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如何规避合作开发协议的法律风险

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-09-15 安徽淮北
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、合作开发协议的概念合作开发协议,俗称“联建合同”,我国现行法律并无对其作出明确详细的定义。目前在所有法律、法规及相关司法解释中,仅有最高人民于2005年6月18日公布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称司法解释)第14条对合作开发房地产合同的概念作出了明确的规定,“本解释所称的合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”
    二、合作开发协议的法律特征根据司法解释对合作开发协议的定义,其法律特征应体现以下三个方面:1、合作主体的特定性由于房地产开发关系到国计民生和社会公共利益,技术含量高,针对这一行业特点,我国对房地产开发企业采取了市场准入许可限制制度。《城市房地产开发经营管理条例》及《建筑企业资质管理规定》对企业设立条件进行了明确的规定,从事房地产开发的企业必须取得相应的开发资质。因此合作开发协议中合作的主体至少应有一方具备开发资质,否则,该协议就会被认定为无效。司法解释第十五条对其进行了明确的规定,合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。
    全文
    12 2020-09-15
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危险驾驶罪律师顾问费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)对于未涉及任何财产权益纠纷的案件,我们将收取费用区间为800元至10000元每宗案件;
而若涉及到财产权益纠纷的案件,则需在每个基本服务项目上另外加收1000元至2000元。
当此类案件中争议财产的价值超过了1万元时,我们会按照下列递增比例进行计算和累进制收费。
具体收费标准如下:
针对争议标的额介于10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;
而介于100001元至1000000元部分,收取的费用为4%至5%;
再次介于1000001元至5000000元部分,收取的费用为3%至4%;
接下来是介于5000001元至10000000元部分,收取的费用为2%至3%;
最后是介于10000001元至50000000元部分,收取的费用为1%至2%;
至于争议标的额超过50000001元的部分,我们仅收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果案件未涉及财产权益纠纷,我们将收取费用区间为1500元至12000元每宗案件;
而若涉及到财产权益纠纷,则需按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,如果案件未涉及财产权益纠纷,我们将根据不同情况收取相应费用:
作为被告人的辩护人,我们将收取费用区间为2500元至20000元每宗案件;
而作为自诉人或被害人的诉讼代理人,我们将收取费用区间为2000元至15000元每宗案件。
然而,如果案件涉及到财产权益纠纷,我们将按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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[律师回复] 解析:
险情发生后,首要任务便是立即向相关部门报案,并获取交通警察开具的事故责任认定证书,这对于今后向警方提供相应事故记录至关重要。
在交警完成事故处理后,车主需要向所投保的保险公司进行报案,保险公司将会派遣专员进行现场查勘和损失鉴定,随后便会对受损车辆进行维修处理,最终提交相关单据并进行赔偿支付。
若车主未按照规定程序,即先向保险公司报案再行维修车辆,那么在理赔过程中,保险公司可能会因维修费用超出定损金额而要求车主自行承担差额部分。
因此,遵循“先定损后修车”的原则,不仅能够保障被保险人的合法权益,同时也有助于提高理赔效率。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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浙江诸暨养老保险缴费基数的标准是什么
[律师回复] 解析:
关于养老保险费用缴纳的基本原则如下:
1、所谓“养老保险的缴费基数”,实质上即是以养老保险总缴费率为基础进行相应计算得出的数据。
然而值得注意的是,这一数值与个人工资基数紧密相连,而非简单地与未来领取到的养老金额度或者社会平均工资挂钩。
然而,若您的实际收入与社会平均工资之间存在过大差距,那么养老保险的缴费基数便有可能因此作出相应调整。
同时,请注意以下几点:
2、所有参保员工均需以其上一年度工资总收入的月平均值作为本年度的缴费基数;
对于新入职的员工而言,他们的缴费基数将从起薪当月的全额工资中获取。
此外,参保单位也会以其全体参保员工的月缴费基数总和作为单位的月缴费基数。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
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