律图审稿专业委员会3轮严审

借钱给开发商,后连本带利转换成认购协议,但开发商破产,认购协议是否有效?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-20 吉林长春
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      当然有效,可以依法、依协议向开发商追还认购款以及承担违约金,如已进入破产清算程序,需要申报债权。  根据《破产法》第四十五条:人民受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。  第四十九条 债权人申报债权时,应当书面说明债权的数额和有无财产担保,并提交有关证据。申报的债权是连带债权的,应当说明。  第五十六条 在人民确定的债权申报期限内,债权人未申报债权的,可以在破产财产最后分配前补充申报;但是,此前已进行的分配,不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用,由补充申报人承担。  债权人未依照本法规定申报债权的,不得依照本法规定的程序行使权利。
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    10 2020-09-20
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购房者怎么与开发商签购房认购书
房屋的基本信息要约定详尽,有关金钱事项要约定清楚,考察开发商资质及预售证,规避限制条款,购房者在签订认购书时,一定要注意认购书里是否有限制条款,开发商的承诺可写进认购书中。
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抢劫罪的认定界限是什么
[律师回复] 解析:
对于抢劫犯罪行为的判定标准如下:
首先,行为人只需以暴力、胁迫或其他任何不合法手段去强行夺取他人之财产,不论其方式是什么样的,都可以被认定为抢劫罪;
其次,一旦受到了刑事指控,被告人通常将面临三年到十年不等的有期徒刑,同时还需要承担相应的罚款处罚;
如果被告人被告人符合法律规定的严重情节时,则可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时也必须接受罚款或者没收全部财产的处罚。
最后,无论被告人是使用何种手法去抢夺他人的财产,其应当受到的处罚均包括以下几点:
第一,在被告人实施犯罪举动之后,执法者将会对其判处至少三年以上,至多十年以下的有期徒刑,并且还需承担相应的罚款处罚;
第二,当被告人的犯罪行为涉及到特定的情况时,例如进入他人住所进行抢劫、在公共交通工具上进行抢劫、抢劫银行或其他金融机构、多次进行抢劫或者抢劫金额巨大、抢劫导致他人重伤或死亡、冒充军警人员进行抢劫、持有枪支进行抢劫以及抢劫军用物资或抢险、救灾、救济物资等,那么被告人将会面临更加严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需承担相应的罚款或者没收全部财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
危险驾驶罪未遂的认定有几种
[律师回复] 解析:
1.关于危险驾驶罪,这是一种行为犯罪,并不存在既遂与否的情况,因此也谈不上对于其未遂认定的标准。
当某人被指控涉嫌危险驾驶罪时,他们必须按照相关法律的要求承担起相应的刑事责任,并且接受严厉的刑事处罚。
2.根据我国现行法律法规规定:
任何在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,情节严重者,或者在道路上醉酒驾驶机动车辆的人,都将面临拘役的刑罚,并处以罚金。
如果有上述行为,同时还触犯了其他罪行,那么就会依据处罚较重的那项罪名来进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
怎么转账会认定洗钱罪
[律师回复] 解析:
判定是否构成立案指控洗钱罪,主要在于揭示具体的洗钱行动。
具体而言,其范围包括:
(1)提供实名或者非实名的银行账户以便进行交易的行为;
(2)协助将非法财产转化成现金、金融票据以及有价证券等形式的行为;
(3)通过转账或其他结算方式协助非法资金流动的行为;
(4)协助将非法资金转移至境外的行为;
(5)采用其他手段掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源及性质的行为。
在判定洗钱罪时,主观方面必须是明知的。
以下几种情况下,可以被视为被告明知是犯罪所得及其收益,除非有确凿证据证明其确实不知情:
(1)知晓他人正在实施犯罪活动,并协助其转换或转移相关财物的行为;
(2)无正当理由,通过非法途径协助他人转换或转移财物的行为;
(3)无正当理由,以明显低于市场价格购买财物的行为;
(4)无正当理由,协助他人转换或转移财物,并收取明显高于市场价格的“手续费”的行为;
(5)无正当理由,协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户中,或者在不同银行账户间频繁划转的行为;
(6)协助近亲属或其他亲密关系人转换或转移与其职业或财产状况明显不符的财物的行为;
(7)其他可被认定为行为人明知的情形。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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开发商违约认购书定金怎么赔?
开发商违约的定金,应当按照双倍的定金数额来退回赔偿,法律上明确规定了支付定金方违约的,那么是无法退钱的,如果是收定金的一方违约,那么是需要退双倍的定金的,具体情况下可以根据情况而定。
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合同事务
财物行贿罪如何认定
[律师回复] 解析:
对于“行贿罪”这一定义,根据我国刑法的相关规定,其主要行为表现为,行为人为满足自身不正当之利益,向国家公职人员、集体经济组织工作及其他从事公务活动的人士主动给予财富物质上的补偿,与此同时这些人员也需要在工作岗位上尽职尽责。
这一犯罪的主要特点包括:
(1)行为人在主观意识上必须是故意为之,其目的在于通过利用国家公职人员、集体经济组织工作人员以及其他从事公务活动的人士的职务便利,为自己谋求个人私利;
(2)在客观方面,行为人必须实施了以金钱、贵重物品、满足个人欲望等方式进行贿赂收买国家公职人员或其他从事公务活动的人士的行为。
值得注意的是,相关法律法规明确规定,为谋取不正当利益,向国家公职人员主动给予财物的行为,将被视为行贿罪。
此外,在商业交易过程中,如果违反国家相关规定,向国家公职人员主动给予财物,且金额达到一定标准,或者违反国家规定,以各种名义向国家公职人员提供回扣和手续费的,都将被认定为行贿行为。
然而,若行为人因为受到威胁而被迫向国家公职人员给予财物,但并未因此获取任何不当利益的情况下,则不能被判定为行贿罪。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
快速解决“刑事辩护”问题
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行贿罪认定是什么证据
[律师回复] 解析:
对于行贿罪的法律认定标准,主要包括以下几个方面:
首先,该罪名的犯罪主体为一般的人群,并无特殊限制;
其次,从主观心态上看,其表现为犯罪分子明知故犯、故意实施的行为;
再次,从犯罪客体来看,它侵犯了国家机关正常的管理秩序以及公职人员职务行为的不可收买性;
最后,从客观行为上讲,行贿罪表现为犯罪分子通过行贿手段谋求不正当利益,且数额达到一定程度的违法行为。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
购车合同诈骗罪认定标准有几种
[律师回复] 解析:
(一)凭借虚拟创建的单位身份或假冒他人名义与之签署合同的行为;
(二)利用伪造、篡改或作废的票据或者其他虚假的所有权证明作为担保条件的手段;
(三)在缺乏实际履约能力的情况下,通过率先履行小额合同或者部分履行合同的策略,引诱对方当事人继续签订并履行合同的行为;
(四)在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,选择逃避藏匿的方式;
(五)采用其他各种手段,从对方当事人处骗取财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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开发商违约认购书定金怎么赔
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房产纠纷
敲诈勒索罪恐惧的认定有几种
[律师回复] 解析:
敲诈勒索罪是指那些以非法占有所欲获取的财产为目的,采取对受害者进行威胁或要挟的方式,强行索取公共或私人财产的违法行为。
依据相关法律法规,若敲诈勒索公私财物的价值数额较大,或者存在多次敲诈勒索的情况,便可视为犯罪行为。
对于如何准确地判定敲诈勒索罪,我们需要从以下几个关键要素来进行分析和判断:
首先,该罪行所侵害的客体是一个复杂的体系,它不仅仅涉及到公私财产的所有权,同时也会对他人的人身权利或其他合法权益造成严重威胁;
其次,在客观层面上,行为人通常会采用威胁、要挟、恐吓等手段,强迫受害者交付财物,例如通过威胁即将实施杀害、伤害、揭露个人隐私、破坏财物等行为来恐吓对方;
再次,本罪的主体可以是任何达到法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人;
最后,在主观方面,行为人必须是直接故意,并且必须具有非法强制索取他人财物的明确意图。
简而言之,当行为人的行为符合上述所有构成要件时,就可以被认定为敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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开设网络赌场罪同伙认定有几种
[律师回复] 解析:
在以下几种严格限定的情况下,可以判定为涉嫌构成开设赌场罪的共谋:
第一种是有能力提供赌博设备、资金、场地资源及相关技术支持以及资金结算等配套服务的人;
第二种是接受他人雇佣,协助参与赌场运营和管理并且分取收益的人;
第三种是为开设赌场的人招揽顾客,并从中获取回扣或手续费的人;
第四种是参与赌场管理工作,并获得高额且稳定薪资收入的人;
最后一种则是为开设赌场的人提供其他形式的直接帮助的人。
这些人都清楚地知道他人正在利用赌博设备进行非法赌博活动,有些人为他们提供了开设赌场所需的物质和技术条件,有些人为赌场招揽顾客并从中获利,还有些人接受他们的雇佣,从事直接的帮助行为,所有这些行为都完全符合开设赌场罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第二十五条
【共同犯罪的概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
盗窃罪家属会被连累吗
[律师回复] 解析:
根据我国刑法之规定,诈骗罪主要认定方式乃通过利用欺诈、提供不实描述、隐瞒真相等手段,非法占有他人财产所实施的违法犯罪行为。
若被定罪成立,诈骗者将有可能遭受刑事惩罚,然而该种刑事责任通常不会波及到他们的家庭成员,除非家庭成员亦涉及了诈骗活动。
依据相关法律规定,对于诈骗公共财产和私人财产,情节较轻者,将判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且附加罚金刑罚。
总体而言,刑事责任乃个人行为的结果,不会因亲属关系而导致家人承担。
换言之,如某人因涉嫌诈骗罪而被定罪,其家人并不必然会因此承受任何处罚或责任。
然而,若家庭成员直接或间接地参与了诈骗活动,或者明知诈骗行为却未加以制止,则他们亦有可能面临相应的刑事责任。
另外,若诈骗者在行骗过程中滥用他人身份证件、银行卡等重要信息,那么这些人便有可能成为犯罪行为的受害者,需承担相应的经济损失。
在此情形下,家庭成员可能会因其经济损失而受到影响,但这通常仅限于财务层面,而非刑事责任方面。
总的来说,诈骗罪本身并不会直接牵涉到诈骗者的家庭成员,但若家庭成员参与了诈骗活动或明知诈骗行为却未加阻止,他们同样可能面临相应的刑事责任。
再者,若诈骗者利用他人信息进行诈骗,那么这些人便有可能成为受害者,需承担相应的经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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开发商违约认购书定金如何赔
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房产纠纷
帮信罪获利不承认怎么办
[律师回复] 解析:
1、在量刑问题上,被告人是否供述对于其是否被判定有罪并无决定性的影响。
即使被告坚决否认其罪行,但只要具备充足的犯罪证据,检察机关依然有权依法向审判法院提出起诉。
2、法院在审理案件时,将依据犯罪事实及具体情况,对犯罪嫌疑人给予相应的法律制裁。
若犯罪情节微不足道,同时嫌疑人存在自首或重大立功的表现,法院亦可能酌情予以从宽、减免处罚。
3、当然,倘若涉及到“帮助信息网络犯罪活动罪”的被告人实际上并未从中获取任何利益,且对此毫不知情,那么他便不构成犯罪,自然也就无需接受刑罚的惩罚。
关于“帮助信息网络犯罪活动罪”的构成要素如下:
1、犯罪主体方面。
本罪的犯罪主体为一般主体,既包括已满16周岁,具有刑事责任能力的自然人,也包括能够成为犯罪主体的单位组织。
2、犯罪的主观方面。
本罪的主观方面为故意,即明知自己的行为是在协助他人实施信息网络犯罪活动而仍然为之。
3、犯罪客体方面。
本罪所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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房产纠纷
怎样才会被认定洗钱罪
[律师回复] 解析:
构成洗钱罪需满足以下四大要素:
首先,行为人须为人或单位;
其次,该罪行侵害的客体为国家对于金融领域的监管规范与社会公共秩序及司法机构对犯罪行为的严谨调查;
再次,行为人须以掩饰、隐匿犯罪所得及其产生的利益来源和性质为手段展开洗钱活动;
最后,行为人具须有直接故意的心理状态,并怀揣着掩饰、隐匿犯罪所得及其利益来源和性质的明确意图。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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签了认罪认罚书量刑就定了吗
[律师回复] 解析:
对于已经承认犯罪事实、愿意接受法律制裁的被告人来说,签署认罪认罚协议并不代表其量刑已经确定了。
实际上,最终的量刑仍然需经过法院的仔细审查和公正审判才能决定。
在此过程中,检察机关所提供的认罪认罚具结书便成为了重要依据之一。
这份文件通常由被告人亲自签署,里面详细阐述了检察机关提出的关于被告人应当承担何种刑事责任以及相应刑期的建议。
在法院审理涉及到了认罪案件的环节时,他们会慎重考虑检察官提出的各项意见。
如果事实确凿充分,法官将根据相关法律规定作出对被告人予以减轻惩罚的判决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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