房地产经纪合同应该怎么书写

[律师回复] 解析：
我国现行的法律条文并没有对谅解书的提出设定确切的时效性要求。
然而，从惯例来看，谅解书往往可以在检方正式向法院提起公诉直至进入庭审辩论阶段的这一段时间内递交，但是具体的递交期限可能会因为案件本身的性质、复杂程度以及当地法院的工作流程等因素而产生差异。一般来说，建议尽早提交谅解书，这样有助于法院在审理案件过程中能够充分地考虑到双方当事人的和解意愿。
法律依据：
《最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见》第九条
对于积极赔偿被害人经济损失并取得谅解的，综合考虑犯罪性质，赔偿数额，赔偿能力，以及认罪悔罪程度等情况，可以减少基准刑的40%以下，积极赔偿，但没有取得谅解，但可以减少基准刑的30%下，尽管没有赔偿但取得谅解的，可以减少基准刑的20%以下，其中抢劫强奸等严重危害社会治安犯罪的，应从严掌握。

[律师回复] 解析：
1.在处理涉及到刑事犯罪的案件时，尤其是在获取犯罪者谅解方面，需要考虑到双方之间的民事谈判环节。这种情况下，如果想要获得盗窃行为的谅解书，首先需要采取积极主动的方式来退还赃物，然后与被害方进行合理赔偿方面的协商，尽可能地给予被害人适当的补偿，以争取他们的谅解。这样做的话，相对来说更有可能得到谅解书。
2.刑事谅解书，通常是指在刑事案件中，受害人和犯罪嫌疑人或其亲属之间，就刑事案件的最终结果达成和解协议后，由受害人一方出具的具有法律效力的书面文件。对于盗窃公私财物的行为，根据相关法律规定，如果涉案金额达到一定标准，或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情形之一，将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的处罚。
其中，所谓的“数额较大”，是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元以上。而对于3年以上10年以下有期徒刑的量刑，则需要视具体情节而定。情节严重的，将面临3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。这里的情节严重，主要是指涉案金额巨大或者存在其他严重情节。
至于数额巨大的标准，是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元以上。而对于10年以上有期徒刑或者无期徒刑的量刑，同样需要视具体情节而定。情节特别严重的，将面临10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于已经触犯中华人民共和国刑法且构成刑事犯罪的案件而言，当事人积极地与受害者一方进行沟通并达成赔偿协议，同时获得其谅解，这无疑是减轻量刑的一项关键因素。
然而，这并不意味着只要得到受害者的谅解便可免除刑事责任。在决定是否对罪犯判处刑罚时，我们必须综合考虑整个案件的所有细节和具体情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十九条
对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。人民法院可以依法对被告人从宽处罚。

[律师回复] 解析：
若讨论的系初次审判且尚未生效的刑事案件判决书的话，此时，辩护律师仍可依法进入羁押场所进行会见。
然而，若收到的为二次审判的刑事判决书，鉴于二审审判具有最终裁决效力，一旦送达即刻生效。因此，在二审判决书送达后，二审审判程序便告结束，辩护律师将无法再次前往羁押场所进行会见。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。

[律师回复] 解析：
在取保候审之后，公安机关有权对涉嫌犯罪的人员进行公诉程序的推进，或继续展开侦查工作。这主要是由于取保候审并非意味着案情走向终结，并不排除被追责的可能性。因此，在某些情况下，如案件证据并不充足，或者尚未完成全面调查，公安机关仍有权对案件开展进一步的调查工作。
此外，如果发现证据不足以证明涉案人员有罪，或者案情存在模糊之处，公安机关也可能选择对其进行无罪释放。
然而，对于确实需要承担法律责任的人员，公安机关将会依法将案件移交至检察机关，或者对其采取更为严格的强制措施。
取保候审，是指侦查机关要求犯罪嫌疑人提供担保人或缴纳保证金，并向其出具保证书，确保其不会逃避或干扰侦查工作，同时保证其能够随时接受传唤。当取保候审期限即将期满之际，执行机关应在期限届满十五日前，以书面形式通知决定机关，由决定机关做出是否解除取保候审或变更强制措施的决定，并在期限届满前再次以书面形式通知执行机关。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百条
在被告人最后陈述后，审判长宣布休庭，合议庭进行评议，根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定，分别作出以下判决：
（一）案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪判决；
（二）依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪判决；
（三）证据不足，不能认定被告人有罪的，应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。

[律师回复] 解析：
在得到被害者家属出具的刑事谅解书之后，若符合相应规定，便有资格申请办理取保候审手续。而取保候审的具体条件主要包括以下三个方面：
首先是可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人；
其次是可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但通过取保候审不会对社会造成重大危害的犯罪嫌疑人；
最后则是患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的妇女，同样也需要满足取保候审的条件，以确保其不会对社会产生任何潜在威胁。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
请求将无罪释放担保候审申请呈交给办案机关立案部门。依照我国司法体系的相关法规，犯罪嫌疑人士或被告者及其法定代理人、近亲家属或辩护律师都有权利向人民法院、人民检察院及公安机关提出无罪释放担保候审的申请。在申请无罪释放担保候审时，通常需要提交正式的申请书。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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[律师回复] 有权利告知，可以申请复议。

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[律师回复] 当法院无法联系到被告人时，送达判决书可以通过以下几种方式处理：

公告送达：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条的规定，当受送达人下落不明，或者用其他方式无法送达时，可以通过公告的方式进行送达。自公告发出之日起，经过三十日，即视为送达。这种方式适用于被告人下落不明或无法直接联系到的情况。在公告送达时，应当在案卷中明确记载采用公告送达的原因和经过，以确保送达的合法性和有效性。

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[律师回复] 你好，买卖不破租赁。卖房不影响你租房使用。

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