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正规中介公司的选择方式有哪些

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-27 广东肇庆
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 正规中介公司选择方式:
    1、了解中介是不是有资质证书,从事房地产经纪业务需要专项审批的;
    2、查询中介的实力,是不是注重品牌,人员素质如何,专业知识如何,因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉;
    3、观察中介的广告,版面比较大的一般来说实力也比较强,信息量比较大;
    4、了解这个中介是否进行“现金收购”业务,如果中介花重金收购的房屋,不赚取差价的可能性很小;
    5、咨询中介在进行交易的时候是不是允许见到业主,交易过程是不是透明,有些赚取差价的中介总是处处回避业主,生怕客户和业主谈到价格问题;
    6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》,就是说是否是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。
    在选择好中介公司之后,购房者下一步的工作就是进行二手房看房选房、签署合约、产权转移、过户等流程了。经过中介参与的二手房交易流程稍有不同,下面我们一起来看一下:
    1、明确购买需求,选择代理,准备选房。
    2、选中房屋后,和房地产二手房中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
    3、买方、房主和二手房中介公司三方会面,在二手房中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
    4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    5、二手房中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
    6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
    7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
    8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。
    全文
    13 2020-09-27
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正规中介公司的选择方式有哪些
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怎么正确选择二手房中介?
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质。通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
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房产纠纷
行政诉讼时效规定20年是否正确
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,特定条件下的时效性诉讼的最长期限规定为20年。就不动产相关民事纠纷而言,若自行政措施做出之日起已逾越20年未曾提起过诉讼,那么在其它类型的争议中,如果从行政行为做出之日起已超越五年仍未提交诉讼,则人民法院将不再予以受理。
然而,需要注意的是,诉讼的最长起诉期限仍然设定为20年。对于公民和法人来说,他们应该在得知或应当知晓行政行为做出之日起的6个月内提出诉讼请求。除非法律另有特别规定,否则这一期限将不会延长。对于涉及不动产的诉讼案件,如果自行政行为做出之日起已经超过了20年,而对于其他类型的诉讼案件,如果自行政行为做出之日起已经超过了5年仍未提起诉讼,那么人民法院将不再予以受理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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购房时应该怎样选择正规的中介
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与购房时应该怎样选择正规的中介相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
信用卡的还款方式有几种
[律师回复] 解析:
为确保广大信用卡用户享有更为便捷和愉悦的使用体验,各家银行均推出了多元化的信用卡还款方式供客户选择,以下是几种常见且成熟的还款方式:
首先,自动还款服务:您可以在银行柜面或者拨打客服热线等方式开通此项服务,将您的信用卡绑定至您名下的储蓄账户中,设定每月结算日期后,系统将会自动化地完成扣款并为您的信用卡进行还款处理;
其次,移动端应用程序还款:您只需成功注册并登陆发卡银行信用卡的官方专属APP,绑定好您的信用卡信息后即可轻松实现还款操作,若您选择使用同一银行的储蓄账户进行支付,那么还款资金会立即恢复到您的信用额度内;
再者,网络银行还款:您同样可以通过访问发卡银行的网上银行来为您的信用卡进行还款,但在此之前,您需要先开通个人网上银行服务;
此外,微信公众号还款也是一种方便快捷的还款方式:您只需要关注发卡银行信用卡的微信公众号,绑定好您的信用卡信息后,便可通过底部菜单栏进行查询账单及还款操作;
最后,值得注意的是,市场上存在一些所谓的“代还信用卡”的渠道和平台,但请您务必保持高度警惕,以免遭受不必要的经济损失。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
盗窃罪正常过多久就不立案
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,从正式展开调查案件开始,直至开庭审讯,正常情况下需要四至五个月的时间,而复杂程度较高的案件则可能持续长达两年之久。
依据我国相关法律法规,普通刑事案件通常需经历三大阶段,分别是由公安机关负责的侦查阶段、人民检察院主导的审查起诉阶段以及最终由人民法院进行的审判阶段。
在犯罪嫌疑人被捕之后,其所涉及的侦查羁押期限不得超过两个月。若案件情况较为复杂且期限已满仍无法结案,则可向上一级人民检察院申请延长一个月的侦查期限。当公安机关完成侦查工作后,必须确保犯罪事实清晰明确,证据确凿充分,并撰写起诉意见书,连同所有案卷资料及证据一并移交同级人民检察院进行审查决定。
此外,还应将案件移送情况通知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
对于公安机关移送起诉的案件,人民检察院应在一个月内做出决定,如遇重大、复杂的案件,则可适当延长半个月。如果人民检察院认定犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查证属实,证据确凿充分,依法应当追究刑事责任,便应做出起诉决定,依照审判管辖的规定,向人民法院提起公诉,并将所有案卷资料、证据移交给人民法院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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购房时应该怎样选择正规的中介
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房时应该怎样选择正规的中介的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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取保候审了是不是正在侦查
[律师回复] 解析:
在办理取保候审之后,若该案并未告一段落,司法机构仍需进一步对案件展开深入的调查、审理和审查工作。当决定对犯罪嫌疑人或被告实施取保候审时,检察机关的侦查与起诉程序并不会因此而受到影响,仍然需要依照既定流程进行;
然而,如果案件被移交至检察机关后,经审查发现证据尚显不足,检察机关有权将其退回给公安机关以作补充侦查;对于那些不存在犯罪事实或者犯罪情节较为轻微,无需追究刑事责任的情况,检察机关则可能作出不起诉的决定;反之,如果事实清晰且证据确凿,检察机关将会把案件提交至法院进行审判。取保候审实际上是相关部门针对犯罪嫌疑人所采取的一种暂时不对其实施羁押的处理方式。对于那些应当予以逮捕的人犯,如果发现他们患有严重疾病,或者正处于孕期,以及正在为自己的婴幼儿哺乳的妇女,或者根据他们的罪行表现出其罪过较轻者,均可依法实施取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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选择房产中介需要注意什么问题
一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。认真查看房屋产权。看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照。
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选择之债的选择权是什么
选择之债的选择权可以归属于债权人、债务人或第三人。一般国家民法都规定,除法律另有规定或当事人另有约定外,选择权属于债务人。即选择之债,依法律的规定而产生者,通常由法律规定其选择权的归属;由当事人约定而产生者,依当事人的约定确定选择权的归属。
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