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房屋买卖合同无效要怎样处理

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-09-21 山西大同
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的房屋买卖合同无效要怎样处理问题解答如下, 房屋买卖合同无效怎么处理,这个法律有相应的规定,在合同无效或者被撤销之后,因为这个合同取得财产应当返还,如果不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方,因此所受的损失双方都有过错了,应当各自承担相应的责任。那么在哪种情况下它是那个无效的呢?这个法律的规定是如果这个合同的当事人他一方存在一个欺诈的行为是无效的。另外的还有一些因为政策的原因导致这个购房人他原来是有购房资格,但是后来没有了,这个也是属于不可归责于双方的原因,也可以导致合同无效。然后这个不能返还,或者没有必要返还,这什么情况呢?就这个合同它本身生效之后,房子还没建起来,那么肯定不存在一个返还的问题。另外的话,这个如果双方有过错,要承担相应的责任的,就要看对方,或者双方的过错程度怎么样。
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    13 2020-09-21
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房屋买卖合同无效怎么处理
1、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。2、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。3、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配处理,以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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房屋买卖合同无效如何处理
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同无效如何处理的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房屋买卖合同无效怎么处理呢?
合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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