购买商铺，开发商把商铺租出去并签3年协议，刚交第二年房租，我想收回不租，开发商说刚收了房租，不能言而无信，我该怎么做？

[律师回复] 解析：
通常来说，盗窃这一概念特指的是，通过非正当途径，如以非法占有的意图和秘密手法，对公私财产进行偷盗之举。在集体租房的环境中，身为合租人的个人如果富有非法侵吞别人财物的意图，且暗中盗取了其他合租室友的财务，那么他这种行径无疑具有明显的盗窃特性。
此外，无论偷盗金额是否符合相关地域的盗窃规定中的较大数额标准，只要符合数额较大的定义，都将被视为构成盗窃犯罪，这应当引起公安部门的高度重视，启动相应的刑事案件处理程序，依法追究盗窃者的刑事责任。但若调查证实未达到该标准，亦应该依据相关法律条文，由公安力量施以行政处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌开设赌场罪行的主谋者，应依法判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时课以罚金；若情节严重，则应处以五年以上十年以下有期徒刑，并处相应数额的罚金。对于以赢取金钱为主要目的，纠集众人参与赌博活动或将赌博作为其主要职业行为的人，将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于商业贿赂罪的立案标准如下：如果公司、企业或者其他经济实体中的工作人员滥用职权、索要他人财物或收受不当所得，将这些商品位他人谋求私利，或者在涉及金钱交易的工作过程中，违反了国家有关法规，背地里收取了各种各样名义的回扣或是手续费用，并且这些权益全都归属到个人手中，只要现金累积总额超过了五千元人民币，那么这种行为就应该被列入刑事起诉的范围内进行调查和审讯。
依据现行的相关法律条文，凡是通过贿赂手段获取的违法所得最终都归属到个人名下，那么这个人也会面临按照相关法规的严厉惩罚。对于那些向国家公职人员提供回扣、手续费用的行为，如果情节严重，将会导致所在单位受到罚金的处罚，同时，对该单位的直接负责人以及直接责任人的责任追究也不会手软，他们可能会被判处五年以下的有期徒刑或者拘役，同时还需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
1、关于注册商标所需支付的相关费用，每件商标首次提交申请时需支付官方费用300元人民币，同时您还可以根据自身需求选择申报最多10项商品或服务，无论申报的项目数量是否达到10项，均需缴纳300元人民币的官方费用；若所选项目超出10项，则对于额外的项目将按每个项目30元人民币的标准另行收费。
2、如您选择委托商标代理机构协助办理商标注册事宜，那么您需要向该机构支付商标注册证明官方费用以及代理服务费用。在此情况下，商标局所收取的商标注册证明官方费用将会从该商标代理机构预先支付的款项中予以扣除。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
在晚上饮酒后的翌日早晨，并不必然具备驾驶机动车的资格。欲驾驶机动车辆的当事人，务必确保自身体内酒精含量低于20毫克每百毫升。若未达到此标准，将可能被交通警察判定为酒后驾车或醉酒驾车。一般认为，在饮用含酒精饮料之后，最佳的驾驶时间应在24小时以后。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
若税务已完成注销手续，则需同步进行公司登记注册相关事宜的处理，如未及时完成工商注销或逾期未进行公司年度检验，则将导致贵公司的营业执照失效并处于非正常状态；且经三年后，仍无法恢复正常运营的企业，其企业名称将被工商部门依法吊销，自此三年内，该企业将不得再行使用该名称；
同时，该企业的法定代表人亦将在未来三年内无法担任任何其他法定代表职务。因此，我们强烈建议您在办理税务注销手续时，务必同时关注并妥善处理好工商注销事宜，以确保贵公司的合法权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第十六条
从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。

[律师回复] 解析：
处罚规定如下：若没收违法经营额达五万元以上的非法商品，则可予以在违法经营额五倍以下的金额进行罚款；若仅存在违规行为而未涉及到违法经营额或违法经营额低于五万元时，将面临在二十五万元以下的罚款。对于情节特别严重者，将被吊销其营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十条
伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的由工商行政管理部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，没有违法所得的处以一万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，开发商若逾期三个月才交房，视为正常情况；但若超出此合理期限仍未能执行，则购房者有权要求取消合同，除非双方另有其他约定。
此外，法律并未对开发商逾期交房的情况做出明确规定，因此，如果购房者尚未催告交付房屋，那么，其解除合同的权利仅在权利产生之日起一年之内有效。
然而，若已进行了购房催告，且在催告之后的三个月合理期限内开发商仍未能履行义务，那么购房者就有权利行使解除合同的权利。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

[律师回复] 解析：
倘若消费者在商户的店铺门前不幸发生了摔断骨头的意外事故，若这起事故是由消费者本人故意或存在重大错误所导致的，那么责任应由消费者自行承担，而商户则无需对此负有任何责任。
然而，如果经营者未能充分履行其安全注意义务，消费者有权向该超市提出侵权责任的主张。当第三方的行为直接导致消费者摔倒时，侵权责任应由该第三方承担。但是，即使在这种情况下，如果商户仍然未能完全履行其安全保障义务，他们也需要对由此产生的相应补充责任负责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
在融资租赁业务中，承租方通过租赁方式获得的设备并不属于自身资产范围内，该类设备的所有权仍然归属出租方持有，除非双方签署的融资租赁协议中有特殊条款对此做出明确规定。在此情况下，出租方需根据承租方对于出卖方以及租赁标的物的选择，向出卖方进行采购并将租赁物提供至承租方使用过程中，承租方则负责按照协议约定支付相应租金。
然而，需要注意的是，出租方对于租赁物所拥有的所有权，若未经过相关部门的登记备案，其效力仅能对抗善意第三方，而无法对抗恶意第三方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
在商贷还清之后，对于同一套住房，借款人将无法再次申请公积金贷款，然而，他们可以选择将商业贷款转换为公积金贷款，或者以家庭第二套住房作为抵押物，重新向公积金管理中心提出贷款申请。在此过程中，只要能够符合相关的公积金贷款条件即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
出售方若未能按期向买受方提供所购房屋，应依照约定支付相应的违约金或赔偿对方因此而遭受的经济损失；在商品房买卖合同中并未就违约金具体金额或损失赔偿方式进行明确约定的情况下，则可参照延期交付使用房屋的时间段内相关行政管理部门公布的、或是具有资质的房地产评估机构作出的同区域、同类型房屋租金水平来加以认定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
针对销售已超过保质期之商品所致之消费者损害赔偿问题，根据相关法律法规，经营者应按消费者的请求，补偿消费者因该商品所遭受之实际经济损失。补偿金额为消费者购入此商品所支付的价款或享受服务所需支付的费用的三倍。法律明确规定，经营者明知商品存在质量问题却仍向消费者出售，此种行为构成欺诈。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；
2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；
3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
在此提醒广大消费者，经营者的欺诈行为已明显违反了包括《中华人民共和国消费者权益保护法》及《中华人民共和国广告法》在内的多项相关法律规定。
如若经营者某些不实宣传或故意误导导致消费者在购买及使用其提供的产品和服务过程中合法权利受到了实质性损害，受害方有权依法向销售商提出赔偿请求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

[律师回复] 解析：
倘若您拥有一笔50万元的住房抵押贷款，并且希望在一年后提前偿还其中的10万元，这是完全可行的。
然而，因为您提前偿还贷款的行为将会直接影响到银行所能获得的利息收益水平，因此在此种情况下，在您正式开始进行还款行动前，务必先行向本行提交书面申请。若您的提前还款行为导致债权人额外承担了相关费用，那么这些费用将有可能由您作为提前还款方来承担。
法律依据：
《民法典》第五百三十条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

[律师回复] 解析：
在处理强险和商业险的赔偿问题时，主要根据最高赔偿金额的限制进行核算，这在我们日常生活中颇为常见。
根据相关规定，被保险机动车在遭遇道路交通事故且负有责任情况下的赔偿额度包括：死亡及伤残赔偿限额共计11万元人民币；医疗费用赔偿限额共计1万元人民币；财物损毁赔偿限额2千元人民币。另一方面，若被保险机动车在道路交通事故中不负任何责任，其赔偿额度将如下计算：死亡及伤残赔偿限额共计1.1万元人民币；医疗费用赔偿限额共计1千元人民币；财物损毁赔偿限额仅为1百元人民币。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制险保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
首先要提到的是，一审的商标民事纠纷案件将由那些具有中级或者更高等级的人民法院来审理以及最高人民法院特意指定的基层人民法院进行管辖权的行使。紧接着，对于涉及到驰名商标保护方面的民事和行政案件，其管辖权则会被赋予省、自治区人民政府所在城市、计划单列市以及直辖市辖区内的中级人民法院，同时，这些中级人民法院也可以由最高人民法院另行指定。
法律依据：
《最高人民法院关于商标法修改决定施行后商标案件管辖和法律适用问题的解释》第三条
第一审商标民事案件，由中级以上人民法院及最高人民法院指定的基层人民法院管辖。涉及对驰名商标保护的民事、行政案件，由省、自治区人民政府所在地市、计划单列市、直辖市辖区中级人民法院及最高人民法院指定的其他中级人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于盗窃行为中涉及到的金额标准，根据相关法律法规，盗窃公私财产的价值范围在人民币一千元至三千元之间、在人民币三万元至十万元之间、以及在人民币三十万元至五十万元之间的，应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。对于各省份、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院而言，他们有权根据当地的实际经济发展水平以及社会治安情况，在上述规定的金额幅度之内，制定出符合本地特色的具体数额标准，并上报给最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
在特殊情况下，如在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃行为，且盗窃地点无法得到有效查证时，对于盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”的判断，应当依据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的相关数额标准来进行认定。
此外，对于那些实施了盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物等违法行为的人，将面临从5天至10天不等的拘留处罚，同时还可能被处以500元以下的罚款。如果情节较为严重的话，则可能会被处以10天以上15天以下的拘留，并且可能会被处以1000元以下的罚款。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若租户未能按时支付租金，则视为其违反了租赁协议条款，业主有权据此宣告终止租赁关系，此举并不构成任何形式的非法占用行为。按照我国现行法律法规，如承租方无法提供恰当的理由解释为何未及时或足额缴纳租金，则业主有权利责令承租方在规定时限内予以支付。
此外，假如承租方逾期仍未执行付款义务，业主亦可选择依据相关法律程序，解除与该承租方之间的房屋租赁协议。
法律依据：
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。