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二手房交易土地增值税怎么算
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二手房交易增值税如何计算
1)契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1、5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价。5、8%缴纳。卖方承担。
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您好，老人家过世了，房子是集体国土，有单独的房产证，现在就是因为没有国土证过不了户该装那么办呢？
[律师回复] 您好！你反映的情况，补缴土地出让金后，是可以过户的。
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快速解决“房产纠纷”问题
满十六周岁，四人团火作案入室盗窃，现在在看守所，盗窃金额估计万八千价值，会判多久，在看守所里会跟成年人一个监区么，会在里边挨牢头欺负么
[律师回复] 不会在一个监区，金额不大，刑期不会太高
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你好 律师 怀孕6月，从第二个月就请病假，工资按照病假标准发放，员工想保胎病假到生，这样难道不能辞退，也不能停发工资，社保还要正常缴纳是吗？
[律师回复] 可以啊，给2n的赔偿，直接可辞退
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二手房交易增值税是谁交的？
二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
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监理合同需要缴纳印花税吗
[律师回复] 解析：
根据现行的印花税法规，工程监理合同并不被划分为技术类合同范畴，并且它亦未列入印花税税法所规定的应纳税项。
鉴于此，对于贵司与监理公司之间签署的工程监理合同，其并未触及上述提及的印花税应税条款，因此不应征收印花税。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
根据现行的印花税法规，工程监理合同并不被划分为技术类合同范畴，并且它亦未列入印花税税法所规定的应纳税项。
鉴于此，对于贵司与监理公司之间签署的工程监理合同，其并未触及上述提及的印花税应税条款，因此不应征收印花税。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
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快速解决“非诉讼类”问题
离婚前股票没有增值离婚后股票怎么办
[律师回复] 解析：
在婚姻存续期间购买的证券或股票，倘若因市场行情转变及其他非人为操控因素而出现价格上涨，那么这部分升值应被视为天然孳息，在面临离婚情况下，仍将归属某一方所有。
然而，若该股权在婚姻关系持续期间得到了积极的投资管理与经营策略所带来的增长，那么这种增值就应当被视作夫妻共有资产，在离婚之时，当事人双方有权进行自由协商以决定如何分配这些增值部分。
如若无法达成共识，他们亦可向法院提起诉讼，请求对增值部分进行合理分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十条完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。
在婚姻存续期间购买的证券或股票，倘若因市场行情转变及其他非人为操控因素而出现价格上涨，那么这部分升值应被视为天然孳息，在面临离婚情况下，仍将归属某一方所有。
然而，若该股权在婚姻关系持续期间得到了积极的投资管理与经营策略所带来的增长，那么这种增值就应当被视作夫妻共有资产，在离婚之时，当事人双方有权进行自由协商以决定如何分配这些增值部分。
如若无法达成共识，他们亦可向法院提起诉讼，请求对增值部分进行合理分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十条完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。
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施工占用农民土地需要赔偿么
[律师回复] 解析：
在进行工程建设过程中，若需临时占用土地资源，应首先向有关部门提交申请报告，随后由建设单位与当地经济团体展开严肃且认真地商议并签署合同文件，之后依照既定的合约条款履行相关补偿责任。
当土地承包经营权益面临征收时，其赔偿标准理应参照被征收土地的原始使用性质予以支付相应的补偿费用；
而对于征收耕地所涉及到的土地补偿费问题，则以该耕地在被征收日前三个会计年度内的年均产值作为参考依据，计算出六至十倍的金额作为补偿标准；
最后，对于因征收耕地而需要进行妥善安置的农业人口数量，则需要按照国家相关法律法规规定为基准，计算出合理的安置补助费用。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
在进行工程建设过程中，若需临时占用土地资源，应首先向有关部门提交申请报告，随后由建设单位与当地经济团体展开严肃且认真地商议并签署合同文件，之后依照既定的合约条款履行相关补偿责任。
当土地承包经营权益面临征收时，其赔偿标准理应参照被征收土地的原始使用性质予以支付相应的补偿费用；
而对于征收耕地所涉及到的土地补偿费问题，则以该耕地在被征收日前三个会计年度内的年均产值作为参考依据，计算出六至十倍的金额作为补偿标准；
最后，对于因征收耕地而需要进行妥善安置的农业人口数量，则需要按照国家相关法律法规规定为基准，计算出合理的安置补助费用。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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房产税计税周期是多久
[律师回复] 解析：
因此，房产税的确切缴纳方式为每年进行一次，并且可以根据实际需求将其分为两次缴纳周期，分别在5月份以及10月份完成上半年和下半年的税收缴纳工作。
当然，您亦可选择在5月份的时候一次性缴清全年的房产税。
需要注意的是，房产税作为地产税的一种，由于各地政策差异较大，因此具体的征收方式可能会存在一定程度上的区别。
例如，对于房屋残值率的征收标准就各不相同，既有按月、按季度、按年度等多种方式，也有部分地区实行全年计征，分期缴纳的模式；
而另一些地方则采取了全年一次性缴纳的方式。
为了确保您能够准确了解并掌握自身所应承担的房地产房产税缴纳义务，我们建议您向当地税务部门进行详细咨询，以便获取更为精准的信息。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。
因此，房产税的确切缴纳方式为每年进行一次，并且可以根据实际需求将其分为两次缴纳周期，分别在5月份以及10月份完成上半年和下半年的税收缴纳工作。
当然，您亦可选择在5月份的时候一次性缴清全年的房产税。
需要注意的是，房产税作为地产税的一种，由于各地政策差异较大，因此具体的征收方式可能会存在一定程度上的区别。
例如，对于房屋残值率的征收标准就各不相同，既有按月、按季度、按年度等多种方式，也有部分地区实行全年计征，分期缴纳的模式；
而另一些地方则采取了全年一次性缴纳的方式。
为了确保您能够准确了解并掌握自身所应承担的房地产房产税缴纳义务，我们建议您向当地税务部门进行详细咨询，以便获取更为精准的信息。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。
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二手房交易增值税政策是什么？
增值税率5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。
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个人所得税的计算方法是什么
[律师回复] 解析：
个人所得税乃调整税务机构与自然人在处理个人所得税征缴与管理事务中所产生之社会关系的法律规范的统称之谓。
关于计算个人所得税收额的方式，可用如下公式表示：
应交纳的个人所得税=（个人自缴社保之后所剩余额的月薪收入-法定起征点5000元）×对应工资等级的税率-速算扣除数。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第十一条，居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。
非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。
个人所得税乃调整税务机构与自然人在处理个人所得税征缴与管理事务中所产生之社会关系的法律规范的统称之谓。
关于计算个人所得税收额的方式，可用如下公式表示：
应交纳的个人所得税=（个人自缴社保之后所剩余额的月薪收入-法定起征点5000元）×对应工资等级的税率-速算扣除数。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第十一条，居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。
非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。
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快速解决“非诉讼类”问题
一房二卖，一方实际占有如何判定合同效力
[律师回复] 解析：
在处理房产二次销售的法律问题时，我们需要区分以下三种不同的情况以确定其法律效力：
首先，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，并且所有的房屋销售合同都是在他们获得房屋所有权证书之前签订的，那么这些相关的销售合同就被认为是有效的或者说是可以被撤销的；
其次，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，那么在他们获得房屋所有权证书之前签订的合同就被视为有效的合同，但是在他们获得房屋所有权证书之后签订的合同就将被视为无效的合同；
最后，如果在首位购买者和后续购买者之间都还未获得房屋的所有权证书，那么只要这些合同不包含任何法定的无效条款，它们就都将被视为有效的或者说是可以被撤销的合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在处理房产二次销售的法律问题时，我们需要区分以下三种不同的情况以确定其法律效力：
首先，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，并且所有的房屋销售合同都是在他们获得房屋所有权证书之前签订的，那么这些相关的销售合同就被认为是有效的或者说是可以被撤销的；
其次，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，那么在他们获得房屋所有权证书之前签订的合同就被视为有效的合同，但是在他们获得房屋所有权证书之后签订的合同就将被视为无效的合同；
最后，如果在首位购买者和后续购买者之间都还未获得房屋的所有权证书，那么只要这些合同不包含任何法定的无效条款，它们就都将被视为有效的或者说是可以被撤销的合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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游戏账号允许交易吗
[律师回复] 解析：
在不违背相关服务协议规定的使用年限以及使用领域等前提之下，个人拥有所有权且具有经济价值的网络游戏账户及其中所包含的各类游戏装备，在法律范畴中确实被视作虚拟财产。
因此，在遵守相关规定的情况下，个人有权对自身的游戏账户进行合法的交易行为，这并不构成违法行为。
然而，若该账户系通过非法手段获取，例如通过盗窃等方式获得并进行交易，那么这样的行为便属于违法行为了。
此外，需要注意的是，部分游戏服务提供商可能会明确禁止玩家之间进行账户交易，即在玩家注册游戏时签署的服务协议中有此类规定。
在此种情况下，账户交易将无法得到游戏服务提供商的官方认可和保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十三条，民事主体的财产权利受法律平等保护。
第一百一十四条，民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十五条，物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
在不违背相关服务协议规定的使用年限以及使用领域等前提之下，个人拥有所有权且具有经济价值的网络游戏账户及其中所包含的各类游戏装备，在法律范畴中确实被视作虚拟财产。
因此，在遵守相关规定的情况下，个人有权对自身的游戏账户进行合法的交易行为，这并不构成违法行为。
然而，若该账户系通过非法手段获取，例如通过盗窃等方式获得并进行交易，那么这样的行为便属于违法行为了。
此外，需要注意的是，部分游戏服务提供商可能会明确禁止玩家之间进行账户交易，即在玩家注册游戏时签署的服务协议中有此类规定。
在此种情况下，账户交易将无法得到游戏服务提供商的官方认可和保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十三条，民事主体的财产权利受法律平等保护。
第一百一十四条，民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十五条，物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
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我精神病猥亵她女土记录：精神病什么后果
[律师回复] 解析：
对于如何判定猥琐精神病患者的责任，需要考虑到具体的案情细节。
需要明确的是，猥亵罪是一种通过暴力、威胁或者其他手段强行对女性或者未成年人进行猥亵的严重犯罪行为。
猥亵行为主要包括强迫猥亵、侵犯妇女人格尊严和对未成年少男少女的性骚扰等。
然而，关于猥亵的定义和界定在很大程度上受到社会文化因素的影响。
根据我国相关法律法规，对于实施暴力、威胁或者其他手段强行猥亵妇女或者侮辱妇女的行为，可被判处五年以下的有期徒刑或者拘役。
而若是出现了群体猥亵或者在公共场合公开猥亵的情况，则可能面临更为严厉的惩罚，即五年以上的有期徒刑。
对于猥亵儿童的行为，法律规定将按照上述条款从重处罚。
若猥亵行为尚未达到犯罪标准，则可以依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条的规定进行处罚：
即对他人进行猥亵，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣者，将被处以五日至十日的拘留；
而对于猥亵智力残疾人士、精神疾病患者、不满十四岁的未成年人或者存在其他严重情节的，将被处以十日至十五日的拘留。
在此过程中，寻求专业律师的帮助，结合案件的实际情况进行深入分析，从而得出准确的判决和处罚结果，是非常必要的。
法律依据：
《治安处罚法》第四十四条
猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处五日以上十日以下拘留；猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的，处十日以上十五日以下拘留。
对于如何判定猥琐精神病患者的责任，需要考虑到具体的案情细节。
需要明确的是，猥亵罪是一种通过暴力、威胁或者其他手段强行对女性或者未成年人进行猥亵的严重犯罪行为。
猥亵行为主要包括强迫猥亵、侵犯妇女人格尊严和对未成年少男少女的性骚扰等。
然而，关于猥亵的定义和界定在很大程度上受到社会文化因素的影响。
根据我国相关法律法规，对于实施暴力、威胁或者其他手段强行猥亵妇女或者侮辱妇女的行为，可被判处五年以下的有期徒刑或者拘役。
而若是出现了群体猥亵或者在公共场合公开猥亵的情况，则可能面临更为严厉的惩罚，即五年以上的有期徒刑。
对于猥亵儿童的行为，法律规定将按照上述条款从重处罚。
若猥亵行为尚未达到犯罪标准，则可以依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条的规定进行处罚：
即对他人进行猥亵，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣者，将被处以五日至十日的拘留；
而对于猥亵智力残疾人士、精神疾病患者、不满十四岁的未成年人或者存在其他严重情节的，将被处以十日至十五日的拘留。
在此过程中，寻求专业律师的帮助，结合案件的实际情况进行深入分析，从而得出准确的判决和处罚结果，是非常必要的。
法律依据：
《治安处罚法》第四十四条
猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处五日以上十日以下拘留；猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的，处十日以上十五日以下拘留。
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交易二手房营业税和增值税的区别？
1、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
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私人与私人签土地合同有效吗
[律师回复] 解析：
在有关私人或个体之间签署的合约中，只要在缔结的过程中遵从如下五个关键性的指导原则，那么这些合约便会被赋予合法有效性的特质，并受到法律的充分保护：
首先，合约双方需保持法律地位的相对平等性，从而确保没有任何一方能够强行把自身的意愿施加到对方身上；
其次，合约各方均应按照国家法规享有自主拟定合同的基本权利，而任何人或者组织都无权对此进行任何形式的不当干涉；
再者，合约各方还需要严格遵守公平公正的原则，以明确规定各自所享有的权益以及承担的责任等相关事项。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
在有关私人或个体之间签署的合约中，只要在缔结的过程中遵从如下五个关键性的指导原则，那么这些合约便会被赋予合法有效性的特质，并受到法律的充分保护：
首先，合约双方需保持法律地位的相对平等性，从而确保没有任何一方能够强行把自身的意愿施加到对方身上；
其次，合约各方均应按照国家法规享有自主拟定合同的基本权利，而任何人或者组织都无权对此进行任何形式的不当干涉；
再者，合约各方还需要严格遵守公平公正的原则，以明确规定各自所享有的权益以及承担的责任等相关事项。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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快速解决“合同事务”问题
潍坊房产税如何征收
[律师回复] 解析：
关于房产税方面的征税方法，主要可分为两大类，即从价计征法和从租计征法。
其中，前者依据的是房产原值经过一定比例折算之后的剩余价值进行征收，计算方式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；
后者则是按照房产所产生的租金收入来计征税费，具体公式为：
应纳税额=租金收入×12%。
在实际应用中，如果是采用从价计征方式，则无需额外将租金收入转换成从价计征方式。
对于新的房产用途，例如用于生产经营活动，自该生产经营月份开始，需缴纳相应的房产税。
而其他情况下，则需要从次月起开始履行纳税义务。
至于个人出租住房的租金收入部分，其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=房产租金收入×4%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
关于房产税方面的征税方法，主要可分为两大类，即从价计征法和从租计征法。
其中，前者依据的是房产原值经过一定比例折算之后的剩余价值进行征收，计算方式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；
后者则是按照房产所产生的租金收入来计征税费，具体公式为：
应纳税额=租金收入×12%。
在实际应用中，如果是采用从价计征方式，则无需额外将租金收入转换成从价计征方式。
对于新的房产用途，例如用于生产经营活动，自该生产经营月份开始，需缴纳相应的房产税。
而其他情况下，则需要从次月起开始履行纳税义务。
至于个人出租住房的租金收入部分，其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=房产租金收入×4%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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种子公司是否免所得税
[律师回复] 解析：
关于种子及农药产品的批发与零售环节，根据现行有效的相关法律法规规定，这些活动被纳入了增值税的豁免范围之内。
在此过程中，请注意以下几点具体情况：
首先，对于在农业、林业、畜牧业以及渔业领域内开展的各类生产经营项目而言，其取得的相应收益将无需缴纳企业所得税。
其次，对那些积极参与到国家重点扶持的公共基础设施项目投资运营中的企业来说，他们所获得的利润也有资格享受免税或减税的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条
企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：
（一）从事农、林、牧、渔业项目的所得；
（二）从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得；
（三）从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得；
（四）符合条件的技术转让所得；
（五）本法第三条第三款规定的所得。
关于种子及农药产品的批发与零售环节，根据现行有效的相关法律法规规定，这些活动被纳入了增值税的豁免范围之内。
在此过程中，请注意以下几点具体情况：
首先，对于在农业、林业、畜牧业以及渔业领域内开展的各类生产经营项目而言，其取得的相应收益将无需缴纳企业所得税。
其次，对那些积极参与到国家重点扶持的公共基础设施项目投资运营中的企业来说，他们所获得的利润也有资格享受免税或减税的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条
企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：
（一）从事农、林、牧、渔业项目的所得；
（二）从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得；
（三）从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得；
（四）符合条件的技术转让所得；
（五）本法第三条第三款规定的所得。
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买二手车需要交哪些费用和手续
[律师回复] 解析：
购买二手车时所需支付的费用涵盖多个方面，主要包括：
过户费、上牌费、交易费、车辆手续费，此外还需考虑二手车的评估费、二手车交易税以及可能产生的车辆延期费等额外费用。
针对需要将车辆备案至外地落户的情况，还需向有关部门缴纳相应的备案费。
除此之外，还涉及到一些相对较小的费用，例如机动车行驶证、车辆登记证书、反光牌照等的办理费用。
若仅计算交易手续费用，通常在500元至1000元之间。
以下是具体操作步骤及所需材料：
1.作为购车者，您需要携带个人身份证原件及其复印件。
2.仔细核对并确认购买车辆的《旧机动车交易市场车辆验车单》。
3.申请办理由旧机动车交易市场有限公司开具的专用发票。
4.请务必关注车辆保险的有效期以及车辆保养的期限。
5.携带上述所有相关手续以及《机动车产权登记证》前往相关机构办理过户手续。
6.为车辆安装车牌。
7.携带个人身份证原件，亲自前往所属地区的车管所办理机动车行驶证。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十五条已注册登记的机动车所有权发生转让的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转让登记。
机动车所有人申请转让登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
购买二手车时所需支付的费用涵盖多个方面，主要包括：
过户费、上牌费、交易费、车辆手续费，此外还需考虑二手车的评估费、二手车交易税以及可能产生的车辆延期费等额外费用。
针对需要将车辆备案至外地落户的情况，还需向有关部门缴纳相应的备案费。
除此之外，还涉及到一些相对较小的费用，例如机动车行驶证、车辆登记证书、反光牌照等的办理费用。
若仅计算交易手续费用，通常在500元至1000元之间。
以下是具体操作步骤及所需材料：
1.作为购车者，您需要携带个人身份证原件及其复印件。
2.仔细核对并确认购买车辆的《旧机动车交易市场车辆验车单》。
3.申请办理由旧机动车交易市场有限公司开具的专用发票。
4.请务必关注车辆保险的有效期以及车辆保养的期限。
5.携带上述所有相关手续以及《机动车产权登记证》前往相关机构办理过户手续。
6.为车辆安装车牌。
7.携带个人身份证原件，亲自前往所属地区的车管所办理机动车行驶证。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十五条已注册登记的机动车所有权发生转让的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转让登记。
机动车所有人申请转让登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
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二手房增值税谁交？
满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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酒驾第二次被交警抓到怎么处理
[律师回复] 解析：
首先，对于饮酒后驾驶机动车的违法行为，根据相关规定，会暂时扣除驾驶者六个月的机动车驾驶证，同时处以1000元至2000元不等的罚款。
其次，若因饮酒后驾驶机动车而受到过处罚，那么在再次饮酒后驾驶机动车时，将会面临十天以下的拘留，以及1000元至2000元的罚款，同时还将吊销机动车驾驶证。
再者，如果是饮酒后驾驶营运机动车的行为，将会被处以十五天的拘留，同时还要罚款5000元，并且吊销机动车驾驶证，五年内都不能重新获得机动车驾驶证。
最后，关于因酒驾引发的交通事故，具体的判刑标准如下：
第一种情况，如果行为人因为酒驾导致他人重伤、死亡或者给公共或私人财产带来了严重损失，那么他将被判处三年以下有期徒刑或者拘役。
第二种情况，如果行为人在发生交通事故后为了逃避法律责任而逃跑，或者存在其他特别恶劣的情节，那么他将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
第三种情况，如果行为人在发生交通事故后为了逃避法律责任而逃跑，从而导致受害人无法得到及时救治而死亡，那么他将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证
首先，对于饮酒后驾驶机动车的违法行为，根据相关规定，会暂时扣除驾驶者六个月的机动车驾驶证，同时处以1000元至2000元不等的罚款。
其次，若因饮酒后驾驶机动车而受到过处罚，那么在再次饮酒后驾驶机动车时，将会面临十天以下的拘留，以及1000元至2000元的罚款，同时还将吊销机动车驾驶证。
再者，如果是饮酒后驾驶营运机动车的行为，将会被处以十五天的拘留，同时还要罚款5000元，并且吊销机动车驾驶证，五年内都不能重新获得机动车驾驶证。
最后，关于因酒驾引发的交通事故，具体的判刑标准如下：
第一种情况，如果行为人因为酒驾导致他人重伤、死亡或者给公共或私人财产带来了严重损失，那么他将被判处三年以下有期徒刑或者拘役。
第二种情况，如果行为人在发生交通事故后为了逃避法律责任而逃跑，或者存在其他特别恶劣的情节，那么他将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
第三种情况，如果行为人在发生交通事故后为了逃避法律责任而逃跑，从而导致受害人无法得到及时救治而死亡，那么他将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证
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快速解决“交通事故”问题
没有购销合同印花税怎么算
[律师回复] 解析：
在未签署书面购销合同但实际发生了购销交易的情况下，同样需要按照相关规定交纳相关的购销印花税。
实际上，合同作为一种典型的民事法律行为，乃是各方当事人才智共识的结果，实现了两方或多方意志和谐共鸣的协议形式。
当合同依法产生并生效时，其法律约束力便应运而生。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
在未签署书面购销合同但实际发生了购销交易的情况下，同样需要按照相关规定交纳相关的购销印花税。
实际上，合同作为一种典型的民事法律行为，乃是各方当事人才智共识的结果，实现了两方或多方意志和谐共鸣的协议形式。
当合同依法产生并生效时，其法律约束力便应运而生。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
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二手房还没面签可以退房吗
[律师回复] 解析：
关于此问题，我们需要进行深入的探讨与协商。
通常情况下，在支付完房屋首付款之后，根据购房合同或者认购合同中的相关条款规定，若购房者单方面提出解除合约的请求，则应向缔约方支付所购房屋总价值的20%，以承担相应的违约责任。
然而，如果开发商对此表示同意，那么您便有可能顺利地退出交易；
反之，如果开发商拒绝接受您的解约请求，而您仍然希望终止交易，那么您将不得不寻求与卖方进行进一步的协商，尝试将该房产转让给他人，以便由他人接手购买。
在此过程中，如果仅仅是要求退还已支付款项，恐怕大多数情况下都会遭到拒绝。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
关于此问题，我们需要进行深入的探讨与协商。
通常情况下，在支付完房屋首付款之后，根据购房合同或者认购合同中的相关条款规定，若购房者单方面提出解除合约的请求，则应向缔约方支付所购房屋总价值的20%，以承担相应的违约责任。
然而，如果开发商对此表示同意，那么您便有可能顺利地退出交易；
反之，如果开发商拒绝接受您的解约请求，而您仍然希望终止交易，那么您将不得不寻求与卖方进行进一步的协商，尝试将该房产转让给他人，以便由他人接手购买。
在此过程中，如果仅仅是要求退还已支付款项，恐怕大多数情况下都会遭到拒绝。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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土地可以转让吗
[律师回复] 解析：
在我国现行法规中，土地原则上不能进行流转，然而土地使用权利却允许进行流转。
具体而言，城市土地均为国有性质归国家所有。
除此之外，农村以及城市近郊地区的土地，宅基地及自留地、自留山等则属于集体所有。
任何个人或组织都无权侵占、买卖或以其他任何形式非法转让这些土地。
然而，土地的使用权利却是可以依法进行流转的。
土地使用权的流转，是指土地使用者将其所拥有的土地使用权再次转移给他人的行为，这其中包括了出售、交换以及赠与等方式。
当土地使用权发生流转时，其地上建筑物、其他附属设施的所有权也应随之一并转让，此时必须办理相关的过户登记手续。
若涉及到土地使用权的分割转让，则需经过市、县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的批准，同时还须办理相应的过户登记手续。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
在我国现行法规中，土地原则上不能进行流转，然而土地使用权利却允许进行流转。
具体而言，城市土地均为国有性质归国家所有。
除此之外，农村以及城市近郊地区的土地，宅基地及自留地、自留山等则属于集体所有。
任何个人或组织都无权侵占、买卖或以其他任何形式非法转让这些土地。
然而，土地的使用权利却是可以依法进行流转的。
土地使用权的流转，是指土地使用者将其所拥有的土地使用权再次转移给他人的行为，这其中包括了出售、交换以及赠与等方式。
当土地使用权发生流转时，其地上建筑物、其他附属设施的所有权也应随之一并转让，此时必须办理相关的过户登记手续。
若涉及到土地使用权的分割转让，则需经过市、县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的批准，同时还须办理相应的过户登记手续。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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