购房合同没盖章生效吗

一、购房合同没盖章生效吗

在签订《购房合同》之时，尽管未作实际按下指纹的动作，但是只要确实进行了签字并加盖公章，此份合同仍应被视为生效并且具备相等法律效力。关于签字及加盖公章这两项行为，同按下手指印一样，都有同等的法律意义。《民法典》明文规定，合同乃用于界定与明确各方权利与义务之书面协定，仅需在签署之日以及双方当事人同时签字、盖章之际，该合同便立即生效或是满足当事人事先约定之生效条件，同样即可发生正式生效的效果。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、购房合同没有约定违约金如何处理

双方在购房合同中并未明确约定违约金的具体事宜，然而关于此种情况下的处理方式仍可依据相关法律法规予以确定。

首先，未遵守合同义务的一方应承担相应的违约责任，如持续履行合同义务、采取必要的补救措施以减轻或消除其违约行为对另一方产生的影响，以及赔偿对方因此而遭受的实际经济损失和预期收益的损失。

其次，损失赔偿金额需与违约所导致的实际损失相当，因此仅包括当事人在合同正常履行后将会获得的额外收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益:但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、购房合同没有签交了定金和首付能退吗

对于大多数情形而言，若在尚未签订房屋购买合同之前即交付了定金及首付款，请求返还这笔款项则需要因具体情况进行深入分析。倘若由于房地产开发商方面的原因致使合同未能顺利签署，例如存在欺诈行为或故意隐瞒关键信息等，那么您便拥有权利向其索回已支付的定金以及首付款，并且还有权要求对方承担相应的赔偿责任。然而，若由于您个人的原因决定放弃购买该房产，那么定金很可能无法被退还，因为定金本身就具备担保性质。但是，关于首付款部分，如果买卖双方并无特殊约定，那么您仍有机会尝试争取将其退还。然而，最终的处理结果仍然需要根据双方的协议条款、提供的证据等多方面因素进行全面评估。因此，我们强烈建议您妥善保管所有与购房事宜有关的书面文件、沟通记录等证据，以便应对潜在的法律纠纷。

购房合同未经盖章不具备法律效力。签字和加盖公章是合同生效的必要条件，与按手印具有同等法律意义。《民法典》规定，合同是明确双方权利义务的书面协议，需双方签字、盖章并在签署日生效或满足约定生效条件。因此，未盖章的购房合同无法生效。