买农村的房子需要注意什么？需要走哪些程序？

一，农村的房屋，属于农村宅基地。
二，农村宅基地转让条件；
1，村委会同意；
2，受让人为同村人（同一农村经济组织成员）员；
3，转让人户口已迁出本村或一户多宅的；
4，受让人无宅基地；
5，房屋与宅基地要同时转让。本村民以外的，或城镇户口的都不得购买本村宅基地，否则转让无效。法律依据；《土地法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《物权法》第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。