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我有二套房子传给儿子是乌遗赠文书还是是遗嘱,以后涉及到过户费用有不同吗。

帮助5人 4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-19 江西赣州
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    买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
    2、印花税:房款的0.05%。
    3、交易费:3元平方米。
    4、测绘费:按各区具体规定,一般情况是1.36元平方米。
    5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:
    1、交易费:3元平方米。
    2、印花税:房款的0.05%。
    3、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)。
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。
    全文
    11 2020-09-19
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2. 遗嘱执行可能会遇到阻碍。哪怕遗嘱本身是有效的,可要是遗嘱执行人不履行自己的职责,或者在执行过程中出现了争议,那遗嘱执行起来就不那么顺利了。这样一来,房产继承程序就没办法及时完成,可能就会拖很久。
3. 还有法定特殊情况的限制。在一些法定的情况下,法律会对遗嘱继承作出限制。比如说,遗嘱得给那些缺乏劳动能力同时又没有生活来源的继承人留下必要的遗产份额。要是遗嘱里没给他们留,那这部分遗嘱内容可能就没效了。
总之,遗嘱有效只是房产继承当中一个很重要的条件。在实际的继承过程中,还会受到好多因素的影响。所以啊,就算有了有效的遗嘱,也不能掉以轻心,得把可能出现的各种情况都考虑到,这样才能尽量保证房产继承顺利进行。
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根据相关法律法规,购房定金原则上是允许退还的,但必须符合一定的前提条件。当因卖方本身原因而无法与买方签订正式的购房合同时,买方有权请求返还定金;若因非买卖双方的原因而致使合同无法顺利签订,同样需要返还定金给买方。
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[律师回复] 当你的老婆因车祸不幸去世后,她的遗产分配得按照下面这些规则来办:
1. 确定遗产范围:得先弄清楚你老婆个人的合法财产,这些就是遗产。比如说,夫妻共同财产里面属于她的那一部分,得先把它分割出来。举个例子,如果你们有一套房子是夫妻共同财产,那其中一半就是你老婆的遗产。
2. 看有没有遗嘱:要是她生前立了合法有效的遗嘱,那就按照遗嘱里写的内容来分配遗产。比如说,她在遗嘱里写明把某笔存款留给孩子,那就按照这个来执行。
3. 法定继承:要是没有遗嘱,那就得按照法定继承的办法来处理。法定第一顺序继承人包括你(作为配偶)、子女还有父母。一般情况下,同一顺序的继承人继承遗产的份额是均等的。比如说,有两个子女和你以及她的父母,那大家通常会平均分。
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总之,遗产分配得根据具体的情况,严格按照法律规定来进行,这样才能保证公平合理。
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