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什么城市更新合同无效

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-19 辽宁辽阳
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    根据你的问题解答如下, 或仲裁机构认定城市更新合同无效的几种情形包括:
    一、城中村改造中对外合作公司未经村民或股东代表大会表决;
    二、以土地合作开发为目的的更新项目,合同双方均不具备房地产开发权;
    三、涉及国有资产处置未经资产交易平台;
    四、其他违反法律法规强制性规定的合同。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
    全文
    11 2020-09-19
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城市更新是拆迁吗
"城市更新"与"拆迁"在内涵上并不等同。城市更新是一个更广泛的概念,指根据严谨的城市规划,对不满足当代需求的城市区域进行改造,以提升和优化功能及设施,实现重新繁荣。具体方式包括再开发、整治改造和保护措施等,涉及全方位的保护、整修、调整和重建。而"拆迁"是因建筑维护需求或特定目的拆除单位或住宅,并让被拆迁者迁入其他地区,是城市更新中不可或缺的一环。
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城市更新土地使用权规定是每年关于土地使用权这方面的规定都是会有所更新的,主要就是因为时代也是在不断的变化当中,经济发展水平也是在不断变化当中。而对于土地使用权的获得,可以通过出售或者是通过其他方式来获得的。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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城市更新拆迁补偿标准的项目有哪些?
城市更新拆迁补偿标准的项目有房屋价值补偿,以及还有安置补助费,搬迁费,最后还有奖励性补偿;如果拆迁的是属于经营性房屋,那么还会涉及到停产停业损失费,这都是会由拆迁方来进行支付。
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淄博市最新城市拆迁补偿标准
房屋拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿,具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理,避免发生矛盾和纠纷,存在异议的可以向当地的土地管理部门咨询办理。关于遇到淄博市最新城市拆迁补偿标准时我们可以参考以下内容。
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