开发商违建能退房吗

[律师回复] 解析：
使用虚拟货币进行赌博行为是非法，而且这种违反法律法规的行为对于整个社会造成了极大的负面影响和危害。
如果有人以获取盈利为目的，通过玩网络游戏来进行可能会导致刑事犯罪的赌博活动，那么他们将面临被控告涉嫌赌博罪的风险。
这种犯罪行为直接危害到我们社会主义祖国的良好社会风气，因此其对于社会和谐稳定具有极大威胁性。
根据中国相关法律规定，对于这类违法者将被处以3年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉刑罚，并附带罚款。
而情节较为严重的，则可能会被判罚3年以上但不超过10年的有期徒刑，且同样要处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在法律领域中，所谓的"迟延履行"违约金，指的是合同中的一方当事人因未能如期履行其所负有的合同义务而需负担的违约责任，此违约金来自于双方签订的合同条款。
与之相对应的概念，则是一般的违约金，它是指除了上述情况之外，由于合同的另一方当事人未能按照合同约定履行其应尽的义务或者履行义务的方式不当，导致了应由其承担的罚金支出，这种一般性的违约金主要源于双方协商确定的合同约定。
法律依据：
《民典法》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于竞业禁止的范围和地域，这方面的规定通常由雇主与员工双方共同商定拟定，然而在约定过程中必须遵循和遵守相关的法律法规。
在我国，根据现行法律规定，属于法定竞业禁止范畴的业务，包括所有员工都不得从事与其所属雇佣企业相同或者类似的商业经营活动。
换言之，作为约定竞业禁止的前提下，其内容所覆盖的限制范围亦不能无节制地予以扩张，一般情况下应限制在受到该雇佣公司业务活动产生影响的地区或是从业范畴之内，并且严禁超越合理合法的界限。
法律依据：
《劳动合同法》第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

[律师回复] 解析：
1.若犯罪嫌疑人和其家人与受害者及其家人之间就赔偿事宜达成了共识且获得了受害者的谅解，那么司法机关便可考虑减轻对于该嫌疑人的处罚力度，但免除其刑事责任的概率相对较低，而判处缓刑的可能性则要稍高些许。
2.根据我国现行的《中华人民共和国刑法》相关规定：
凡违反交通运输管理法规，导致严重后果如人员重伤、死亡或公共财产重大损失等情况的，将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚；
若在交通运输肇事之后选择逃逸或存在其他特别恶劣情节的，将被处以三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩处；
而如果是因为逃逸行为导致他人死亡的，则将面临七年以上有期徒刑的严酷判决。
此外，在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，都将受到拘役和罚金的双重处罚。
若存在上述违法行为，并且同时还构成了其他犯罪行为的，则应按照处罚较重的规定来确定最终的量刑标准。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
通常情况下，刑事侦查机关会根据案件的实际需要，综合运用各种现代化的侦查手段以获取确凿的证据。
首先，通过对犯罪嫌疑人和相关证人进行审讯或询问，从而收集到具有法律效力的言辞证据。
其次，通过对合同文件、财务账簿、银行账户以及资金流动轨迹等进行查封、扣押、冻结等操作，从而获取到具有说服力的书面证据。
此外，在某些特定情况下，还可以借助于鉴定机构的专业知识和技术手段，解决涉及专业领域或专业事实方面的问题。
最后，在必要的时候，依据法律规定，采取技术侦查措施，以获取更为全面和准确的证据信息。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于违法所得的持续追缴的判决结果，应由国家审判机关根据法律法规的具体规定加以贯彻落实；
而针对贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪以及其他严重犯罪案件，若犯罪嫌疑人和被告者选择潜逃，导致在历经一年的通缉后仍无法归案，或者是在犯罪嫌疑人和被告者已经离世的情况下，而依据现行刑法的相关规定必须对他们的违法所得和涉及此案的其他财产进行追缴的话，那么检察机关有权向国家审判机关提出没收违法所得的申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪的确立所需之证据有以下几点：
首先是犯罪嫌疑人、被告人口供以及其亲属与朋友所提供的陈述和辩护意见；
其次是能够证明犯罪嫌疑人以自己的名义对赃物进行转让、借出或者出售的书面文件；
同时，对于准备犯罪所使用的工具或者事先进行踩点的场所，也可以作为现场证据予以采纳。
若行为人触犯了该项罪名，则应根据相关法律法规进行相应的惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
私人调节或经济赔偿的达成，若受害者提出之请求合理且合法，即使遭遇他人恶意指控批露，亦无法将此判定为敲诈勒索。
然而，若受害者针对对方的某个弱点进行威胁与要挟，进而提出过高的赔偿要求，则有可能被视为敲诈勒索行为。
关于敲诈勒索罪的认定，需考虑以下几个关键因素：
首先，该罪行所侵害的客体并非单一，而是一种复合性的客体，既包括了对公共财产和个人财产所有权的侵犯，同时也涉及到他人的人身权利以及其他相关权益；
其次，在客观层面上，犯罪嫌疑人通常会采取威胁、要挟、恐吓等手段，逼迫受害者交付财物。
例如，通过威胁即将实施杀人、伤害、揭露隐私、毁坏财物等行为来达到恐吓目的。
法律依据：
《刑法》第274条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1、需达到侵占财物价值达一万元以上的程度，方能认定构成侵占罪，进而启动立案侦查程序；
2、依据相关法律规定，此类犯罪通常判处二年以下有期徒刑、拘役或者罚款；
3、若涉案金额特别庞大或者累犯情节较为恶劣，将面临二年以上五年以下有期徒刑，并处相应罚金。
对于具备法定从重或从轻处罚情节的犯罪分子，应在法定刑范围内进行量刑判决。
为了确认犯罪主体，需要调阅被害单位的企业注册登记资料以及劳动合同，同时收集能够证明犯罪嫌疑人职务与身份的相关证据材料；
进一步调查犯罪嫌疑人所占有财物是否属于利用职务之便所得的证据材料；
此外，还需调取财物账目等与犯罪对象及其数额相关的证据，并委托司法会计审计部门出具审计鉴定报告等。
值得注意的是，即使职务侵占全额退还，仍可能面临刑事指控。
职务侵占属于行为犯，且属于公诉案件范畴，一经实施，其危害性已无法挽回，因此无论是否退回财产，均须依法定罪量刑。
具体量刑标准取决于涉案金额大小，若涉及侵占罪数额较大者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
对于积极退赃、退赔的犯罪分子，综合考量犯罪性质、退赃退赔行为对损害结果的弥补程度、退赃退赔数额以及主动程度等因素，可根据具体情节酌情予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
符合构成合同诈骗的条件包括以下几个方面：
首先，行为人故意采用虚构事实的手法设立单位或冒用他人名义签署合同；
其次，利用伪造、篡改、失效的票据或者其他虚假的产权证明进行担保；
再者，不具备实际履行能力，却通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订并履行合同；
此外，在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后，行为人选择逃避藏匿；
最后，行为人还可能采取其他手段，如欺诈等方式，从对方当事人处获取财物。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的立案标准，需符合以下几点要求：
首先，所涉及的公私财产价值必须达到人民币一千元或以上；
其次，在过去的两年内，犯罪者实施了至少三次盗窃行为；
第三，如果罪犯未经许可擅自闯入他人家庭，并与外部环境相隔离的住所进行盗窃活动；
第四，当犯罪者在公共场所或者是使用公共交通工具时，盗取他人随身携带的贵重物品；
最后，如果犯罪者以非法占有为目的，盗窃公私财物的数量较大，或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为，都将被视为盗窃罪的立案条件。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.对于盗窃公私财物的行为，若涉及到一定金额，且属于多次行窃、入室行窃或带有凶器行窃等情节较为恶劣者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处以罚款的处罚。
2.如果盗窃金额达到巨大标准，或者存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应罚金的责任。
3.而当盗窃金额达到特别巨大的程度，或者出现了其他特别严重的情节时，犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且可能会被判处罚款或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；
处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
（一）提供资金账户服务的行为；
（二）协助将非货币财产转化为现金、金融票据或有价证券等具有交易价值的形式；
（三）采用转账或者其他任何结算方式，协助将款项从原资产到其他账户进行转移的行为；
（四）协助将资金导入境外特定个人或机构的账户中；
以及（五）采取其他任何手段掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的真实来源及性质的行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，受贿罪的犯罪主体主要是指那些在其职位、职责范围内，发动职权以获取不当财务收入，或者非法接受他人赠送的物质财产，以此来给他人牟利的工作人员。
这些被告人必须要对自己涉案行为负刑事责任。
而对于单位而言，它们并不具备成为受贿罪犯罪主体的资格。
法律依据：
《刑法》第九十三条
本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。
国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。

[律师回复] 解析：
根据我国现行《中华人民共和国刑法典》的相关规定，非法拘禁罪被归类于第二百三十八条至第二百三十九条中所规定的侵犯公民人身权利、民主权利的犯罪范畴之内。
而具体来讲，非法拘禁罪是指利用拘留、禁闭或其他强制手段，无视法律和道德规范，非法剥夺他人人身自由的严重违法行为。
从犯罪构成角度来看，非法拘禁罪属于持续犯的一种。
持续犯亦称持续性犯罪，是指行为自着手实施之日起直至因某种原因停止之前始终处于持续状态的犯罪类型。
在刑法所规定的非法拘禁罪中，行为人从非法拘禁他人的那一刻起，直至恢复其人身自由为止，这一非法拘禁的行为始终处于持续不断的状态之中。
法律依据：
《中华人民共和国合同法刑法》二百八十三条第一款、第二款
犯非法拘禁罪的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯非法拘禁罪致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第234条、第232条的规定定罪处罚。
国家机关工作人员利用职权犯非法拘禁罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
参与跑分活动是非法的行为，若情节严重，将会触犯刑法中的洗钱罪名。
若明知自己所从事的跑分业务涉及到洗钱的犯罪行为，仍然选择继续进行跑分活动，则该行为将被视为涉嫌洗钱罪行。
有关部门依法可以对此类行为人判处五年以下有期徒刑或拘役，并且还可以附加处以罚金或者单独处以罚金的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。

[律师回复] 解析：
在位于商店内的店铺中购买衣物时，顾客并没有享有无理由退货的权利，除非商品存在严重的质量问题或者经过双方协商达成了共识。
而在进行在线购物时，消费者才能够依照《中华人民共和国消费者权益保护法》对于无理由退货的相关规定行使相应权力。
据该法律规定，商家以通过互联网、电视、电话及邮寄竞拍等形式销售商品为前提，消费者自收到商品之日起七个自然日内均可选择退货，并且无需提供任何理由解释。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。
倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。
然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。
损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

[律师回复] 解析：
关于违停车辆在交通事故中的责任问题，安全机关交通管理部门应依据事故当事人行为对于该事故发生所产生的影响及其责任之大小来进行判定。
具体而言，有以下几种情况：
首先，若由某一方当事人单方面的过失而引发了道路交通事故，则需对此负责并承担全责；
其次，如涉及到两个或多个当事人的过错，且他们的行为共同引发了交通事故，那么便需要根据各当事人行为对事故产生的作用以及他们各自过错的严重性来分别认定责任，可能会被判定为主要责任人、同等责任人或次要责任人；
最后，如果没有任何一方当事人存在引发道路交通事故的过错，那就是单纯的交通意外事故，所有相关人员都无需对此负责。
只有当其中一方当事人蓄意制造道路交通事故时，其他方才不需承担责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：
（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；
（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；
（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：
（一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的；
（二）无驾驶资格驾驶机动车辆的；
（三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的；
（四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的；
（五）严重超载驾驶的；
（六）为逃避法律追究逃离事故现场的。

[律师回复] 解析：
1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请，请求收回土地使用权；
同时，原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构，为该地块设定合理的补偿金额，以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后，国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定，结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素，经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议，最终确定土地出让的起始价格，并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后，新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书，并且还须与国土部门签订土地出让合同，并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后，便可着手办理土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。