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房屋买卖起诉书范本是要怎样的？
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写明买方、卖方的姓名等基本情况，房屋的基本情况和房屋面积的特殊约定。交代土地使用权性质，价格，付款方式，交付期限。写清乙方逾期付款的违约责任和甲方逾期交付房屋的违约责任。
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合同事务异地立案本地取保候审多久
[律师回复] 解析：
1、在当事人递交了取保候审申请之后，通常情况下，负责审核处理该项申请的司法机构将在三个工作日内完成最终的审批事宜。
2、在实际操作中，取保候审的启动首先要求申请人依照相关法律规定向司法监管机关提交书面申请，监管机关在收到申请后将会对其进行认真仔细的审查和核准。
3、凡经过审查确认符合取保候审条件的犯罪嫌疑人或者被告人，均有权获得相应的《取保候审决定书》以及《执行取保候审通知书》，同时被要求必须提供一名保证人或者缴纳一定数额的保证金作为担保。
最后，由公安机关具体负责执行取保候审的各项工作。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的，应当制作呈请取保候审报告书，说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守的规定；
经县级以上公安机关负责人批准，制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读，由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
1、在当事人递交了取保候审申请之后，通常情况下，负责审核处理该项申请的司法机构将在三个工作日内完成最终的审批事宜。
2、在实际操作中，取保候审的启动首先要求申请人依照相关法律规定向司法监管机关提交书面申请，监管机关在收到申请后将会对其进行认真仔细的审查和核准。
3、凡经过审查确认符合取保候审条件的犯罪嫌疑人或者被告人，均有权获得相应的《取保候审决定书》以及《执行取保候审通知书》，同时被要求必须提供一名保证人或者缴纳一定数额的保证金作为担保。
最后，由公安机关具体负责执行取保候审的各项工作。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的，应当制作呈请取保候审报告书，说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守的规定；
经县级以上公安机关负责人批准，制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读，由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
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快速解决“刑事辩护”问题
北京市房屋律师怎么收费
[律师回复] 解析：
对于律师所收取的服务费用，大致可划分为以下三大类：
第一，计时收费方式，其收费基准通常设定在每小时200至500元之间。
其次是按件收费制，此类收费方式广泛应用于那些无财产争议属性的案件中，根据每个具体案例的实际情况，收取的费用标准一般在5000元至20000元之间。
最后，当案件涉及到财产争议时，通常会按照诉讼标的作为基础，并依据一定的比例来收取律师费用。具体而言，1.争议标的在10万元以下的部分，收取8%-10%的费用，且最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下的部分，收取1%的费用；
6.争议标的在5000万元以上的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
对于律师所收取的服务费用，大致可划分为以下三大类：
第一，计时收费方式，其收费基准通常设定在每小时200至500元之间。
其次是按件收费制，此类收费方式广泛应用于那些无财产争议属性的案件中，根据每个具体案例的实际情况，收取的费用标准一般在5000元至20000元之间。
最后，当案件涉及到财产争议时，通常会按照诉讼标的作为基础，并依据一定的比例来收取律师费用。具体而言，1.争议标的在10万元以下的部分，收取8%-10%的费用，且最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下的部分，收取6%-7%的费用；
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5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下的部分，收取1%的费用；
6.争议标的在5000万元以上的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
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职务侵占罪私卖车辆怎么处罚
[律师回复] 解析：
职务侵占罪的法律依据为《中华人民共和国刑法》第二百七十一条。该条款明确指出，公司、企业或其他机构的职员利用其职务所拥有的便利条件，将本应属于单位所有的财务擅自占有为个人所有。若此行为涉及到私自买卖机动车辆等情况，则需按照相关法律法规进行处理。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条的规定，对于犯有职务侵占罪的犯罪分子，若涉案金额达到一定程度，将会面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；若涉案金额巨大，则可能被判处五年以上有期徒刑，同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。具体的量刑标准将取决于侵占的金额以及案件的具体情节。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
职务侵占罪的法律依据为《中华人民共和国刑法》第二百七十一条。该条款明确指出，公司、企业或其他机构的职员利用其职务所拥有的便利条件，将本应属于单位所有的财务擅自占有为个人所有。若此行为涉及到私自买卖机动车辆等情况，则需按照相关法律法规进行处理。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条的规定，对于犯有职务侵占罪的犯罪分子，若涉案金额达到一定程度，将会面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；若涉案金额巨大，则可能被判处五年以上有期徒刑，同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。具体的量刑标准将取决于侵占的金额以及案件的具体情节。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
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偷卖公司电缆属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析：
盗窃电缆归类于侵犯公私财物行为，构成刑事犯罪的盗窃罪之范畴。若个人实施的盗窃电缆行为涉案金额达到了法律规定的较大标准则会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚，同时将被判处罚金；若是涉及规模庞大或存在其它严重情节的行为，则将被判处更为严厉的三到十年有期徒刑并处罚金；当盗窃电缆的涉案金额达到极其惊人的程度或存在其它特别严重情节时，将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还可能被判处罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
盗窃电缆归类于侵犯公私财物行为，构成刑事犯罪的盗窃罪之范畴。若个人实施的盗窃电缆行为涉案金额达到了法律规定的较大标准则会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚，同时将被判处罚金；若是涉及规模庞大或存在其它严重情节的行为，则将被判处更为严厉的三到十年有期徒刑并处罚金；当盗窃电缆的涉案金额达到极其惊人的程度或存在其它特别严重情节时，将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还可能被判处罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
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房产纠纷济南房屋质量纠纷律师怎么收费
[律师回复] 解析：
法律服务的费用收取方式可以归纳为以下三大类状况：【计时收费】的标准通常为每小时200至500元不等。【按件收费】一般来说，如不涉及财产权益纠纷的案例，普遍采用按件计费的方式，具体价格则会因案件的具体情况而有所差异，一般在5000至20000元之间。【按标的额收费】若案件涉及到财产权益纠纷，通常是按照诉讼标的金额的比例来计算律师费。具体如下：
1.争议标的在10万元以内的部分，收取8%-10%的费用，最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元至100万元之间的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元至500万元之间的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元至1000万元之间的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元至5000万元之间的部分，收取1%的费用；
6.争议标的超过5000万元的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
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法律服务的费用收取方式可以归纳为以下三大类状况：【计时收费】的标准通常为每小时200至500元不等。【按件收费】一般来说，如不涉及财产权益纠纷的案例，普遍采用按件计费的方式，具体价格则会因案件的具体情况而有所差异，一般在5000至20000元之间。【按标的额收费】若案件涉及到财产权益纠纷，通常是按照诉讼标的金额的比例来计算律师费。具体如下：
1.争议标的在10万元以内的部分，收取8%-10%的费用，最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元至100万元之间的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元至500万元之间的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元至1000万元之间的部分，收取3%的费用；
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实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
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快速解决“房产纠纷”问题
盗窃罪能签谅解书吗
[律师回复] 解析：
在涉及到盗窃罪的案件中，谅解书是可以得到采纳的。若受害者能够出具谅解书的话，那么法庭便可根据具体情况适度地减轻罪犯所应承担的刑事责任。依照现行法律，对于那些法定的犯罪行为，犯罪嫌疑人或被告方如果能真心实意地认错，以赔偿受害者的经济损失、向受害者道歉等多种方式争取受害者谅解，并且倘若受害者愿意与他们达成和解的话，那么双方当事人就具备了达成和解的条件。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
在涉及到盗窃罪的案件中，谅解书是可以得到采纳的。若受害者能够出具谅解书的话，那么法庭便可根据具体情况适度地减轻罪犯所应承担的刑事责任。依照现行法律，对于那些法定的犯罪行为，犯罪嫌疑人或被告方如果能真心实意地认错，以赔偿受害者的经济损失、向受害者道歉等多种方式争取受害者谅解，并且倘若受害者愿意与他们达成和解的话，那么双方当事人就具备了达成和解的条件。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
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买房退房卖方不退定金流程是怎样
[律师回复] 解析：
在本案例中，买受人具有就订金返还问题展开深度讨论以及与卖售方进行友善协商谈判，进而寻求共识的权利。
其次，可以考虑寻求相关调解组织的协助，期望通过他们的斡旋调停，有效地解决争端并妥善处理相关事宜。
再者，购买人亦可选择拨打所在地区的消费者权益保护热线反映情况，提出投诉申诉。
然而，如果上述措施未能取得预期效果，那么购买人同样拥有法律赋予的权利，可以依法向当地人民法院提起诉讼，要求被告方全额归还已经支付的订金款项。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在本案例中，买受人具有就订金返还问题展开深度讨论以及与卖售方进行友善协商谈判，进而寻求共识的权利。
其次，可以考虑寻求相关调解组织的协助，期望通过他们的斡旋调停，有效地解决争端并妥善处理相关事宜。
再者，购买人亦可选择拨打所在地区的消费者权益保护热线反映情况，提出投诉申诉。
然而，如果上述措施未能取得预期效果，那么购买人同样拥有法律赋予的权利，可以依法向当地人民法院提起诉讼，要求被告方全额归还已经支付的订金款项。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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拐卖儿童罪最多可叛多少年
[律师回复] 解析：
针对儿童人口贩卖行为所触犯的刑事犯罪，根据相关法律法规的规定，罪犯最高将会被判处五年以下有期徒刑或拘役。在这类犯罪案件中，被视为关键要素的“拐骗”行为，既可能是对未成年儿童进行直接的诱骗，也有可能是针对他们的父母或者合法监护人发起欺骗行为。这种诈骗手法往往是丰富多彩的，如给予儿童喜欢的食品或是心仪的玩具等作为诱惑，进而借此获得儿童的信任并最终将其非法带走。
至于对儿童父母的策略，常常表现为无微不至的关心和照顾，甚至假装是善良的志愿者来赢得他们的信任，之后等待适当的时机实施行动，将儿童从他们身边诱骗出去。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人，脱离家庭或者监护人的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
针对儿童人口贩卖行为所触犯的刑事犯罪，根据相关法律法规的规定，罪犯最高将会被判处五年以下有期徒刑或拘役。在这类犯罪案件中，被视为关键要素的“拐骗”行为，既可能是对未成年儿童进行直接的诱骗，也有可能是针对他们的父母或者合法监护人发起欺骗行为。这种诈骗手法往往是丰富多彩的，如给予儿童喜欢的食品或是心仪的玩具等作为诱惑，进而借此获得儿童的信任并最终将其非法带走。
至于对儿童父母的策略，常常表现为无微不至的关心和照顾，甚至假装是善良的志愿者来赢得他们的信任，之后等待适当的时机实施行动，将儿童从他们身边诱骗出去。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人，脱离家庭或者监护人的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
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首先写买卖双方姓名信息，其次写依据法律，第一条介绍房屋基本状况，第二条价格第三条付款方式及期限，第四条交付时间，第五条乙方逾期付款违约责任，第六条甲方逾期交付违约责任，第七条关于合法权属的约定等条款。结尾本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。
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房产纠纷本溪看守所会见律师费用谁来支付
[律师回复] 解析：
1、依据现行法律法规规定，涉及刑事诉讼活动中的律师会见费用应由被告人的法定代理人或指定辩护人负责支付。关于具体金额，请恕无法为您提供详细信息，通常情况下，此类服务的价格约为数千元人民币。
然而，律师费的数额并不固定，它受到案件规模及律师个人执业水平等多方面因素的影响。以深圳市地区为例，律师会见服务的收费标准大致在2000至6000元之间浮动；
2、在进行律师会见时，必须得到被告人本人的授权（如已事先获得其委托，或者经办案人员转达）以及被告人亲属的授权（包括但不限于父母、子女、兄弟姐妹、配偶等近亲属关系）。如果您的表弟属于上述范畴，那么他便具备了合法的授权资格；
3、现阶段，若被告人被羁押于看守所内，则仅有律师有权与其进行会面交流。家属在此种情况下并不能直接与被告人见面。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。
1、依据现行法律法规规定，涉及刑事诉讼活动中的律师会见费用应由被告人的法定代理人或指定辩护人负责支付。关于具体金额，请恕无法为您提供详细信息，通常情况下，此类服务的价格约为数千元人民币。
然而，律师费的数额并不固定，它受到案件规模及律师个人执业水平等多方面因素的影响。以深圳市地区为例，律师会见服务的收费标准大致在2000至6000元之间浮动；
2、在进行律师会见时，必须得到被告人本人的授权（如已事先获得其委托，或者经办案人员转达）以及被告人亲属的授权（包括但不限于父母、子女、兄弟姐妹、配偶等近亲属关系）。如果您的表弟属于上述范畴，那么他便具备了合法的授权资格；
3、现阶段，若被告人被羁押于看守所内，则仅有律师有权与其进行会面交流。家属在此种情况下并不能直接与被告人见面。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。
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快速解决“刑事辩护”问题
轻伤有谅解书可以取保候审吗
[律师回复] 解析：
虽无具体时限规定，但若满足下列任何一项条件，均可申请办理取保候审手续：
首先是在可能被判有罪的情况下，如果实施取保候审并不会对社会造成危害性；
其次是在羁押期限即将届满，而相关案件仍未审结完毕之时，需要采取取保候审措施；
再者就是当犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理，或是孕妇或正在哺乳期的母亲，实施取保候审并不会对社会产生危害性等情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
虽无具体时限规定，但若满足下列任何一项条件，均可申请办理取保候审手续：
首先是在可能被判有罪的情况下，如果实施取保候审并不会对社会造成危害性；
其次是在羁押期限即将届满，而相关案件仍未审结完毕之时，需要采取取保候审措施；
再者就是当犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理，或是孕妇或正在哺乳期的母亲，实施取保候审并不会对社会产生危害性等情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋买卖违约纠纷怎么处理
[律师回复] 解析：
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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酒驾取保候审需要谅解书吗
[律师回复] 解析：
在饮酒驾驶的情况下，申请取保候审并不必然需要受害者的谅解书。取保候审乃是刑事司法程序中采取的一项强制措施，其具体实施往往要综合考量涉案人员的社会危害性及案件性质等多个因素。而法院或者公安机关则会根据实际情况作出判断，确定是否需要受害人出具谅解声明。虽然谅解书对于量刑结果具有一定程度上的影响力，然而它并非申请取保候审所必需的文件。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在饮酒驾驶的情况下，申请取保候审并不必然需要受害者的谅解书。取保候审乃是刑事司法程序中采取的一项强制措施，其具体实施往往要综合考量涉案人员的社会危害性及案件性质等多个因素。而法院或者公安机关则会根据实际情况作出判断，确定是否需要受害人出具谅解声明。虽然谅解书对于量刑结果具有一定程度上的影响力，然而它并非申请取保候审所必需的文件。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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有关于房屋买卖委托书范本
委托人、受托人。委托人___是位于___房屋的所有权人(产权证号)，___是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们___，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托___为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：1、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜。委托期限。
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房产纠纷抢劫罪和抢夺罪犯罪主体范围是什么
[律师回复] 解析：
对于抢劫罪这一严重犯罪，其犯罪主体为所有符合年龄条件和刑事责任能力的自然人，即年满14岁的任何人都有可能构成此罪。而对于抢夺罪来说，其犯罪主体则更为广泛，只要年满16岁且拥有刑事责任能力的任何自然人，都可以成为本罪的实施者。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
对于抢劫罪这一严重犯罪，其犯罪主体为所有符合年龄条件和刑事责任能力的自然人，即年满14岁的任何人都有可能构成此罪。而对于抢夺罪来说，其犯罪主体则更为广泛，只要年满16岁且拥有刑事责任能力的任何自然人，都可以成为本罪的实施者。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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快速解决“刑事辩护”问题
故意伤害罪谅解书能判几年
[律师回复] 解析：
1、关于故意伤害行为是否构成故意伤害罪的问题，若行为人能够积极主动地进行赔偿，并获得受害者的谅解书，则其可获减轻处罚。刑事谅解书作为刑法中所规定的酌定量刑情节之一，在案件未具有法定减刑情节的情况下，这张谅解书便成为刑事诉讼中的辩护方的重要答辩武器。
2、根据我国《中华人民共和国刑法》第二百三十四条规定，故意伤害他人身体的行为将判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；若致人重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；而当行为人导致他人死亡或使用极其残忍的手段致使他人重伤且造成严重残疾时，将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
1、关于故意伤害行为是否构成故意伤害罪的问题，若行为人能够积极主动地进行赔偿，并获得受害者的谅解书，则其可获减轻处罚。刑事谅解书作为刑法中所规定的酌定量刑情节之一，在案件未具有法定减刑情节的情况下，这张谅解书便成为刑事诉讼中的辩护方的重要答辩武器。
2、根据我国《中华人民共和国刑法》第二百三十四条规定，故意伤害他人身体的行为将判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；若致人重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；而当行为人导致他人死亡或使用极其残忍的手段致使他人重伤且造成严重残疾时，将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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房屋纠纷中没有房产证该怎么办
[律师回复] 解析：
1.磋商与调解。磋商与调解是双方当事人通过对话与协商以期达成共识从而解决争端的一种途径。
2.调解方式解决。调解，在此处特指因购买房屋所产生的矛盾冲突的买卖双方，在无法通过彼此间的协商来解决纷争的情况下，可以依据其中一方的请求，在房地产业监管机构、消费者权益保护协会或其他相关组织的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循有关商品房销售的法规和政策的规定，互相体谅，达成和解协议，使得购房纠纷能够得以迅速妥善解决的一种方法。
3.仲裁方式解决。仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理并作出对各方都具有约束力的裁决的一种方式。
4.行政方式解决。购房纠纷的行政解决，是指经过商品房所在地的房地产业监管机构等部门的调解未能取得成效或者达成协议之后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1.磋商与调解。磋商与调解是双方当事人通过对话与协商以期达成共识从而解决争端的一种途径。
2.调解方式解决。调解，在此处特指因购买房屋所产生的矛盾冲突的买卖双方，在无法通过彼此间的协商来解决纷争的情况下，可以依据其中一方的请求，在房地产业监管机构、消费者权益保护协会或其他相关组织的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循有关商品房销售的法规和政策的规定，互相体谅，达成和解协议，使得购房纠纷能够得以迅速妥善解决的一种方法。
3.仲裁方式解决。仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理并作出对各方都具有约束力的裁决的一种方式。
4.行政方式解决。购房纠纷的行政解决，是指经过商品房所在地的房地产业监管机构等部门的调解未能取得成效或者达成协议之后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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拐卖儿童罪要件是什么
[律师回复] 解析：
拐卖儿童罪成立的必要条件包括以下几个方面：
首先，本罪所侵害的法益是他人的家庭关系以及未成年人的合法权益；
其次，本罪的犯罪对象必须是年龄未满十四周岁的未成年人；
最后，在客观层面上，必须存在采取欺骗、诱惑甚至其他手段引导儿童离开其原属家庭或监护者，使得儿童无法正常生活或受到不公正待遇的行为。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪成立的必要条件包括以下几个方面：
首先，本罪所侵害的法益是他人的家庭关系以及未成年人的合法权益；
其次，本罪的犯罪对象必须是年龄未满十四周岁的未成年人；
最后，在客观层面上，必须存在采取欺骗、诱惑甚至其他手段引导儿童离开其原属家庭或监护者，使得儿童无法正常生活或受到不公正待遇的行为。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖公证书范本是什么
包括双方基本信息。公证事项：房屋买卖合同。内容：房屋地址，面积，房地产权证。转让金额，付款方式、期限等。公证员签字，日期。
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房产纠纷多次偷取外卖构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析：
1、该行为可能被认定为盗窃犯罪。
根据法律规定，在一年内进入他人住宅或在公共场合实施扒窃超过三次，即可视为“多次盗窃”，从而符合盗窃罪的犯罪构成。
2、据此，多次实施盗窃者通常将面临第一级量刑标准的惩处，这包括三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需要缴纳罚金。
然而，具体的判决结果还需依据盗窃案件的详细情况来确定。若犯罪嫌疑人事先主动投案自首，且具备良好的认罪悔过态度，积极向受害人退还赃款赔偿损失，那么人民法院亦有可能对其予以减轻刑罚。
此外，盗窃公私财产数额较大，乃是法定构成盗窃罪的关键要素；而盗窃活动的具体情节，同样是判定是否构成犯罪的重要依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
1、该行为可能被认定为盗窃犯罪。
根据法律规定，在一年内进入他人住宅或在公共场合实施扒窃超过三次，即可视为“多次盗窃”，从而符合盗窃罪的犯罪构成。
2、据此，多次实施盗窃者通常将面临第一级量刑标准的惩处，这包括三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需要缴纳罚金。
然而，具体的判决结果还需依据盗窃案件的详细情况来确定。若犯罪嫌疑人事先主动投案自首，且具备良好的认罪悔过态度，积极向受害人退还赃款赔偿损失，那么人民法院亦有可能对其予以减轻刑罚。
此外，盗窃公私财产数额较大，乃是法定构成盗窃罪的关键要素；而盗窃活动的具体情节，同样是判定是否构成犯罪的重要依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
好老公出轨在外给小三租房，但是房屋承租人写的是小三的名字，但实际出资人是老公，但是我眼下我又没有证据，我应该怎么取证，然后这个房屋承租人到底算是谁？
[律师回复] 您好，您可以搜集关于您老公支付房租的一些证据和出轨的证据
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