律图审稿专业委员会3轮严审

无锡经济适用房土地出让金费用标准是多少?谁知道怎么计算的不

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-21 广西南宁
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金金数额计算方法如下:一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论,仅供参考!根据新的土地基准地价,国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例(10%)×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋,其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的,按老政策享受,即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。总之,各地的土地出让金计算方法是不一样的,最好咨询当地土地部门。
    全文
    14 2020-09-21
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6301位律师在线平均3分钟响应99%好评
无锡经济适用房土地出让金费用标准是多少?谁知道怎么计算的不
一键咨询
  • 南宁用户3分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    138****7211用户3分钟前提交了咨询
    135****2211用户4分钟前提交了咨询
    136****4186用户2分钟前提交了咨询
    河池用户3分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    北海用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    157****6167用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户2分钟前提交了咨询
    河池用户4分钟前提交了咨询
    148****1428用户1分钟前提交了咨询
    134****6131用户1分钟前提交了咨询
  • 131****0210用户4分钟前提交了咨询
    174****2470用户1分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    南宁用户3分钟前提交了咨询
    145****7350用户4分钟前提交了咨询
    173****8303用户1分钟前提交了咨询
    174****7251用户4分钟前提交了咨询
    166****8370用户3分钟前提交了咨询
    163****2476用户2分钟前提交了咨询
    钦州用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户1分钟前提交了咨询
    155****4221用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    132****7400用户1分钟前提交了咨询
    160****1512用户4分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    174****3714用户3分钟前提交了咨询
    151****1060用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    132****2812用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户2分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    玉林用户3分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    南宁用户3分钟前提交了咨询
    165****5721用户1分钟前提交了咨询
    162****2583用户4分钟前提交了咨询
    142****2260用户2分钟前提交了咨询
    131****2151用户4分钟前提交了咨询
    138****6845用户4分钟前提交了咨询
    172****3372用户3分钟前提交了咨询
    164****7868用户3分钟前提交了咨询
    百色用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    154****8656用户3分钟前提交了咨询
    151****6447用户3分钟前提交了咨询
    梧州用户1分钟前提交了咨询
    173****4657用户3分钟前提交了咨询
    160****4816用户3分钟前提交了咨询
    138****3743用户4分钟前提交了咨询
    百色用户3分钟前提交了咨询
    150****5017用户2分钟前提交了咨询
    梧州用户1分钟前提交了咨询
    161****3536用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    170****2327用户4分钟前提交了咨询
    138****5687用户4分钟前提交了咨询
    151****0056用户3分钟前提交了咨询
    154****4112用户1分钟前提交了咨询
    153****1661用户4分钟前提交了咨询
    钦州用户3分钟前提交了咨询
    防城港用户1分钟前提交了咨询
    152****8157用户1分钟前提交了咨询
    167****8782用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户4分钟前提交了咨询
    158****1723用户4分钟前提交了咨询
    161****0350用户3分钟前提交了咨询
    柳州用户2分钟前提交了咨询
    143****6485用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户4分钟前提交了咨询
    155****7851用户4分钟前提交了咨询
    172****8744用户4分钟前提交了咨询
    178****2006用户4分钟前提交了咨询
    北海用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户1分钟前提交了咨询
    147****4543用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    166****4770用户2分钟前提交了咨询
    161****4143用户1分钟前提交了咨询
    161****0523用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
常州156****7947用户1分钟前已获取解答
淮安178****4158用户2分钟前已获取解答
沭阳134****2476用户2分钟前已获取解答
无锡经济适用房可以买卖吗
经济适用房可以买卖。只要购买了经济适用房五年,就可以购买或出售经济适用房。但是,如果购买经济适用房的人因个人特殊原因必须转让经济适用房的,政府部门可以考虑按原价打折,按照当前市场价格水平回购房屋。
10w+浏览
涉毒洗钱罪的法律适用条件有哪些
[律师回复] 解析:
本国《中华人民共和国刑法》对洗钱罪作出了明确的阐述,其具体内容如下所示:
对于掩藏、规避毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等所得及其产生的收益的来源与性质,若存在以下任何一种行为,则应没收实施上述犯罪的所有所得及其产生的收益,同时对行为人处以五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金的刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
帮信罪雇佣律师费用谁承担
[律师回复] 解析:
(一)若诉讼事项不涉及到任何财务利益分配的情况下,每项案件的费用可在800元至10000元之间浮动;
而当诉讼事项涉及到财务利益分配时,每项案件的基本服务费用则需在1000元至2000元之间。
对于争议财产标的额超过1万元的案件,其计费方式将根据以下比例进行分段累进制计算。
具体而言,争议标的额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;
争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;
争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;
争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;
至于争议标的额超过50000001元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果诉讼事项不涉及到任何财务利益分配的情况下,每项案件的费用可在1500元至12000元之间浮动;
而当诉讼事项涉及到财务利益分配时,每项案件的基本服务费用则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果诉讼事项不涉及到任何财务利益分配的情况下,每项案件的费用可分为以下两种情况:
(1)作为被告人的辩护人:
每项案件的费用可在2500元至20000元之间浮动;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:
每项案件的费用可在2000元至15000元之间浮动。
而当诉讼事项涉及到财务利益分配时,每项案件的基本服务费用则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
无锡经济适用房申请条件2023有哪些
无锡经济适用房申请条件有家庭人均可支配收入需要在三千七百九十九元以下。并且申请家庭金融性资产不能高于年度城镇可支配收入的六倍,以及拥有企业价格不能超过十五万元,即可申请经济适用房。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
无锡经济适用房申请条件是怎样的
申请家庭的配偶双方至少有一个在无锡市区有城镇户口,且新落户必须至少5年;单身(离异无子女)必须年满35周岁,申请家庭人均可支配月收入3799元(含)以下,申请家庭人均住房面积小于18平方米。在特殊情况下,应提供额外的证明材料。
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
无锡经济适用房申请条件是怎样的?
无锡经济适用房申请条件是经济确实面临着困难的状况,也就是双方当事人名下的话,都不能够有自己所居住的一套房屋,而且对于当地的户籍一个方面的要求的话都是有的,比如说必须要在当地住满三年的时间,年满18周岁。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
5212 位律师在线,高效解决问题
无锡市经济适用房申请条件是什么?
无锡市经济适用房申请条件是:夫妻双方至少一人具有无锡市户口并满5年、人均家庭财产不超过20万、人均收入低于3799元以下,具体情况可以向当地的经济适用房管理部门咨询了解。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应