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婚前自己首付买房,结婚后自己还贷款,算是夫妻共同财产吗?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-12 四川凉山
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    一、婚前财产归个人,这是法律明文规定的。
    二、婚后财产公证必须满足以下条件:  
    1、必须是合法结婚的夫妻双方,也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的;  
    2、必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定,根据约定进行婚后财产公证;  
    3、必须夫妻双方亲自办理公证,他人无权代理;  
    4、夫妻双方对婚后财产约定必须合法,不能违反公序良俗,不能有损害第三人或国家利益的内容;  
    三、婚后财产公证需要准备的材料有:  
    1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;  
    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;  
    3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
    全文
    9 2020-09-12
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自己想买房子没钱付首付怎么办
可以向亲戚朋友借钱付首付,如果没有是不能购房的。分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。
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房产纠纷
不同城市首套房利率是多少
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(一)关于不同期限的贷款利率问题,我们将采取分阶段进行说明的方式,
首先介绍
(1)一年内的短期贷款,此类贷款的中央银行基准利率为4.35%;
接着我们转移注意力,来关注
(2)从一年延伸至五年的中期贷款,其中央行的基准利率设定为4.75%;
而对于
(3)超过五年的长期贷款,可以看到央行的基准利率为4.9%。
(二)接下来,我们针对个人公积金贷款的情况进行详细阐述。
首先来看
(1)五年以下,即五年以内的中短期贷款,该类贷款的中央银行基准利率被确定在2.75%;
然后我们转向
(2)五年以上的长期贷款,其对应的中央银行基准利率为3.25%。
然而需要注意的是,由于各地区以及各家银行的政策差异,首套房房贷利率可能会存在一定程度的波动。
以当前市场状况而言,商业贷款首套房房贷利率普遍上调了5%至20%不等,具体数值取决于各个城市的实际情况。
法律依据:
《个人住房贷款管理办法》第十二条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。
即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;
期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;
期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;
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期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。
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男方婚前首付买房离婚
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与男方婚前首付买房离婚相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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婚姻家庭
夫妻双方分开两年可以判定离婚吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,夫妻双方若经过长达两年的分居生活,虽可申请由法院进行判决解除婚姻关系,然而此乃有前提约束的。
首先,必须要确保夫妻双方的感情已经彻底破裂,无法挽回。
其次,在这种情况下,通过法院主导的调解程序亦未能达成共识,法院才有可能做出令双方均能满意的离婚裁决。
具体而言,依据相关法律条文规定,人民法院在处理离婚诉讼案件时,应当展开全面而深入的调解工作;
倘若发现夫妻感情确实已经破裂,且经调解无果,则应依法准许离婚。
以下列举了几种常见的情形,若符合其中任何一种,且经调解无效,那么法院便有权作出离婚判决:
(1)重婚或与他人长期稳定地共同居住;
(2)对配偶或家庭成员实施家庭暴力或虐待、遗弃行为;
(3)存在严重的赌博、吸毒等不良嗜好,且屡教不改;
(4)由于感情不合,双方已连续分居满两年以上;
(5)其他能够证明夫妻感情破裂的特殊情形。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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婚前付首付离婚房子如何分配?
婚前付首付离婚房子的分配是可以首先由双方协商确定的,协商不成的一般是归付首付的人所有,再向对方支付补偿金。一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,一般认定该房子属于产权登记的一方。
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婚姻家庭
夫妻之间房产继承需要什么手续
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1.房屋评估:
首要步骤是委托评估机构针对房产价值开展全面评估工作。
评估机构将依据房产所在的地段、朝向、层数、建成年代等关键性要素,展开专业严谨的价格分析及房价估量,最终确定精确无误的物业市场价值价位。
2.继承公证:
申领方务必前往房产所在地的公证处办理继承公证事宜,领取继承公正文书。
在此过程中,需向公证处提供房屋所有权人的离世认证文件、合法机构开具的合法继承人名册证明,以及原房屋所有权人所立遗嘱(如有),同时也需要提交遗嘱原件。
倘若部分合法继承人愿意主动放弃遗产继承权利,则必需出具书面形式的放弃财产承诺声明。
3.房屋测绘:
申领方需赴房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让手续,获取测绘成果或附加图表,为办理房产产权登记手续做好充分准备。
4.继承登记:
申领方携带房地产权证、继承公正文书、房屋测绘等相关证明材料至房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》,并提交以上所有资料之后,办事人员将会接受申请并予以立案受理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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车祸后需要赔付什么
[律师回复] 解析:
在遭遇车祸事故后,通常需要做出相应的赔偿责任承担。
受害人有权向肇事方及相关保险机构提出赔偿请求,补偿内容包括但不限于医疗费用、误工薪资、护理照料费、交通运输费用、居住环境费用、住院期间的伙食补贴津贴,以及必需的营养补给等方面;
此外,若受害者因受伤导致伤残状况加剧,则需进一步承担支付残疾赔偿金、残疾辅助设备使用费用乃至被扶养成年人的生活费用等多种赔偿义务;
同时,针对伤势恢复过程中的康复护理、持续性治疗所必须的康复费用、护理费用及可能产生的未来治疗费用也应予以考虑;
更为严重的是,如果受害人不幸离世,其家属还将面临丧葬费用、被扶养人生活费用、死亡赔偿金以及为处理丧葬事宜而产生的交通费用、住宿费用和误工损失等其他合理费用的负担。
另外,对于受害人或死者的近亲遭受的精神伤害,他们还有权要求赔偿精神损害抚慰金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。
赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的,应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额,按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。
器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费,赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。
但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第八条
护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;
护理人员没有收入或者雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。
护理人员原则上为一人,但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的,可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。
受害人因残疾不能恢复生活自理能力的,可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限,但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理,应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第九条
交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。
交通费应当以正式票据为凭;
有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第十条
住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗,因客观原因不能住院,受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费,其合理部分应予赔偿。
第十一条
营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。
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在我国婚前付首付离婚房子归谁
婚前一方首付,婚后共还贷,增值房产遵循谁付的首付,房子就归谁,另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金。
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中华人民共和国公证法具体内容是什么
[律师回复] 解析:
我国公证法律体系涵盖了广泛的业务领域,具体包括以下方面:
合同协议的合法性审查及确认;
继承事宜的公正合同;
授权书、声明书、赠与书以及遗嘱的文书认证;
个人或团体之间的财产分配方案;
招投标活动、拍卖过程文件真实性的证明;
有关婚姻情况、亲缘关系以及收养关系的说明出证;
公民身份事项及其权利义务关系证明书写;
出生、生命延续、逝世以及退役军人个人信息查询服务;
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员工职务、技术职称以及是否存在违法犯罪行为的调查报告;
企业内部规章制度的合法性审查;
保全证据的相关程序;
文书上的签名、印章、日期的真实性验证;
文书副本、影印件与原件内容的一致性核实等。
法律依据:
《中华人民共和国公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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哺乳期男方提出离婚付出什么代价
[律师回复] 解析:
1.若处于哺乳期的妇女决定与伴侣解除婚姻关系,而由女方独自承担起养育子女的责任,那么男方必须按照法律规定,支付一定程度上的抚养费用,这包括部分或全额。
具体来说,如果男方有稳定且可观的收入,那么他所需要支付的抚养费用大体上可占其每月总收入的百分之二十至三十之间。
当然,在某些特殊情况下,如男方经济状况发生重大变化等,也可以适当调整抚养费的比例。
2.通常而言,哺乳期的时间范围是从女性分娩后的第十个月开始,持续一年左右。
根据相关法律法规,除非女方主动提出离婚请求,否则在此期间内,男方无权向法院提起离婚诉讼。
即使男方试图通过其他途径提出离婚,法院也会依法驳回其申请。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第四十九条
抚养费的数额,可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的,抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。
负担两个以上子女抚养费的,比例可以适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的,抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入,参照上述比例确定。
有特殊情况的,可以适当提高或者降低上述比例。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十二条
女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚;
但是,女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;
协议不成的,由人民法院判决。
员工头发自己公司东西超过1w会如何处理
[律师回复] 解析:
首先,对于涉案金额达到了人民币1000元及以上的员工盗窃事件,将构成盗窃罪名成立条件,
因此,此类案件应提交至公安机关立案,并对嫌疑人采取刑事诉讼程序,以追究其相应的刑事责任。
其次,若涉案金额未达到上述标准,但已构成违法行为,公安机关亦有权对此类案件进行治安处罚。
在此过程中,尽管公安机关已经依法追究了员工的法律责任,但公司仍然保留向员工追偿民事赔偿的权利。
关于盗窃罪的构成要素,主要包括以下四个方面:
1.客体要件:
盗窃罪所侵害的客体是公私财产的所有权。
具体来说,该罪的犯罪对象是国家、集体或私人所有的各类财物,通常情况下,这些财物都属于动产范畴,
然而,当不动产上的附属物品能够与不动产相分离时,例如,田地里的农作物、山林中的树木以及建筑物上的门窗等,同样可以作为盗窃罪的犯罪对象。
此外,诸如电力、煤气等能源资源也可以成为盗窃罪的犯罪对象。
2.客观要件:
盗窃罪在客观方面表现为行为人实施了窃取数额较大的公私财物,或者多次窃取公私财物的行为。
其中,“窃取”是指行为人违背被害人的意愿,擅自将他人合法持有的财物转移为自身或第三方持有。
3.主体要件:
盗窃罪的主体是一般的自然人,只要符合法定的刑事责任年龄,并且具备刑事责任能力,就可以构成此罪。
4.主观要件:
盗窃罪在主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有他人财物的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
合同不付款非法占有可以起诉吗
[律师回复] 解析:
针对拖欠货款这一问题,当事人确实有权选择进行法律诉讼。
按照我国现行法律的相关规定,任何一起诉讼案件,必须同时满足以下四个必要且充分的条件:
首先,原告必须是与该案有直接利害关系的个人、企业或其它机构;
其次,必须要有明确的被告,以便法庭能够准确地指向应诉讼的对象;
再次,原告必须提出具体的诉讼请求以及支持其请求的事实依据和法律理由;
最后,该案件必须属于人民法院受理民事诉讼的法定范围之内,并且应当由受诉人民法院享有管辖权。
在实践中,拖欠贷款往往被视为买卖合同纠纷的一种类型,
因此,此类案件通常会被法院纳入经济案件的范畴并予以审理。
在签订合同时,当事人需明确约定管辖法院,然后向该法院提交诉讼申请,同时准备好相关的证据材料及诉讼文书。
法院将依据案件的实际情况,秉持公平正义原则进行裁决,并通过强制执行手段迫使违约方履行付款义务。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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