对于物业公司乱收物业费这个问题，解答如下, 物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用
(八)公共区域植花、种草及其养护费用
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用
(十
一)节日装饰的费用
(十
二)管理者酬金
(十
三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用
(十
四)公共电视接收系统及维护费用
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五)其他为管理而发生的合理支出。
律师
