卖二手房是先过户还是先收钱，费心问一下

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对于同一房屋的两次买卖，其合法有效性如下所述：
首先，若该合同系在第一位买家获得房产所有权证明文件之前签署，那么它通常将被认定为有效的法律合约；
然而，若该合同是在第一位买家已经获取了房产所有权证明之后才达成，那么根据有关规定，这样的合同很可能会被视为无效或者可撤销的做法。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据深圳市政府的规定，其社会保障体系主要由三个档次的保费构成：
首先是深圳社会保险一档保费。
这个档次的缴费基数以上个月员工的工资总和为准，缴费比例设定为百分之八点二，共计每个月要缴纳九百十五点一零元人民币，其中公司必须担负六百四十四点二九元人民币，而员工则需支付二百七十点八一元人民币。
其次是深圳社会保险二档保费。
这个档次的缴费基数是上一年度在岗职工的月平均工资，缴费比例设定为百分之零点八，共计每个月要缴纳五百八十五点六二元人民币，其中公司必须担负三百八十九点六一元人民币，而员工则需支付一百九十六点零一元人民币。
最后是深圳社会保险三档保费。
这个档次的缴费基数也是上一年度在岗职工的月平均工资，缴费比例设定为百分之零点五五，共计每个月要缴纳五百六十六点九二元人民币，其中公司必须担负三百七十八点三九元人民币，而员工则需支付一百八十八点五三元人民币。
法律依据：
《深圳市社会医疗保险办法（深府[256]号令）》第九条
职工参加基本医疗保险一档的，以本人月工资总额8%的标准按月缴费，其中用人单位缴交6%，个人缴交2%。
本人月工资总额超过本市上年度在岗职工月平均工资300%的，按本市上年度在岗职工月平均工资的300%缴费；
月工资总额低于本市上年度在岗职工月平均工资60%的，按本市上年度在岗职工月平均工资的60%缴费。
职工参加基本医疗保险二档的，以本市上年度在岗职工月平均工资的0.7%按月缴费，其中用人单位缴交0.5%，个人缴交0.2%。
职工参加基本医疗保险三档的，以本市上年度在岗职工月平均工资的0.5%按月缴费，其中用人单位缴交0.4%，个人缴交0.1%。
职工个人缴交部分由用人单位代扣代缴。

[律师回复] 解析：
此问题需依据双方实际情况进行分析评估。
针对尚处于哺乳期内的新生儿，通常倾向于遵循随哺乳母亲共同抚养的原则。
在此基础上，司法机关会依据对孩子成长最为有利的角度出发，采取细致入微的方式，全面考量孩子当前所处的生活环境、夫妻双方的职业收入状况以及道德品质等多重因素，并结合孩子是否长期由某一方父母负责照顾等具体情况，最终做出公正合理的抚养权判定。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
在先履行抗辩权和不安抗辩权的关系中，它们的主要差异在于以下几个方面：
首先，从权利主体来看，先履行抗辩权是赋予给后履行一方的权益，而不安抗辩权则是授予给先履行一方的权益；
其次，从适用情况来看，先履行抗辩权主要适用于先履行义务人未能按照合同约定履行其义务，或者未履行其义务的情况下，而后履行抗辩权则适用于先履行义务人的经营状况出现严重恶化，或者丧失了商业信誉等特殊情况。
法律依据：
《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若出现以下情形之一者，均有资格进行二次上诉审理：
一方面是被控告人、当事人以及他们的法定代表人均对地方各级人民法院第一审所做出的判定和裁决持有异议的事项；
另一方面是地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审所做出的判定和裁决确实存在误判或错判之处。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十七条
被告人、自诉人和他们的法定代理人，不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。
附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人，可以对地方各级人民法院第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分，提出上诉。
对被告人的上诉权，不得以任何借口加以剥夺。

[律师回复] 解析：
对拐卖儿童者，将依照法律严惩不贷，并且徒刑及罚款均会根据其犯罪行为程度而有所差别。
具体来说，拐卖儿童的行为，根据其恶劣程度，可能面临五年以下的有期徒刑或拘役。
对于此种情况的详细说明如下：
首先，如若犯罪分子拐骗不满十四周岁的未成年人，使他们脱离原本生活的家庭或法定的监护人，那么该行为便构成了违法犯罪，其对应的刑事处罚则是五年以下的有期徒刑或拘役。
另外，如果犯有拐卖儿童这一重罪，那么其所面临的刑事处罚将会在五年以上十年以下，同时还需缴纳罚金。
然而，如果存在以下任何一种情况，那么其所面临的刑事处罚将会升级至十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或被没收财产：
情节特别严重的，将面临死刑，且其全部财产也将被依法没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。强奸罪】收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系的，依照本法第二百三十六条
【的规定定罪处罚。非法拘禁罪【故意伤害罪】【侮辱罪】收买被拐卖的妇女、儿童，非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的，依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，并有第二款、第三款规定的犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。拐卖妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的，依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的，可以从轻处罚；
按照被买妇女的意愿，不阻碍其返回原居住地的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋售卖的协议已经签订，然而尚未收到定金，那么这份合同仍然具有法律效力。
定金在合同中发挥着担保的重要角色，尽管没有实际支付定金，也不会对合同的有效性产生实质性的影响，然而，定金的支付与否确实会对当事人的权益保障产生一定程度的影响。
如果收取定金的一方未能按照合同约定履行其义务，那么他将被要求双倍返还定金。
首先，我们需要明确的是，合同生效的条件主要包括以下几个方面：
第一，订约的主体必须是由双方或者多方当事人共同参与；
第二，双方当事人在订立合同时必须严格遵守相关法律法规；
第三，当事人之间必须就合同的主要条款达成共识；
第四，合同的成立必须经过要约与承诺两个阶段。
其次，合同成立的意义在于：
第一，它能够解决合同是否真实存在的问题；
第二，合同的成立是判断合同效力的先决条件；
第三，合同的成立是区分合同责任与缔约过失责任的关键所在；
第四，只有当合同成立之后，才能够得到法律的充分保护。
综合以上分析，可以得出结论，即使房屋售卖协议已经签订，但尚未收到定金，该合同依然具有法律效力。
如果收取定金的一方未能按照合同约定履行其义务，那么他将被要求双倍返还定金。
此外，要使合同能够真正生效，还需要符合合同生效的多个条件，比如订约主体必须是由双方或者多方当事人共同参与，双方当事人在订立合同时必须严格遵守相关法律法规等等。
总之，房屋售卖协议虽然已经签订，但尚未收到定金，并不影响合同的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在家庭用车产品的三包有效期内，如果发生下述任一情况，那么消费者有权选择要求更换或退货，而卖车厂商亦须对此类情况负起责任并予以更换或退货：
（1）由于严重的安全性能故障问题，已经累计进行过两次维修处理，但该问题仍然未能得到彻底解决，甚至还出现了新一轮的严重安全性能故障者；
（2）当发动机及变速器分别累计更换过两次之后，或者是由于发动机和变速器的同一主要零部件存在质量问题，而累积更换过两次之后，依然无法正常使用时，发动机与变速器的主要零部件更换次数将不再重复计算；
（3）转向系统、制动系统、悬架系统、前/后桥以及车身的同一主要零部件，由于其质量问题，已经累计更换过两次之后，仍然无法正常使用。
法律依据：
《二手车流通管理办法》第十七条：二手车卖方应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息。买方购买的车辆如因卖方隐瞒和欺诈不能办理转移登记，卖方应当无条件接受退车，并退还购车款等费用。
《二手车流通管理办法》第二十二条：二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：《机动车登记证书》《机动车行驶证》、有效的机动车安全技术检验合格标志、车辆购置税完税证明、养路费缴付凭证、车船使用税缴付凭证、车辆保险单。

[律师回复] 解析：
关于前业主拖欠物业管理费用的问题，应依据双方在购房协议中所达成的共识进行处理；
如若协议中并未对该事项做出明确规定，则需等到卖方将房屋实际交付给买方后再进行裁决；
在此期间，卖方同物业公司所缔结的乃是物业服务合同关系，
因此，卖方有责任支付物业管理费用；
而买方在收到房屋后，才开始承担缴纳物业管理费用的义务。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在符合法律规定的特定情况下，即如以下各方面所述，购买者具备法定的解除合同权利并可据此要求退回购屋：
首先，倘若购房合同被确认为无效后，购买者自然有权选择退出该交易；
其次，如果购买者的购房合同因违法行为而被法院裁定撤销，那么他们同样有权利选择退房；
再者，若购买者无法获得贷款支持以完成购房交易，他们也享有退房的权利；
此外，如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过了一定的期限，购买者同样拥有退房的权利；
最后，当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%，购买者亦有权选择退房。
另外，如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买者同样有权利选择退房；
还有，如果房地产开发商未经购买者同意擅自更改了规划和设计方案，购买者同样有权利选择退房；
最后，如果房屋的实际形态与图纸设计存在重大差异，购买者同样有权利选择退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
1、对于醉酒驾驶机动车者，将暂时扣留其6个月的机动车驾驶证，并处罚款1000元至2000元人民币不等；
2、若因前述原因受到处罚，且在短时间内再次醉酒驾驶机动车，则将面临10天以下的拘留，同时还需缴纳罚款1000元至2000元人民币，以及吊销机动车驾驶证的严厉惩罚；
3、如果是在饮酒状态下驾驶营运机动车，那么将会被处以15天的拘留，并处罚款5000元人民币，同时吊销机动车驾驶证，并且在未来五年之内都无法再获得新的机动车驾驶证。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
1.对于售出假冒伪劣商品价值在人民币5至20万元之间的行为，根据法律规定应被认定为销售伪劣产品罪，将面临2年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时将被判处50%至2倍罚金作为附加惩戒措施。
2.若售出假冒伪劣商品的价值在人民币20至50万元之间，则将面临2至7年有期徒刑的刑事责任，同时还需承担相应的罚金。
3.当售出假冒伪劣商品的价值达到人民币50至200万元时，将被判定为情节严重，将面临7年以上有期徒刑的刑事责任，同时仍需承担罚金。
4.如果售出假冒伪劣商品的价值超过人民币200万元，那么将被视为情节特别严重，将面临15年有期徒刑或无期徒刑的刑事责任，同时仍需承担罚金或没收财产的附加惩戒措施。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
是的，这是可行的。
在您尚未享受完所购买的服务之前，您有权请求退款。
在消费者接受服务之前，有着权利要求终止合同以及健身房返还相应的服务费用。
然而，如果您已经使用了部分服务并且有一定时间的期限，那么此时再提出退款可能需要双方进行适当的沟通和协商以达成共识。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在法律领域，基本法的地位通常优先于普通法；
高级别的法规具有比低级别的法规更高的权威性；
相对于一般的法规而言，特殊性的法规更具优先权；
当新的法规与旧有的法规相互冲突时，新法规更具备适用性。
然而，在处理这一系列问题时，我们需要遵循以下四个重要的法律适用原则：
首先，上位法应优先于下位法适用；
其次，特殊法相较于普通法而言，其适用地位更为优越；
再次，当新法规与旧法规产生冲突时，新法规应被优先考虑；
最后，法律不应追溯到过去，即“法律不溯及既往”原则。
法律依据：
《中华人民共和国立法法》第九十二条
同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规的规定，在办理代理业务时，提前交付六万元费用的操作方式是合法合规的。
同时，在进行委托代理授权的过程中，必须采取书面形式。
具体来说，授权委托书应详细载明代理人的姓名或公司名称、代理事务的具体内容、权限范围以及授权期限等信息，并且需要由被代理人亲自签署或加盖公章以示确认。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
若申请执行的财产未设有任何抵押权益等担保措施，那么申请采取财产保全举措的一方享有优先受偿权利。
反之，若该财产已设立了抵押权益等担保措施，则依照法律规定，此类担保权益应先行予以偿还，随后才轮到保全申请人获得相应的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条
多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。
有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。
一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
第九十三条
对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

[律师回复] 解析：
于二手汽车顺利完成转户手续之后，其商业性质的车辆保险同样可以进行需要的过户流程。
在关于二手车保险保单处理的问题上，总的来说，主要存在两种可行的解决方案：
第一种，即对保单主体进行相应的变更；
第二种，便是向保险公司提出退保申请。
若我们选择了后者，只需支付从投保之日起到退保这段时间内所产生的全部保费，而保险公司也会按照事先约定的方式，将剩余的保费退还给您。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第十三条
投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立。
保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。
保险单或者其他保险凭证应当载明当事人双方约定的合同内容。
当事人也可以约定采用其他书面形式载明合同内容。
依法成立的保险合同，自成立时生效。
投保人和保险人可以对合同的效力约定附条件或者附期限。

[律师回复] 解析：
若机动车未能及时清除违规记录，则不得办理过户手续。
具体操作流程如下：
首先，需提供由公安机关开具的罚没车辆处理证明；
其次，需携带有效的车辆相关手续（必须完成原行驶证的撤销手续后，方可在目的地进行注册）；
最后是购车发票等其他文件资料，这些均与普通机动车上牌程序相同。
法律依据：
《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

[律师回复] 解析：
依照我国《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的相关法律法规，如出现“一房二卖”的情况，尤其指业主已经将某套房产出售给特定之人后，为了获取不当利益，采取非法手段占有购房款项，并且通过虚假描述或制造假象、隐藏真实信息等方式误导第三方，最终再次出让该房产，对第三方造成经济损失，此时此类行为便构成了诈骗罪。
通常来说，评定这类“一房二卖”行为是否构成诈骗罪行的三大要素必须同时满足：
首先，卖方必须通过非法途径企图占有购房款；
其次，买方个人必须对相关事实产生误解；
最后，卖方实际上已经获取了购房款项。
据此可知，并非所有的“一房二卖”均可视为诈骗罪行，判断的核心在于卖方是否具有获取第二笔房款的真实意图，若其动机纯正，便不应当被视为诈骗行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》关于所有权保留买卖合同的相关条例明确表示，双方当事人均可在商品交易合约中预先约定，若购买者未能按照规定履行支付价款或其他应尽义务之时，该交易标的物的所有权归属将自动归属于出售方所有。
然而，需要特别指出的是，出售方对于所保留的交易标的物所有权，如未经依法登记，则不得以此对抗善意第三方。
在此期间，如果由于购买者存在法定情形之一而导致出售方遭受损失，除非双方当事人另行达成协议，否则出售方有权收回已售出的交易标的物。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百四十一条
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。