律图审稿专业委员会3轮严审
你好，我的房子属水毁工程，经过上级主管机构审核允许翻新建造，原占地面积135.94平方，现占地123平方。各种手续齐全。半年后，被告知用GPS定位。疑似误占农田40平方。我想请教一下，如果属实误占，应该面临什么处理后果
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我的房子属水毁工程，经过上级主管机构审核
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出租房洗衣机水管脱落漏水谁负责
租赁期间洗衣机排水管道漏水引发的损害，通常由房东负责。因房东改变房屋结构、水管老化或接头松动等原因所致，房东需承担赔偿责任。若房东拒绝维修，租客有权修复并要求房东支付费用或抵扣租金。租客自身疏忽或不当操作造成的损坏，租客需赔偿。承租人有权要求房东维修，若房东未尽职责，承租人可自行修复并要求房东承担费用。若维修影响承租人使用，房东应减免租金或延长租期。因承租人过失导致的维修，房东不承担责任。
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房产纠纷法院开庭没有通知家属怎么办
[律师回复] 若法院开庭没通知家属，可从这些方面来考虑：
1. 法院是有责任通知诉讼参与人的家属的，要是没通知，那可能在程序上有问题。家属可以去找法院相关部门问问为啥没通知。要是因为疏忽之类的原因，就可以让法院赶紧把通知程序补上。
2. 如果因为没通知，导致家属没能到法庭参与诉讼，那可能会影响家属的一些诉讼权利。这种情况下，家属可以向法院提出不同意见，要求法院对诉讼程序进行检查和补救。
不过要注意，不同的诉讼类型以及具体案件情况，处理方式可能会不一样。
要是法院没办法给出合理的说法，或者没有采取补救措施，家属可以向更高级别的法院或者相关的监督部门反映这个情况，这样就能维护好自己的合法权益啦。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
我租个浴池，房东不知道承租人又转租给我，现在已经构成了非法转租了，我应该怎么能要回来租金
[律师回复] 未经出租人同意，承租人向次承租人出租房屋，是否构成非法转租要视具体情况而定。但若按你所言，已经构成非法转租，那应该是在出租人不予追认转租效力，且不同意你代为支付房租，并执意要求收回房屋的前提条件下。对于这种情况，一般可以要求承租人向你返还已经支付的租金，并按照你和承租人之间的合同约定，主张相应的违约责任。
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咨询一下，婚后夫妻买房，第一年是商业贷款，走的丈夫的卡还钱。夫妻两个第二年办理公积金对冲业余来还房贷，走的丈夫的卡还钱。离婚了，这个房子属于夫妻共同财产？
[律师回复] 您好，具体明天电话详细沟通
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村级水管员有没有行政处罚权？
村级水管员没有行政处罚权，因为我们国家法律当中明确的规定，行政处罚是由行政机关所拥有的。比如说具有法定行政处罚权的行政机关，还有就是法律法规，授权具有公共管理职能的组织是享有行政处罚权。
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行政类钢结构房屋的质量问题怎么赔偿，想了解：钢结构房屋质量问题赔偿的标准是什么？
[律师回复] 钢结构房屋质量问题的赔偿标准通常依据质量问题的严重程度来确定，主要如下：
- 轻微质量问题：若仅是局部小瑕疵，如个别螺栓松动、小面积漆面剥落等不影响整体结构安全和使用功能的问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任。若出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托第三方修复，费用由出卖人承担，同时，买受人还可主张因修复造成的合理误工等费用。
- 严重影响正常居住使用的质量问题：如因钢结构问题导致房屋出现严重倾斜、较大裂缝，影响居住安全和正常使用，经专业检测机构检测确认后，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。损失包括购买房屋的价款、已支付的利息、因重新寻找住所产生的租金损失、搬家费用以及其他与解除合同相关的合理费用等。
- 主体结构质量不合格：若房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。赔偿范围包括房屋本身的价值损失，可参照同地段、同类型合格房屋的市场价格与所购房屋实际价值的差价计算。若因主体结构质量问题造成室内物品损坏等其他财产损失，也应由出卖人赔偿。
- 轻微质量问题：若仅是局部小瑕疵，如个别螺栓松动、小面积漆面剥落等不影响整体结构安全和使用功能的问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任。若出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托第三方修复，费用由出卖人承担，同时，买受人还可主张因修复造成的合理误工等费用。
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快速解决“损害赔偿”问题
我做生意用别人的地方，扫别人的码付钱，说好37分账，最后不分给我，属于诈骗还是经济纠纷
[律师回复] 您好！非常感谢您向我咨询问题。为了能更全面、准确地解答您的疑问，还请您尽可能详细地描述一下具体情况，比如双方是否签订了合同，合同里关于关键条款是如何约定的。期待您的回复，咱们一起吧问题梳理清楚。
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租房洗衣机水管老化爆裂是谁的责任
在房屋出租中，存在租赁协议则按协议处理，无则房东担责。房东需负责维修和保养，租户需报告损坏。租户知水管将破裂而继续使用未通知房东，责任应由租户承担。若水管破裂为突发事件，房东应负责损失。
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房产纠纷我在辽源但有个人欠我钱他的身份证归属地在农安我应该怎么找他要回来钱
[律师回复] 需要向他身份证户籍所在地的农安县人民法院进行起诉，农安县人民法院还有6个下派法庭，得看他具体在哪个镇
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快速解决“债权债务”问题
你好，我想问一下就是店铺转让过来说里面的东西是我的，但是我现在要要把东西卖掉。房东不让，这个是属于欺骗吗？
[律师回复] 这不一定属于欺骗，需要具体情况具体分析：
从转让合同角度
- 有明确约定：若转让合同明确写明店内东西归你，且你已按合同履行相关义务，原店主不存在欺骗。房东不让卖可能是其对合同不知情或有误解，也可能是出于其他不合理目的。
- 约定不明：如果转让合同对店内物品归属没有明确约定，难以直接认定原店主欺骗。此时需结合交易习惯、双方口头约定及其他证据来判断物品归属。
从房东角度
- 有合理理由：若房东能证明店内某些物品是房东所有，或这些物品与房屋租赁有特殊约定（如作为租赁附属设施不得随意处置），那么房东阻止有一定合理性，不属于原店主欺骗。
- 无合理理由：若房东无正当理由阻止你卖东西，可能是其与原店主存在纠纷，或对店铺转让存在误解等，不能据此认定原店主欺骗。
若怀疑遭遇欺骗或与房东产生纠纷，可先与原店主和房东沟通协商，查看能否解决问题。若协商不成，可收集相关证据，如转让合同、聊天记录、证人证言等，咨询专业律师或通过法律途径解决。
从转让合同角度
- 有明确约定：若转让合同明确写明店内东西归你，且你已按合同履行相关义务，原店主不存在欺骗。房东不让卖可能是其对合同不知情或有误解，也可能是出于其他不合理目的。
- 约定不明：如果转让合同对店内物品归属没有明确约定，难以直接认定原店主欺骗。此时需结合交易习惯、双方口头约定及其他证据来判断物品归属。
从房东角度
- 有合理理由：若房东能证明店内某些物品是房东所有，或这些物品与房屋租赁有特殊约定（如作为租赁附属设施不得随意处置），那么房东阻止有一定合理性，不属于原店主欺骗。
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若怀疑遭遇欺骗或与房东产生纠纷，可先与原店主和房东沟通协商，查看能否解决问题。若协商不成，可收集相关证据，如转让合同、聊天记录、证人证言等，咨询专业律师或通过法律途径解决。
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商品房水管漏水谁负责？
首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责;如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，是装修公司负责维修及赔偿(在其保修期范围之内。
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法院判楼上修卫生间防水，楼上以各种借口不修，楼下已去执行局申请执行，但楼上仍以各种借口不修，法院能委托维修公司强制修吗？
[律师回复] 您好！我是嘉潍律师事务所的工作人员。针对您咨询的问题，需进一步沟通细节。现邀您到嘉潍律所面谈，请携带相关案件材料，辛苦您回复一下时间。
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如果司机收取高价车费，不给就不让下车，甚至损坏他人财物，构成什么
[律师回复] 保持冷静：不要与司机发生激烈的冲突，激怒对方可能会使自身陷入更危险的境地。尽量克制自己的情绪，避免做出冲动行为。
满足基本要求：若司机索要高价车费且态度强硬，在确保自身安全的前提下，可先支付车费，不要因坚持拒绝支付而激怒对方引发暴力伤害。毕竟钱财损失相对人身安全而言是次要的。
留存证据
满足基本要求：若司机索要高价车费且态度强硬，在确保自身安全的前提下，可先支付车费，不要因坚持拒绝支付而激怒对方引发暴力伤害。毕竟钱财损失相对人身安全而言是次要的。
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入户主水管漏水谁负责
户内自来水接入管路发生渗漏，一般应由业主负责维修，费用自理。
若涉及住区管道泄漏，属物业管理范畴，由物业负责维修。
质保期内水管渗漏，责任归建筑商。
超出质保期且因正常使用老化导致泄漏，物业应承担责任。
若因人为破坏导致水管渗漏，责任由肇事者承担。
业主可选择自行修补或委托物业协助寻找专业维修团队解决。
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房产纠纷彩礼是属于男方个人财产吗
[律师回复] 1. 彩礼一般不属于男方个人财产。通常来说，彩礼是男方为了结婚这个目的，送给女方的财物。
2. 从法律角度看，彩礼有其特殊性。要是双方没办结婚登记手续，男方是可以要求女方返还彩礼的；要是双方办了结婚登记手续，可实际上并没有共同生活，或者男方在婚前给彩礼后，生活变得困难了，这种情况下，男方同样可以要求女方返还彩礼。
3. 不过，要是在婚前，男方明确表示这个彩礼是赠与女方个人的，又或者有其他很明确的约定，说明这个彩礼就是女方个人财产，那这个彩礼就属于女方个人所有。
4. 总而言之，彩礼到底是不是男方个人财产，得根据实际情况来判断，不能简单地一概而论。
2. 从法律角度看，彩礼有其特殊性。要是双方没办结婚登记手续，男方是可以要求女方返还彩礼的；要是双方办了结婚登记手续，可实际上并没有共同生活，或者男方在婚前给彩礼后，生活变得困难了，这种情况下，男方同样可以要求女方返还彩礼。
3. 不过，要是在婚前，男方明确表示这个彩礼是赠与女方个人的，又或者有其他很明确的约定，说明这个彩礼就是女方个人财产，那这个彩礼就属于女方个人所有。
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快速解决“婚姻家庭”问题
