自建房屋怎样才能出售？

在城市里，买卖房屋早已经是司空见惯的事情。有人会问小编在城市的郊区或者是农村地区自己建设的房屋是否能出售的问题。虽然现在我国关于农村房屋交易问题的政策不断出台，但很多人还是不太清楚究竟这个自建房屋怎样才能出售呢？下面，请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、自建房屋怎样才能出售

(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;

(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、自建房屋出售应具备哪些条件

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

(一)购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

(二)售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

(三)购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

(四)买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　《民法典》第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

随着社会的发展，很多农民开始走出村庄，到外面的世界开创事业，对于农村的自己空置的房屋，很多农民选择将该自建房屋卖给他人。但是农村的自建房有其特殊属性，不知道农村自建房买卖是否合法，农村自建房买卖合同有效的条件是什么，要是在这方面还有疑问的话，建议可以直接来电咨询我们律图的律师。