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石家庄集体土地宅基地及建筑物补偿标准

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-09-13 安徽滁州
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 拆迁安置补偿分两种:国有土地拆迁安置、集体土地拆迁安置国有土地的拆迁由于出现诸多问题正在酝酿修改,根据现行法律规定:实行货币补偿的,拆迁人应向被拆迁人支付货币补偿费。货币补偿费应根据被拆迁房屋的区位、用途、房屋建筑面积、新旧程度等因素,以房地产市场评估价格确定。拆迁住宅房屋的平房、非单元式楼房应增加附属设施补偿。被拆迁住宅房屋在合法土地使用权的面积内小于规定容积率的,其多出部分的土地使用权面积应给予适当补偿。目前集体土地征收中涉及补偿的费用为三类:土地补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。土地补偿费归村集体经济组织所有,后两者归所有者所有。目前正酝酿立法解决集体土地征收和补偿中存,在的问题,诸如补偿标准过低、补偿不公、失地农民生活保障、暴力等。在目前法律尚不健全的情况下,实际上政府在以“公共利益”为由典型的就是“城中村改造”集体土地征收政府看中的是土地出让金,补偿金一亩地三四万、五六万,但变为国有土地后进入土地市场卖给开发商时,就成了几百万,政府赚了巨大差价。所以,我们还要靠律师在政策框架内根据经验运用技巧争取权益最大化!
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    7 2020-09-13
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石家庄最新征地补偿标准
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[律师回复] 解析:
针对农村地区宅基地的价格问题,由于该土地不可交易,故而无法参照市场价格进行衡量,其补偿数额往往由地方政府根据本地实际状况以及经济发展水平予以设定。
一般而言,农村宅基地的价格大约为每平方米人民币3,000元左右。
然而需注意的是,宅基地的所有权归属于农村集体经济组织,依据我国相关法律法规,宅基地不得私自买卖,仅可在本村集体内的成员间进行流转。
为了确保村民的合法权益,村民之间进行宅基地转让时,应签署相应的农村宅基地转让协议。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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非法侵入他人住宅怎么认定
[律师回复] 解析:
1.客体要件层面,部分国家的刑事司法体系将涉及到入侵住宅行为的刑法定性为公序良俗领域的犯罪行为,例如德国刑法以及当前日本的刑法制度便对此有所规定;
然而,全球范围内更多的国家和地区将此类犯罪归类于针对个体的犯罪范畴。
然而,不论在国内还是国际的刑法学说上,普遍共识是这种行为本质上是一种侵害个体权益的行为。
值得注意的是,中国的《中华人民共和国刑法》在其第四章节“侵犯公民人身权利、民主权利”篇章里详细阐述了非法入侵住宅犯罪的相关内容,这意味着,此项罪行所直接侵犯的同类客体乃是国家为保障公民人身权利所采取的一系列措施。
2.客观要件方面,本罪的具体表现形式为实施了非法侵入他人住宅的行为。
3.主体要件方面,本罪的主体是一般的自然人,只要具备刑事责任能力的人都可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
4.主观要件方面,本罪的主观心态主要表现为故意。
即行为人明知自己的侵入或不退出行为,已经违背了权利人的意愿,或者破坏了他人住宅的宁静,却仍然积极地进行侵入或消极地不退出,那么这样的行为就构成了非法侵入住宅罪。
如果行为人误入他人住宅,一旦发现后立刻退出,或者因为正当理由需要紧急进入他人住宅,那么这样的情况并不构成本罪。
例如,当发生火灾时,由于家中无人,无法获得许可,此时消防队员为了救火而破门而入,这就是法律上的紧急避险行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第三条法律明文规定为犯罪行为的,依照法律定罪处刑;法律没有明文规定为犯罪行为的,不得定罪处刑。
第五条刑罚的轻重,应当与犯罪分子所犯罪行和承担的刑事责任相适应。
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