律图审稿专业委员会3轮严审

因征信问题办理不了银行贷款购房人可以单方面解除购房合同吗,违约责任及赔偿如何界定偿如何界定?

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-09-16 福建漳州
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    银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。
    不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房,在缴纳完首付后,通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额, 但如果在6个月后, 由于银行政策的原因, 而非购房者的原因导致贷款无法发放。
    根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买。受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放, 使购房合同不能继续履行, 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的, 购房者可以请求解除合同, 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者, 购房者享有法定解除权, 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
    按揭贷款没办成购房首付能不能退
    根据法律规定,按揭没办成的话,且购房者又不能继续支付房款的话,那么开发商有权解除购房合同。所以,按揭没办成首付是否可以退,取决于购房合同解除的后果。
    《合同法》规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
    因此,如果由于购房者的原因,导致按揭没办成的,开发商有权解除合同,而在解除合同以后,虽然购房者不用再交纳剩余房款,但是必须要承担违约责任。从理论上说,按揭没办成导致购房合同解除以后,首付款应当返还。但是,由于开发商会要求购房者承担违约责任,为了防止购房者逃避违约责任,所以开发商一般会拒绝予以退还,直到作出最终判决。
    如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的,那么在购房合同解除以后,首付需要退还,而且开发商还必须退还相应的利息。
    如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
    1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
    2、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
    3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
    全文
    6 2020-09-16
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购房合同欺诈行为如何界定
构成欺诈需要同时具备四个要件:1、有欺诈的故意。2、客观上有隐瞒真相、制造假象的欺诈行为。3、这种欺诈行为使当事人陷入错误认识。4、对方因错误认识作出不真实的意思表示。在购买合同中,虚假广告宣传、面积缩水、不具销售资格而进行商品房销售、虚标价格、隐瞒所售房屋已经抵押的事实等行为都可以认定为合同欺诈。
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合同事务
帮信罪银行流水一千万怎么判的
[律师回复] 解析:
依据我国现行的相关法律法规,若有人在帮助信息网络活动中共谋、协助等情节涉及达到约合人民币壹仟万元的交易流水,通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或并处以相应金额的罚金这一刑罚。
然而,需要注意的是,帮助信息网络活动罪并非属于数额犯,因此犯罪数额并不直接作为量刑的主要参考因素。如果在构成该罪名的同时还触犯了其他相关罪行,则应按照处罚较重的规定进行定罪和处罚。
此外,如果涉案人员能主动积极地退还赃款,那么这将有可能在一定程度上减轻其所面临的刑罚甚至是免于处罚。
最后,关于身份问题,主观方面必须是故意为之,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助,但是在某些案件中,即便犯罪嫌疑人已经构成了帮助信息网络活动罪,他们也仅仅扮演着从犯的角色。对于从犯,法律规定应该给予从轻、减轻或者免除处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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购房合同诈骗罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的量刑标准,该罪行的基本定义为具有非法占有的目的,在签署与执行合同的过程中,利用虚假陈述或掩盖真相等欺诈手法,从合同另一方不当获取财务,且所涉及的财务金额达到一定规模之行为。具体来讲,凡以非法占有为意图,在签署、执行合同的过程中,显著地骗取来自对方当事人的财务,如果其金额在较大范围内,则应处以三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的刑事责任;如果骗取财务的金额数量巨大,还存在其他严重情节的话,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的刑事责任;而对于那些骗取财务金额特别巨大,并且还有其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
取保候审谁来约束你
[律师回复] 解析:
对于已获得取保候审资格的涉嫌违法行为或触犯法律责任的嫌疑人和被告人们,他们应严格遵循以下准则和规范:
首先,未经司法机构许可,严禁擅自离开其居住所在地的县市区范围;
其次,若是个人住址、工作单位以及联系方式有所变更,务必于变动后24小时内,主动向负责执行相关措施的司法机构进行汇报;
再者,在接到传唤时,必须立即出庭接受调查;
此外,不得以任何形式对证人的证言进行干扰或影响;
最后,不得有销毁、篡改证据或串通口供等行为。
同时,人民法院、人民检察院及公安机关有权根据具体案件的实际情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:例如,禁止进入特定的场所;限制与特定人员的会面或通讯联络;禁止参与特定的活动;以及将护照等出入境证件、驾驶证件等交由执行机关保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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购房合同欺诈行为如何界定?
购房合同欺诈行为的界定可以从以下几个方面判断:是否存在主观上的欺诈行为、是否有隐瞒真相行为、是否通过欺诈手段使当事人失误、是否作出不真实的行为等,如果存在上述几个方面的情况,可以界定为购房合同欺诈。
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非法放贷涉及洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
首先,关于“违法发放贷款罪”的刑事责任尺度,根据我国现行刑法的规定,可以概括出如下要点:
1.对于银行或其他金融机构的从业人员来说,如果他们在开展放贷业务过程中违反了国家政策规定,且因此导致发放贷款的金额达到了重大标准,那么这些责任人员将面临五年以下有期徒刑或拘役惩罚,此外还需支付至少一万元至十万元不等的罚金。
2.如果其造成的损失金额更加严重,责任人员可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还需要承担至少二万元至上二十万元之间的罚金处罚。
3.针对银行或其他金融机构的员工如果有违规向自己的亲朋好友发放贷款的情况,按照相关法律规定,将会受到更严厉的制裁。
4.对于涉及此类犯罪的企事业单位来说,它们也将面临罚金处罚,并且对其直接负责的主要职务人员和其他参与者,也将依据相关法律规定进行相应的惩处。
其次,我们来探讨一下“违法发放贷款罪”的构成要素。
首先,该罪行所侵害的客体,是国家的金融管理秩序,尤其是其中的贷款管理制度。
其次,在客观层面上,该罪行表现为违反了法律、行政法规的规定,在履行职责时疏忽大意或者滥用权力,向与自己存在利益关联的人之外的其他人发放贷款,从而给社会带来了重大损失的行为。
再次,该罪行的实施主体,是具有特定性的,仅限于在中国境内设立的中资商业银行、信托投资公司、企业集团服务公司、金融租赁公司、城乡信用合作社等从事贷款业务的金融机构及其工作人员。
最后,在主观方面,该罪行的责任人通常是出于过失而实施的。
法律依据:
《刑法》第一百八十六条
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款,数额巨大或者造成重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;
数额特别巨大或者造成特别重大损失的,处五年以上有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金。
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定,向关系人发放贷款的,依照前款的规定从重处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前两款的规定处罚。
关系人的范围,依照《中华人民共和国商业银行法》和有关金融法规确定。
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帮信罪结案后银行卡会被冻结多久
[律师回复] 解析:
1.若涉案人员因涉嫌帮信罪而导致其所持有的银行卡被公安局依法冻结,通常情况下在六个月后便可自动解除冻结状态;
然而,依照案件实际所需,公安部门有权申请对冻结期限予以延长。
2.针对冻结存款、汇款、证券交易结算资金以及期货保证金等金融资产,在通常情况下法定的冻结期限为六个月。每次续冻的最长期限亦不得超过六个月。
3.如涉及重大、复杂性的案件,经过设立在市区一级以上的公安机关负责人批准同意,冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等金融资产的期限则可延长至一年。每次续冻的最长期限同样不得超过一年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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购房订金违约如何赔偿?
购房订金违约的,可以按照合同中约定的情况来进行赔偿,具体情况下,订金与定金是有很大的区别的,定金是需要根据实际的违约事实来进行退还或者不退还处理的,而订金是不具备定金的性质的。
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合同事务
分期购买的车转卖构成侵占罪吗
[律师回复] 解析:
未经许可擅自售卖他人物品的行为被视为犯罪行径,严重的话可能涉及到侵占罪的范畴。侵占罪,主要是指那些主观上具有非法占有他人财物、遗忘物或埋藏物的意图,然后通过非法手段将这些东西占有为己有的人,这种行为的特征就是数额较大且明知故犯,拒不归还。
根据现行的相关法律法规,如果有人将代为保管的他人财物非法占为己有,并且数额较大,同时又拒绝归还,那么将会面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚;如果数额巨大或者存在其他严重情节,则会被判处两年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。对于他人的遗忘物或者埋藏物,如果有人非法占为己有,并且数额较大,同时又拒绝交出,那么也会按照上述条款进行处罚。需要注意的是,本条罪行的起诉权仅限于受害者本人。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
快速解决“刑事辩护”问题
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已购公房拆迁如何补偿?
按照50平方米的建筑面积进行计算。如果建筑面积在50平米以内的按照50平米计算,不结算差价,如果建筑面积在50平米以上的,超出规定面积的部分是会按照成本价进行结算的。
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征地拆迁
收购职务侵占罪的量刑是什么
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的量刑标准如下:如果犯罪金额达到较大级别,应当判处被告五年以下有期徒刑或拘役;若犯罪金额达到了巨大级别,则应判处被告五年以上有期徒刑,同时还可附加没收其个人全部或部分财产。在公司、企业或其他单位工作的员工,如果利用自己职务上的便利条件,将本单位的财物非法据为己有,且犯罪金额达到较大级别,那么就会被判处五年以下有期徒刑或拘役;而如果犯罪金额达到了巨大级别,那么就会被判处五年以上有期徒刑,同时还可附加没收其个人全部或部分财产。
此外,国有公司、企业或其他国有单位中的公务员以及由这些单位派遣至非国有公司、企业及其他单位担任公职的人员,如果存在上述行为,也将会按照相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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婚前房产如何界定?
婚姻法第十八条规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。第十九条规定 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。没有约定或约定不明确的,适用本法第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
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婚姻家庭
怎么界定非法刑事拘留
[律师回复] 解析:
1.关于非法拘禁案情,倘若当事人已被依法判处刑事拘留,则其仍然有机会申请获得取保候审的宽大处理。只要当事人符合法定的取保候审条件,便可依法办理相关手续。
2.根据我国刑法相关规定,非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的严厉惩罚。若该行为同时具备殴打、侮辱情节,则应从重处罚。此处所述的“殴打、侮辱”,主要是指在非法拘禁的过程中,对受害者实施了诸如打骂、游街示众等恶劣行径。
3.对于非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由,并造成他人重伤后果的行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚;而对于致人死亡的严重犯罪行为,则将面临十年以上有期徒刑的严厉制裁。这里所说的“致人重伤”,是指在非法拘禁过程中,由于捆绑过紧、长期囚禁、进行虐待等原因,使受害者身体健康遭受重大损害的情况;而“致人死亡”,则是指在非法拘禁过程中,由于捆绑过紧、用物品堵塞口鼻导致窒息等原因,使受害者失去生命的情形,亦包括受害者在被非法拘禁期间因不堪忍受折磨而自杀身亡的情况。
4.值得注意的是,如果在非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的过程中,使用暴力手段导致他人伤残甚至死亡的,那么这种行为将依照故意伤害罪或杀人罪的法律规定予以定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6118位律师在线
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收购野生鱼被刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
依据具体情形进行判断,倘若野生水鱼被归入国家珍稀保护物种范畴之内,那么未经合法批准进行买卖便属非法行为。
根据国家现行有效法规政策,任何人员在指定的禁渔区域、禁渔期间或采用禁止使用的器具与方法,以捕捉水生生物作为牟利手段,同样构成违法行为。对于情节严重者,甚至将面临三年以下有期徒刑、拘留、劳教或相应罚金的处罚。因此,我们强烈建议广大民众切勿擅自进行野生水鱼的交易活动。
法律依据:
《刑法》第三百四十条
违反保护水产资源法规,在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
违反野生动物保护管理法规,以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物,情节严重的,依照前款的规定处罚。
帮信罪只涉及一张电话卡能定罪吗
[律师回复] 解析:
若当事人涉及一宗帮信案件且其银行卡交易流水涉及支付结算金额超过20万元,同时获取了约等于违法所得1万元的收益,那么该行为便符合了帮信罪的立案标准。针对帮信罪这一罪行,一般的刑事处罚通常是三年以下有期徒刑或者拘役,甚至有可能罚款。
至于会判处多长时间的惩罚,还需要根据具体的案件情况来决定。关于帮信罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
第一,支付结算金额在20万元以上;
第二,通过投放广告等方式提供资金支持,金额超过5万元;
第三,违法所得超过1万元;
第四,为三个及以上对象提供帮助;
第五,两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
第六,被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
第七,收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
第八,收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张;
第九,其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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