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租房合同违约金过高,合同受法律保护吗

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-25 辽宁沈阳
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律师解答 共1条
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    对于租房合同违约金过高,合同受法律保护吗这个问题,解答如下, 现在不光是劳动关系要签订合同,租赁关系也是要签订合同的,合同一般都涉及到了违约金的问题,但是有些违约金过高或者过低,这都会给租赁的双方造成一定的损失,所以我们要合法的维护自己的利益。下面,一起来看看租房合同违约金过高,合同有效吗:
    一、租房违约怎么办:
    中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:
    (一)继续履行,又称强制履行;
    (二)采取补救措施;
    (三)赔偿损失;
    (四)定金责任;
    (五)违约金责任,又称违约罚款。
    在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
    正常的情况下,约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,对方可以主张约定的违约金过高请求予以适当减少的。
    二、房屋租赁合同违约金怎么算:
    (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
    (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
    (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    (四)租房违约金的支付是于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
    (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到提讼。
    不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,对此也是不会支持的。
    全文
    7 2020-09-25
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租房没签合同受法律保护吗?
租房没签合同受法律保护,虽然大部分房屋租赁者在租赁房屋之前,为了防止租房后会被无故要求不得租赁房屋等情形出现,会对房屋所有者签署租赁合同,但是也有很多没有签署合同构成事实租赁关系的。
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合同事务
把租的车卖掉构成侵占罪还是诈骗
[律师回复] 解析:
将租来之车辆出售,已触犯刑法,被归类为刑事犯罪事件。具体而言,此类行为构成诈骗罪,依照法律规定,涉案金额达到一定数量级别的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事制裁,并可能附加罚款;若涉案金额相当庞大,或涉及更为严重的情节,则需承担三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罚,同时还须缴纳罚金;而对于那些涉案金额极其巨大,或涉及到其他极端严重情节的罪犯,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还会被课以罚金或没收全部财产。关于诈骗罪的构成要素,主要包括以下四个方面:
首先,诈骗罪所侵害的客体是公私财物的所有权;
其次,诈骗罪在客观层面上表现为采用欺骗手段获取数额较大的公私财物;
再次,诈骗罪的实施者通常为一般主体;
最后,从主观角度来看,诈骗罪的实施者必须具有明确的故意心态。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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个人汽车租赁合同受法律保护吗?
个人汽车租赁合同受法律保护吗?个人汽车租赁合同只要不违法、主体适格,那么它一般是有效的,受法律保护的。汽车租赁合同是根据《中华人民共和国经济合同法》、《汽车租赁业管理暂行规定》等法律法规的相关规定,为明确出租方(甲方)与承租方(乙方)权利义务关系。经双方协商一致,订立本合同。
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受贿罪58万咋判决
[律师回复] 解析:
五十万的金额通常被视为一种庞大的犯罪金额。对于涉及到受贿行为的犯罪者,其处罚方式将结合涉案金额及其情节进行裁定。
具体来说,此类罪犯可能会受到三年以上、十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收财产。而关于罚金的额度,则应在二十万元以上,但不得超过犯罪金额的两倍。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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高利贷借款合同是否受法律保护
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受贿罪多少金额为立案标准
[律师回复] 解析:
我国刑法对受贿罪的认定标准明确指出,受贿数额在人民币三万元及以上者应当立为案;而对于受贿数额介于人民币一万元至三万元之间且曾经因为受贿行为受到过党内纪律或行政处分者;以及曾有故意犯罪前科并因此被刑事追诉过的人;若他们所收受的贿赂资金被用于非法活动领域;或者他们拒绝交代涉案赃款去向,甚至拒绝配合国家的追缴工作,从而导致这些赃款无法被追回的;以及他们的行为给社会带来了极其恶劣的影响或者引发了其他严重后果的;以及他们多次实施索贿行为等等,都将被视为受贿罪的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的。
洗钱罪受贿罪判刑多久
[律师回复] 解析:
在自然人触及洗钱犯罪方面,相关法律明确规定,应依法没收涉及毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等所得财产及由此所产生的收益。对于此类违法行为,可处以五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金;若情节严重者,则将面临五年以上直至十年以下有期徒刑,同时还需并处罚金。
此外,对于单位实施的洗钱犯罪行为,法律也有相应的惩治措施。
根据规定,应对单位判处罚金,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照上述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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在阴阳租赁合同上所形成的买卖不破租赁根本就不受法律保护,成立买卖不破租赁合同的条件必须是原租赁合同已经正式发生了法律效力,可阴阳合同是无效的,阴阳合同基本上都是为了欺瞒外人,因为签合同的过程中存在着欺诈的因素,所以买卖合同是无效的。
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受贿罪需要退赃吗
[律师回复] 解析:
关于受贿罪,司法机构通常会通过通知的方式要求被告退还赃款。在办理此类案件时,公安机关、人民检察院以及人民法院对于查封、扣押、冻结的涉案人员的财物及孳息,必须进行妥善的保管,以便于后续的核实工作,并且需要同步制作详细的清单,与案件相关材料一同移交。
同时,我们要强调,任何单位或个人都不能擅自挪用或者自行处理这些财物。对于涉及到被害人的合法财产部分,应尽快予以返还。对于犯有贪污罪行的罪犯,根据其情节的轻重程度,将分别依照以下法律条款进行处罚:
首先,如果贪污数额较大或者存在其他较重情节的,将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并处以罚金的惩罚。
其次,若贪污数额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金或者没收财产的处罚。
最后,若贪污数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或者没收财产的处罚;而对于那些贪污数额特别巨大,且给国家和人民利益造成特别重大损失的罪犯,则可能面临无期徒刑甚至死刑,并处以没收财产的严厉制裁。
此外,对于多次贪污但未得到处理的情况,将按照累计贪污数额进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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租房合同法律特征受到法律的保护吗?
也是受到法律的保护的。双方不管签署什么类型的合同,都必须要对于合同中涉及到的条款和内容进行充分的协商,并且在达成一致意见的情况下才能进行签署,这样情况下签署的合同才是受到法律保护的。
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