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拖延办理房产证我们业主该怎么办?合同约定的违约金太低!

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-09-15 山西朔州
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    你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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    13 2020-09-15
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延期交房违约金过低怎么办?
可以到法院起诉要求对方承担违约责任,并要求提高违约金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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袭警罪的主体包括辅警吗
[律师回复] 解析:
对于辅警的袭击行为,并不适用“袭警罪”这一法律条款。
因为,根据相关规定,“袭警罪”对犯罪主体具有明确且严格的身份限制。
同时,需要明确指出的是,“袭警罪”的保护对象并不包含辅警在内。
然而,如果辅警在执行任务过程中,其合法权益遭到侵害,如在出警现场遭遇暴力攻击或阻碍,那么实施这些暴力行为的人员将面临刑事追责,不过具体的罪名可能会被认定为“妨碍公务罪”。
需要特别强调的是,辅警并非我们通常所理解的正式警察。
若有人采用使用枪支、管制刀具,或者驾驶机动车撞击等极端方式,严重威胁到辅警的人身安全,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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故意伤害罪老太太拘留几天
[律师回复] 解析:
按照我国现行法律规定,对于涉嫌故意伤害罪的犯罪嫌疑人,警方有权采取拘留措施,但是拘留期限原则上不超过14天,最多不能超过37天。
此外,如果公安机关认为拘留对象有必要进行逮捕,那么必须在拘留后的三日内提出申请,由人民检察院审批批准。
在一些特殊情况下,例如案情复杂、涉案人员众多等,警方可将提交审核批准的期限延长至一日至四日。
在司法实践中,轻伤主要是指由于物理、化学以及生物等多种外部因素作用于人体,导致组织、器官结构遭受一定程度的损害,或者部分功能出现障碍,但尚未达到重伤标准,同时也不属于轻微伤害的范畴。
在进行伤势鉴定时,应综合考虑外界因素对人体所造成的直接损害及其后果,包括损伤发生时的具体情况、损伤引发的并发症以及后遗症等多方面因素,进行全面而深入的分析与评估。
根据相关法律法规,任何人均不得故意非法实施侵害他人身体健康的行为,否则一旦受害者的伤势达到轻伤以上级别,若受害者以故意伤害罪名向法院提起诉讼,则实施故意伤害行为的责任人,将面临被法院判处相应刑罚的风险。
故意伤害他人身体的,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚。
若情节更为严重,如致人重伤,将被处以三年以上十年以下有期徒刑;
若致人死亡或者使用极其残忍手段致人重伤并造成严重残疾的,将被处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
2024危险驾驶罪最低量刑判多久
[律师回复] 解析:
依据现行法规,对于构成了危险驾驶罪的罪犯,应处以一个月以上六个月以下的拘役,并课处罚金。
所谓危险驾驶罪,主要包括在道路上驾驶机动车辆进行速度竞赛且情节恶劣者;
醉酒后仍然驾车者;
从事校车业务或旅客运输时,严重超额搭载乘客或严重超速行驶者;
以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的相关行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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约定的退款拖延时间怎么办
可以向法院提起诉讼要求对方退款,双方协议的退款时间到了,对方却一直没有进行退款,那么算是违约的行为,可以要求对方进行退款,如果对方还是不退款的话,可以起诉讼,通过法律的手段来要求对方进行退款。
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太仓集资诈骗罪构成要件是什么
[律师回复] 解析:
(一)就其具体性而言,本条法律所涵盖保护的对象是多元化的,以公私财产的所有权以及我国的金融管理制度为核心内容。
这两个方面的保护,不仅体现在法律条文的引用与制定过程中,也融入到执法者对违法行为的查处和惩处之中。
(二)就其客观性的角度来看,本条法律所规定的行为人必须实施的行为,是通过欺骗手段进行非法集资,并且数额较大。
这种行为的性质是严重的,不仅破坏了社会经济秩序,而且损害了公共利益。
(三)从主体的角度出发,本条法律所规定的主体是广泛的,包括所有达到法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人。
这意味着,无论个人的身份地位如何,只要他或她实施了符合本条法律规定的行为,都可能被认定为犯罪分子。
(四)最后,从主观的角度来看,本条法律所规定的行为人在主观上必须是故意的,并且以非法占有为目的。
也就是说,犯罪行为人在主观上有将非法聚集的资金占为己有的意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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约定的退款拖延时间怎么办?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对约定的退款拖延时间怎么办,构成违约责任应具备哪些条件?进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
集资诈骗罪主要是谁
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪的犯罪主体广泛适用于任何已达刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人,无论个体出身或职业属性如何。
同时,亦可由企事业单位等团体机构实施该项犯罪活动。
集资诈骗是指行为人基于非法占有的动机和意图,借助诈骗手法进行非法集资的行为,以实现对集资款项的侵吞。
根据相关法律规定,对于使用诈骗手段进行非法集资,且数额较大者,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,并处以二万元至二十万元不等的罚金;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金五万元至五十万元;
而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金五万元至五十万元或没收其个人财产。
关于诈骗罪的构成要素,主要包括四个方面:
1.客体要件,即诈骗罪所侵害的对象是公私财物的所有权;
2.客观要件,即诈骗罪在实际操作中采用了欺骗性的手段,虚构事实或隐瞒真相,从而获取数额较大的公私财物;
3.主体要件,即诈骗罪的实施者为一般主体;
4.主观要件,即诈骗罪在主观意识上表现为故意。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
故意伤害罪主刑条款是什么
[律师回复] 解析:
自然人若意图实施故意伤害行为,必须先对受害者遭受的伤害进行伤情鉴定,只有当鉴定结果达到了轻伤及以上等级时,公安机关才能启动立案程序并追究其刑事责任。
关于故意伤害罪的具体量刑标准如下:
首先,故意伤害他人身体健康,视情节轻重可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
其次,故意伤害行为导致受害人为重伤的,应处以三年以上十年以下有期徒刑;
最后,如果故意伤害行为致使受害人死亡或者使用极其残忍手段使受害人重伤并造成严重残疾的,则应处以七年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
在量刑过程中,以下几种情况可以考虑予以从轻处罚:
第一,已满十四周岁但未满十八周岁的未成年人犯罪;
第二,对于从犯,应当根据其所起作用从轻处罚;
第三,已满七十五周岁的老年人因过失犯罪;
第四,紧急避险或正当防卫超过必要限度造成不应有的损害的,应当减轻或者免除处罚;
第五,对于中止犯,如果没有造成损害的,应当免除处罚;
如果造成了损害,应当减轻处罚;
第六,对于被胁迫参与犯罪的,应当根据其犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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首先要遵循和开发商的合同约定,一般情况下都是交房两年内办理,如果开发商没有在约定的期限内办理,要承担违约责任,赔偿金额要看合同的约定,如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金。接下来,将详细告诉大家开发商拖延办房产证怎么办。
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帮信罪公安主动取保怎么处理
[律师回复] 解析:
关于帮信罪行在公安局阶段申请了取保候审,若经查证证实涉嫌该罪名,那么相关人员将面临逮捕的风险。
而至于最后是否需要入狱服刑,这取决于法院对案件进行全面审查之后所做出的判决结果。
通常情况下,对于涉及帮信罪行的罪犯,法院会给予其三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等相应的刑事处罚。
然而,根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重的情况下才能构成犯罪。
具体而言,以下五种情形均可视为刑法中规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此基础上再次从事帮信活动的;
(5)被帮信对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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清算组拖延清算怎么办?
清算组拖延清算可以由股东提起诉讼,要求人民法院指定清算组。因为实际上如果说公司确实存在着运营不善,必须要破产的情况之下的话,那么是可以由公司的股东会或者是股东大会作出决议,然后组成清算组,如果一直不组成清算组的话,可以指定清算。
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