各项必要条件：
第一，侵犯了他人财产所有权的合法权益作为其主要的违法客体或损害对象；
接下来，在客观方面上，这种犯罪行为表现在将原本属于他人，但由于各种原因而委托给自己来暂时保管的财物，或者是遗失物亦或是被物体掩盖起来的物品非法占为已有，且这种占有的数额必须达到一定程度，同时，行为人对于这些财物拒不归还给原所有者；
第三，犯罪主体通常是指一般的自然人；
最后，在主观方面，行为人必须是出于故意的心态，并且其行为的动机和目的是为了非法占有这些财物。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。