解除购房合同要什么要求

关于退还订金的问题，其实并不需要动用解除合约这一步，只需要在负责履行债务的当事人已经切实做到的情况下，如果收款的一方因为自身的违约行为导致原本订立的合同目的无法达成，那么他们就有义务将所收到的订金予以归还。反之，如果是收款的一方未能按照约定履行其应尽的债务，或者在履行过程中出现了与约定不符的情况，从而使得原定的合同目的无法实现的话，那么他们就必须要以双倍的金额来偿还所收到的订金。

关于购房定金的退还事宜，若当事人交付定金且在协议中明确规定了义务并切实执行，那么该笔购房定金可获得退还或将其冲抵价款；反之，若收取定金的一方未能依约行事、构成违约行为，则需要向已付定金的当事人支付双倍金额作为补偿与赔偿。

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