律图审稿专业委员会3轮严审

购房认购协议书上没盖公章,买房的定金可以退吗?打官司能胜诉吗?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-27 四川甘孜
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    当前,商品房认购书中往往约定了定金条款,一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同,开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房买卖合同,定金则抵充房款。根据《解释》
    第四条规定,我们认为,商品房认购书中的定金同时有两重属性,
    第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的,不具有担保主合同之债的功能,
    第二重属性是履约定金,即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判,努力达成商品房买卖合同。我们认为,只有兼顾定金的这两个属性,才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》
    第四条的法义。  《解释》第四条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”如果仅认为认购书定金为立约定金,那么不论何种原因,只要拒绝订立商品房买卖合同,就适用定金罚则,显然有悖。如果开发商在订立本合同时,附加种种不合理的条款,买方要么拒绝签订本合同,丧失定金,要么同开发商违心签订合同因此,我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下,我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务,例如,开发商在谈判中随意提高商品房价格,买方为此拒绝签订本约,那么开发商不仅无权没收买方的本金,而且在买方主张要求适用定金罚则时,由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务,应双倍返还定金。  《解释》第四条中“不可归责于当事人双方的事由”的规定亦应理解为,当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务,但仍未达成本约协议的情形。在适用定金罚则后,守约方能否再主张赔偿损失呢我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失,应当承担赔偿责任:
    (一)假借订立合同,恶意进行磋商;
    (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;
    (三)有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同,而且是行将谈判的预约合同,违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务,对双方当事人来说,造成的损失只能是机会的损失,应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销,相对人信赖其为有效,却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益,又称为消极利益或消极合同利益,信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此,守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失,使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。
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    6 2020-09-27
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购房合同盖章要多久
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公安认罪认罚取保候审程序是怎样的
[律师回复] 解析:
在公安系统中,关于认罪认罚取保候审事项的处理流程往往涉及以下几个阶段:
首先,由犯罪嫌疑人或者其亲属提出相关申请;
其次,公安机关会对犯罪嫌疑人所涉案件的犯罪事实、情节以及对社会造成的危害程度进行全面审查;接下来,根据犯罪嫌疑人的认罪态度以及可能面临的刑罚,公安机关将对其是否适宜采取取保候审措施进行评估;
然后,公安机关会要求犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳相应的保证金作为保证;紧接着,公安机关会依法制作取保候审决定书,并向犯罪嫌疑人及其家属发出通知;
最后,在取保候审期间内,犯罪嫌疑人必须严格遵守相关法律法规,定期前往公安机关报到,同时不得有任何逃避侦查或者审判的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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取保候审由公安机关执行。
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房产纠纷
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福州购房合同范本盖章需要盖房管局的盖吗?
福州购房合同范本盖章是需要盖房管局的盖,但在合同生成立了之后需要直接到房管部门进行备案,这样双方的所有信息才会记录在房管部门,如果没有网签和备案那么双方的购房手续就不能完成。
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合同事务
抢劫罪的类型和认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
抢劫犯罪,其涵盖的范围颇为广泛,其中包含了诸如普通抢劫、入室抢劫、公交车抢劫以及持枪抢劫等多种形式。而对于该类犯罪的具体法律界定与认定标准,我们可以从以下几个关键要素进行分析和解读:
首先,行为人必须实施了非法占有他人财产的行为;
其次,行为人在实施上述行为过程中,必须采用了暴力手段、威胁恐吓或是其他足以压制被害人人身自由的方式,使得被害人无法反抗或者是不敢反抗;
最后,行为人在整个犯罪过程中,必须具有当场获取他人财物的明确意图。除此之外,行为人在主观心态上也必须是出于故意的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
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(六)冒充军警人员抢劫的;
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(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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洗钱罪有无数额认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
在司法实践中,关于洗钱罪的认定并未确立一个具体的金额门槛,其关键在于观察被告人是否具有明知为违法犯罪所获取的财产及其收益,仍加以掩饰和隐瞒这一主观状态。当涉案金额达到巨大程度或存在其他严重情节时,相关行为人才会被判定须承担刑事法律责任。对于洗钱罪,我国《中华人民共和国刑法》第191条做出了明确的规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
行贿罪认定处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
关于行贿犯罪的认定及其相应的法律惩治措施,主要遵循《中华人民共和国刑法》中的第三百八十九条到第三百九十条之规定。该类犯罪,即向公职人员提供资金或其他财物,以期获得非正当利益,属于重罪范畴。
同时,具体的惩罚力度也会因其行为严重性而有所差异,罚款、拘役、有期徒刑乃至终身监禁均有可能实施。
然而,当犯罪分子在司法程序启动之前主动招供,并承认其行贿的事实时,司法机关将酌情减免其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第三百八十九条行贿罪
为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费,以行贿论处。
第三百九十条对行贿罪的处罚
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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给购房合同办理备案手续不用盖章,购买者签订买房意向之后,需要和房地产公司在网上网签购房合同,然后携带网签的合同,相关的材料,去房地产管理中心,办理购房合同备案手续。
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酒驾后袭警罪的认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
在酒驾事件中,倘若存在袭警情节,通常包含了两项各自为政的犯罪行为:即饮酒驾车与冒犯警方。
根据相关法律规定,饮酒驾车是一种严重的违法行为;而冒犯警方,则应被视为一种妨害公务的刑事犯罪行为。
至于如何判断是否构成袭警罪行,最为关键之处在于行为主体是否利用暴力或者威胁等手段来阻挠国家公职人员履行其职责,并且其主观意图必须是故意为之。若在酒驾之后,对负责处理交通事故的警方人员实施攻击行为,那么便有可能构成袭警罪名。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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