你好,关于上述的问题,解答如下, 就可以自行去缴纳契税和印花税,住房维修基金可以自己去办房产证的,当做无息贷款,免费使用。你交清全额房款。有预售许可证和土地使用证件(都是复印件也可以),是拿着你的委托税费。拿到所有纳税凭证,和购房合同,付款票据,自己去房管部门办理你的房产证,慢一点一个月左右就能拿到你的房产证!你说的开发商承诺一两年内给你办理,在万不得已情况下。才给你办理房产证,所以~~千万不要委托开发商给你办理房产证和缴纳契税!你自己去办理!买房时,要看到开放商的证照齐全,土地证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,房屋销(预)售许可证