什么城市更新合同无效

根据你的问题解答如下, 或仲裁机构认定城市更新合同无效的几种情形包括：
一、城中村改造中对外合作公司未经村民或股东代表大会表决；
二、以土地合作开发为目的的更新项目，合同双方均不具备房地产开发权；
三、涉及国有资产处置未经资产交易平台；
四、其他违反法律法规强制性规定的合同。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。