二手房违约金该如何算

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金怎么算
合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。虽然仅仅适用于商品房买卖合同，但对于二手房买卖也是具有参考价值的。
我国二手房市场毕竟属于一个新兴市场，二手房交易的各项环节还存在着一些问题和漏洞，交易风险相对于新房来说是较大的。因此，消费者在购买二手房时，要注意各个环节，提高警惕，了解相关知识，从而规避风险，早日购买到自己心仪的房子。
二手房交易过程中的违约行为：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。
4.房屋质量问题的违约责任。
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
但有时
1、
2、
4、5这几种违约行为如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间太长，守约方可以选择要求对方履行义务，但往往需要相当长的时间，而且胜诉后执行有时也是问题，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期，并无证据表示根本不履行，有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同，也会有一定难度。