自建房屋如何才能出售，自建房屋出售应具备哪些条件？

[律师回复] 解析：
这取决于具体情况。
侵占罪，从性质上讲属于自诉案件，即若是受害人未提出诉讼请求，那么国家司法机构将不会自动启动追责程序。
然而，若犯罪嫌疑人在受害人提起诉讼之前，能够积极主动地归还其所侵占的受害者财产，或者对受害者的损失进行赔偿，并获得受害者的谅解，那么受害者有可能会放弃诉讼，从而使犯罪嫌疑人免于刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在当前的司法实践操作层面上，对于盗窃犯罪行为的最小立案标准金额设定为一千元人民币。
按照我国相关法律法规的明文规定，对于盗窃公私财物的价值，如果达到一千元至三千元人民币之间、三万元至十万元人民币之间以及三十万元至五十万元人民币之间的，应当被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
因此，在当前的司法实践操作层面上，盗窃罪的最小立案标准金额设定为一千元人民币。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
涉及诈骗罪的法律服务收费事宜，应依据案件的复杂程度进行磋商确认。
案件的复杂程度取决于其所涉范围及难度，同时受到执行该案件律师在业界的知名度以及执业经验的影响。
关于事务所律师所收取的费用，也需遵循相应规定进行协商决定。
若案件需异地执行，则委托方需承担相关的交通费、住宿费、长途电话费等额外支出。
这些费用可采取实报实销的方式，亦可双方协商确定一个固定金额作为包干费用。
对于诈骗罪辩护律师的收费标准，需根据实际情况进行评估，主要考虑因素包括案件的难易程度及其所处的阶段（如侦查、起诉、审判）。
各阶段的收费标准有所差异，因此必须对具体情况进行深入分析后才能做出准确判断。
诈骗罪是指以非法占有他人财产为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的手段，骗取数额较大的公私财物的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
倘若当事人无法寻找到房产证上所记载的房主，他/她可依据双方签订的买卖合同及已支付款项的确切证据，再加上当事人自己的身份证明文件、户口簿、婚姻状况的相关证明材料等，向买入房屋的所在地法院提出合法申诉，在获得法院判决书之后，有权利向该法院的执行庭申请开具协助执行公函，当事人凭借这份公函即可独自办理房屋所有权的过户手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
通常来说，房产代理持股协议具有法律效益。
在双方经过充分的讨论和磋商之后，签订相应的书面合同时，便等同于双方均已做出约定。
合同中某一方当事人需依赖此合同来限制双方的行为，且最好能够邀请第三方作为见证人出席合同签署现场。
此时，须通过一方当事人的银行账户将所涉及的税费直接转账至对方的账户内，并妥善保存相应付款凭证以备不时之需。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
对于销售假冒伪劣产品价值达到五万元的违法行为，根据我国相关法律规定，应当由法庭判处被告人两年以下有期徒刑或者拘役，同时还要处以销售金额百分之五十以上两倍以下的罚款。
而如果是生产者或销售者在所制造或售出的产品中掺杂、掺假，用假的东西来充当真的，用质量差的物品冒充质量优的产品，使得销售金额达到五万元以上但未满二十万元的话，那么他们将会面临着两年以下有期徒刑或拘役的惩罚，并且还需要缴纳相应数额的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在驾驶过程中饮酒过量并造成人员伤亡的情况下，通常会被认定为交通肇事犯罪。
对于造成他人生命丧失的案件，应判处3年以下有期徒刑；
如果在事故发生后实施了逃逸行为，那么这将导致量刑上的升级，将面临3至7年有期徒期的惩罚；
而当逃逸事件直接致使受害者失去生命时，则应判处7年以上有期徒刑的重罚。
此外,若在事故中涉及有故意袭击他人的行为，那么还需承担相应的故意伤害罪责。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在涉及到帮信罪这一严重违法行为时，对于初犯者而言，如果能在法律判决中得到三年以下的有期徒刑判定，那么便有机会获得缓刑的待遇。
只有当罪犯满足如下条件之一时，才能实现缓刑的可能性：
首先，罪犯必须被判处拘役或者三年以下的有期徒刑，并且其犯罪情节相对较轻；
其次，罪犯需要具备真诚的悔过态度；
再次，罪犯不能存在再次犯罪的风险；
最后，宣告缓刑不会给其所在社区带来重大的负面影响。
此外，对于那些年龄未满十八岁、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人，也应该给予缓刑的待遇。
在帮信罪的审判过程中，法院通常会根据具体情况，对罪犯处以三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
然而，如果罪犯在构成帮信罪的同时还触犯了其他相关的犯罪行为，则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
自甘风险原则主要适用于自愿接受并存在某些潜在危险的体育和文化娱乐活动，诸如参与者主动投身并且充满竞争性质的体育竞技运动，以及自助式旅游或野外探险等户外项目。
在这类活动环境中，参与者需要自行负担可能出现的甚至可能产生的人身伤害和损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十六条
自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任;但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。
活动组织者的责任适用本法第一千一百九十八条至第一千二百零一条的规定。

[律师回复] 解析：
假设某些情况下确实有必要采取扣留机动车以获取相关证据的措施，或者在完全合法的交通事故中，当事人本应该遵循法律规定进行自行协商并撤离现场，但是却未能如此行事，导致了交通拥堵现象的产生，那么这时候产生的拖车费用理应由执法机关和相关责任人共同承担。
然而，假如在事故发生之后，由于车辆无法移动或者肇事车主也未能及时到场，进而导致被占道堵塞的公路无法正常通行，给其他的交通参与者带来了不便，那这样的拖车费就必须由事故当事人来全部支付。
法律依据：
《行政强制法》第二十六条
对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁；造成损失的，应当承担赔偿责任。
对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。
因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。

[律师回复] 解析：
中华人民共和国减灾委员会负有统筹全国范围内自然灾害救助事宜，指导和引领重大自然灾害救援行动的重任。
国务院民政部门代表国家减灾委员会履行职责，由其全面主导全国自然灾害救助事务。
国务院各相关职能部门在各自职权范围内合力做好全国自然灾害救济方面的相关工作。
县级及以上地方人民政府,或者同级人民政府设立的自然灾害救助应急综合协调机构，须积极组织、协调所在辖区的自然灾害救助工作。
作为该地区自然灾害救助事务负责人，县级及以上地方人民政府民政部门肩负起这个使命。
同时，地方人民政府其他相关职能部门也需在自身职责范围内，配合推动本地区自然灾害救助相关工作。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
1.关于刑事案件的收费标准，根据不同办案阶段分别制定了相应的计件方式来确定具体的金额。
在侦查阶段，每个案件的收费标准在2000至10000元之间；
在审查起诉阶段，每个案件的收费标准同样是在2000至10000元之间；
而在审判阶段，则是每个案件的收费标准在4000至30000元之间。
值得注意的是，以上收费标准均有下浮空间，并无上限限制。
2.对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件类型以及刑事自诉案件，其律师服务费用将按照一审阶段的收费标准进行收取。
如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时，从第二阶段开始，将会酌情减少收费。
此外，若被害人提出刑事附带民事诉讼案件，那么其律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实时，可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。
3.对于公司、企业或其他单位的员工，如果他们利用职务之便，将本单位的财物非法占为己有，且数额较大者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；
若数额巨大者，将面临五年以上有期徒刑，并且可能会被并处没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为已有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或拘役，数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第一百八十三条第一款保险公司的工作人员利用职务上的便利，故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔，骗取保险金归自己所有的，依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪案，一般的司法流程要求在其被告拘留后的14天内做出最终决定，最高不超出37天的时间范围。
然而，对于更为复杂的刑事案件来说，可能需要更长的时间来完成相关程序和诉讼环节。
这类案件可能会在被告刑事拘留约摸7个月后才能完成定罪量刑的工作。
具体而言，通常分为以下几个阶段：
首先是侦查阶段，在此期间，警方可以对嫌疑人进行最长37天的刑事拘留，并在逮捕之后继续进行侦查工作，通常需要2个月的时间；
其次是检察院提起公诉的阶段，这一阶段通常持续1个月；
最后是法院审判阶段，这个阶段需要3个月的时间。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
在符合常规应用条件时，屋项防水工程以及对防水有着特定需求的卫生间、休息室及外立壁的防渗漏保修期限定位于五年。
若在保修期限内发生房顶漏水的情况，这就被视为是开发商工程质保的责任范畴之内；
然而当保修期超出后，便需由房屋的所有者自行承担相关责任；
如果并非由于房屋本身存在质量问题，而是由邻居上层住房导致了屋顶漏水的现象，在此种情境下，居民可以提出相关申请，要求邻居上层住房负责处理此事。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占犯罪行为，其在我国现行法律体系中归属于公众追诉的范畴。
依据中华人民共和国《刑法典》的明文规定，自诉案件类型主要包括以下三种：
首先是被告知方提起诉讼，且经由法院裁定后予以审理的案件；
其次，当人民检察院未就相关案件提起公诉时，若被害者能够提供充分的证据，证明该案件属于轻微刑事案件范畴，也可自行起诉至法院进行审判；
最后，如果被害者有充足的证据证明被告人的行为严重侵犯了自身的人身和财产权益，且应依法追究其刑事责任，但公安机关或人民检察院已做出不予追究的书面决定，此时被害者亦有权向法院提起自诉。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
该案涉及到的是针对“网络游戏装备”实施的盗窃行为，这无疑已触犯我国刑法中的重大罪名——盗窃罪。
现行国家法律对盗窃罪的定罪和量刑有明确且细致的规定，具体如下：
对于盗窃金额达到一定程度的犯罪分子，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任；
若盗窃金额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
根据相关法律法规，任何形式的盗窃公私财物行为，只要其金额达到一定程度，或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特殊情况，都将受到相应的刑事处罚，包括三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚金的民事责任；
如果盗窃金额巨大或存在其他严重情节，那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
蓄意策划和准备用于实施绑架行为的工具则构成了绑架犯罪。
绑架罪主要是指以勒索财务或其他不正当利益为动机，采用暴力手段、威胁恐吓或其他方式，强行将他人控制住，或将其当作人质予以扣押的严重犯罪行为。
根据我所掌握的法律知识，以挟持他人来勒索财务为目的进行绑架的罪犯，或者将他人当作人质进行扣押的罪犯，将会面临至少十年以上的有期徒刑，甚至可能被判处无期徒刑，同时还会被课以罚金或没收全部财产。
而对于情节相对轻微的绑架案件，罪犯也将受到至少五年以上、至多十年以下的有期徒刑惩罚，并且同样需要承担罚金的责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于绑架犯而言，若其行为符合绑架罪的构成要件，将会面临以下判决：
（1）若犯罪分子以勒索财物为目的，利用暴力、胁迫等手段将他人劫持，从而对被害人人身安全和健康造成严重威胁，那么法院通常会依法判处被告人有期徒刑十年以上，乃至终身监禁，更有可能同时课以罚金或没收个人财产。
然而，若犯罪分子在实施绑架过程中存在轻微情节，则可被判处有期徒刑五年以上，但不超过十年，并且同样需要缴纳罚金。
（2）倘若犯罪分子在实施绑架过程中，不仅使用了暴力、胁迫等手段，还故意伤害被绑架人，最终导致被绑架人重伤或死亡，那么他们将面临更为严厉的惩罚，包括无期徒刑，甚至死刑，同时还需承担没收个人财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
只需具备充足的证据便可，若强奸犯罪已然成立，则需拥有充分的确凿证据方可对其定罪量刑；
如已定罪后发现新的关键证据，理应允许当事人对此事实予以重新陈述与辩护。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
对于故意伤人罪之自首案件，其具体的量刑标准如下：
首先，根据犯罪情节的轻重程度，判定是否符合最低三年以下的有期徒刑、拘役或管制的法定刑罚幅度；
其次，若行为人导致他人重伤，将面临至少三年以上但不超过十年的有期徒刑的惩罚；
最后，当行为人对他人实施了极其残忍的手段且造成严重的身体残疾时甚至导致其死亡，那么他将会被判处十年以上直至无期徒刑乃至死刑的严重后果。
此外，在上述基础之上，行为人还可获得从轻或减轻处罚的机会，其中，犯罪情节相对轻微者，甚至有可能被免于刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。