你好，我买的二手房首套购房的契税是怎么算的，房价63万契税应交多少？

[律师回复] 您好，个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税,征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。

[律师回复] 几年前的工资，去年补发了，所以去年的个税高了，怎么可以合理避税\\\\\\\?

[律师回复] 解析：
关于个人所得税的扣除情况，具体如下所示：
首先，对于首套房贷利息的减免措施，将按照每月1,000元进行扣除；
其次，对于住房租金方面，该项支出可在每月的800元至1,200元之间享受减扣优惠；
第三，对家庭成员中的老年人抚养责任进行考虑，每位老年人口最多有资格获得每月2,000元的扣除标准；
同时，我们也充分关注了家庭中子女受教育问题，每位受教育子女均有权享受每月最高1,000元的直接扣除；
第四，根据个人的持续教育需求，每人均可享受每月定额从3,600元提升至4,800元的待遇。
此外，专项扣除部分，主要涵盖了我国居民依循国家既定法规及标准，缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费用以及住房公积金等相关费用的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》
第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规的明确要求，对于任何涉及制造假冒或低质种子的违法行为，应判处三至七年间不等的有期徒刑。
具体而言，若此类行为导致了严重的生产破坏，其刑罚将升级为三年以上七年以下有期徒刑，并且对销售金额按照百分比进行处罚，罚金总计也将达到销售总额的50%及以上两倍以下；若该等行为进一步造成了极其严重的生产力损失，那么被判处在七年以上有期徒刑甚至无期徒刑之余，罚金累计仍应在销售总额的50%及以上两倍以下，同时还可考虑追索没收犯罪分子的财产资源。
法律依据：
《刑法》第一百四十七条
生产假农药、假兽药、假化肥，销售明知是假的或者失去使用效能的农药、兽药、化肥、种子，或者生产者；
销售者以不合格的农药、兽药、化肥、种子冒充合格的农药、兽药、化肥、种子，使生产遭受较大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
使生产遭受重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
使生产遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
涉及到协助信息网络犯罪活动(又称“帮信”罪)的案件中，通常会根据涉及流水金额的大小以及罪犯获取的非法盈利进行定罪量刑。
根据现行法律法规，这类案件中涉及流水额在数百万元以上且获利近乎一万元人民币的涉案人员，可能面临着三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等刑事制裁措施。
值得注意的是，所谓的“流水”实际上是指罪犯通过参与各种信息网络犯罪活动而从犯罪所得中转至其本人名下信用卡内的资金总额。
换句话说，这里所说的“流水”并非单纯的资金往来，而是包含了所有涉及到信息网络犯罪行为的系列收益。
在主观要件上，此类罪犯无疑是具有明确的故意性。
当然，如果能够合理解释部分款项并不具备交易实质，那么这些资金在计量时便可以予以剔除。
然而，有必要指出的是，“帮信”罪本身并不以具体的犯罪数额作为量刑依据，而更多地依赖于整个犯罪行为所造成的严重社会危害情况来决定。
当该罪行与其他涉嫌犯罪相结合时，则应按照更为严厉的法律条款进行定罪和惩处。
其中，如果有条件和意愿积极退还涉案赃款，那么其刑罚力度或许可以得以相应减轻，甚至达到免予刑事责任的地步。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
按照现行法律条文，在进行房屋买卖交易时，必须依法依规地支付所产生的个人收入所得税款；具体的纳税比例分为两种方式：
一是按差额的百分之二十来缴纳，另一种则是按全额的百分之一进行缴纳。
差额为申报价值（也即现在成交价格）与原始购买成本之间的差异部分的总额度乘以百分之二十的比率即可得出应缴税额。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
关于税务代理的费用标准，我们可以提供如下服务内容与相应的收费标准：
1.代理办理公司及个体工商经营主体的税务登记、变更以及注销等相关手续，具体收费为每次每家公司300元人民币；每位个体工商户则收取200元的费用。
2.代理进行公司及个体工商户的税务登记证查验或者至到期后换证的相关事宜，每次的收费标准是300元人民币予每位公司经营者；同样，个体工商户也需支付200元。
3.协助办理除原增值税专用发票以外其他种类发票的领取和印刷业务，每次的收费标准为200元人民币。
4.为客户提供定期的纳税申报或者缴纳款项报告的代办服务，每次收费标准为200元人民币。
5.协助客户完成税款的代缴事项，每次收费标准也是200元人民币。
6.为客户提供逾期申报事务的代办服务，每次需要付出的费用是1000元人民币。
7.代理申请减税、免税以及退税的各类手续，按照实际税额0.5％的比例来计算手续费，如果手续费低于100元人民币，则将其折算为100元人民币。
8.担任代理机构，帮助公司申请办理增值税一般纳税人资格认证和该项资格的年度审查工作，每次的收费标准为3000元人民币。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
若未完成产权转让，则可撤销自身所持有的所有权权益。
具体情形需依据公证文件中的内容来做详细研判；关于赠与人可行使撤销权的情况主要包括以下几个方面：
1.存在严重侵犯赠予人或其近亲人身权、财产权的行为，其考量因素主要包含三大点：
首先，受赠人必须存在故意伤害、侮辱、诽谤等恶意行为；
其次，该侵权行为需导致相当严重的后果产生；
最后，实施侵害者应属于赠予人或者其直系亲属范畴内。
2.在附带抚养义务的赠予过程中，若受赠人未能按照协议规定承担相应抚养责任，即构成此类撤销事由。
值得注意的是，此类撤销理据同样要求具备三大要素：
首先，受赠方须实际负有抚养赠予人口老病残的义务；其次，该受赠人未能自觉履行相关抚养使命；最后，受赠人均具有稳定的抚养能力。
3.在设定了一定附带义务的赠予事件中，如若受赠人违反赠与协议中所规定的相关义务，同样可以作为撤销事由加以考量。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
赠与人具有任意撤销权，存款的赠与人是田某和黄某，故笔者认为须田某与黄某共同行使任意撤销权，该赠与协议方可撤销。

[律师回复] 解析：
首次公开募集股份，可采取向网下投资者征询建议的方法来确定股票发行的基准价格，或者透过发行方与主要承销商双方自由磋商以达成直接定价等其他合规且实际可行的方案来确定发行价格。
若公开发行的股票数量在20,000,000股（包含在内）以内并且没有老股转让的计划，则可以采用直接定价的方式来确定发行价格。
发行方及主要承销商应在招股意向书（或招股说明书，以下统称“招股文件”）以及发行公告中详细披露本次发行股票的定价策略。
对于上市公司发行证券的定价，必须遵循中国证监会关于上市公司证券发行的相关法规要求（《证券发行与承销管理办法》第四条）。
法律依据：
《股票发行与交易管理暂行条例》第二十条
公开发行的股票应当由证券经营机构承销。
承销包括包销和代销两种方式。
发行人应当与证券经营机构签署承销协议。
承销协议应当载明下列事项：
（一）当事人的名称、住所及法定代表人的姓名；
（二）承销方式；
（三）承销股票的种类、数量、金额及发行价格；
（四）承销期及起止日期；
（五）承销付款的日期及方式；
（六）承销费用的计算、支付方式和日期；
（七）违约责任；
（八）其他需要约定的事项。
证券经营机构收取承销费用的原则，由证监会确定。

[律师回复] 解析：
不动产税费：
由买家负担，对于居住用房而言，个人需缴纳1.5%的契税；而单位购买此类房产则须支付3%的契税。
若涉及到非居住用途的房产交易，则需按照3%的比例缴纳契税。
合同印花税：
同样由买方承担，其税率为0.03%。
权证印花税：
此项费用也由买方负责，每份权证需缴纳5元的印花税。
交易手续费：
根据每平米3元的标准计算，该笔费用将由开发商全额承担。
登记费：
由买方承担，其中住房登记每套需支付80元，非住房登记每套则需支付300元。
配图费：
同样由买方承担，居住用房的配图费用为25元；而非居住用房的配图费用则根据不同比例的地籍图收取，具体如下：
1：
500比例的地籍图每幅收费65元，1：
1000比例的地籍图每幅收费92元，1：
2000比例的地籍图每幅收费120元。
抵押登记费：
如果采用纯公积金贷款方式，则需支付100元的抵押登记费；如选择组合贷款或商业贷款，则需支付200元的抵押登记费。
公证费：
根据房价的高低，公证费的收取标准有所差异。
在房价低于50万元的情况下，公证费按照房价的0.3%收取，但若实际金额不足200元，则按照200元计算。
当房价介于50万至500万之间时，公证费的收取比例为0.25%。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
水资源税实施从量计征方式，所有非中央直属以及跨省区域城市的水力发电所使用的水源除外。
试点省份的省级人民政府必须综合考虑本地区水资源情况，经济社会发展程度以及水资源的节约与保护需求，在预先规定的最低平均税费额度的基础之上，根据具体类别进行区分并明确相应的适用税费数额。
法律依据：
《中华人民共和国水法》第三条
水资源属于国家所有。
水资源的所有权由国务院代表国家行使。
农村集体经济组织的水塘和由农村集体经济组织修建管理的水库中的水，归各该农村集体经济组织使用。

[律师回复] 解析：
关于改善住房的不动产转让所需支付的主要费用及标准如下：
1.契约税：
当房屋面积在90平方米以下时，转让价格的1%为契约税；如果房屋面积介于90平方米至139.99平方米之间，则税率应提高到1.5%；而在140平方米及以上地区的房屋转让，其契约税税率将高达4%。
2.个人收入税：
如果该房屋属于房主名义下不满5年的新购物业，则需向有关部门支付差额20%的个人所得税，或是全额中所得3%的租金。
若该房产已经满足5年租赁期且仅属房主名义下唯一住房，则可免缴这部分税收。
3.销售营业税：
如果该房屋属于房主名义下不满5年的新购物业，那么无论是全额还是差额部分，都需按照5.6%的比例支付销售营业税。
若房产已满足5年租赁期，则无需支付此项税费。
4.交易手续费：
每平方英尺需支付3美元的交易手续费，双方各承担一半费用。
此外，产权登记所需费用还包括勘验费80美元以及印花税和工本费各80美元，总计160美元。
此外，印花税定额为交易金额的万分之五。
5.估值评估费：
在上文中提到的估值评估费是按资产价值的0.5%來计算的。
6.金融担保金：
如果您需要进行抵押贷款，那么将要支付相当于贷款额1%的担保金。
7.中介服务费：
若您选择通过中介机构进行相关操作，那就还得负担高达2%的中介费用，以及500美元的贷款服务费用。
购买二手房时，我们建议您优先考虑这处房产至少有五年的租约期限，或者是在未达到五年过渡期的情况下，差额税较低的房产。
但若您选择全额付款的话，就能在一定程度上节省这部分税费支出。
至于没有所有权证明书的房产，由于无法进行银行贷款，因此只能通过直接更名来实现持有人变换，相应的费用大致在2万至3万美元之间。
至于农村福利房，其实际房地产交易过程并无需缴纳税费，只需花费3000美元至1万美元不等的过户费用即可。
最后，螃蟹形收据的遗嘱继承过户，所需额外支付费用包括公证继承过户费，比率为房地产评估价值的2%或财产收益的2%，最低收费标准为200美元。
另外，涉及土地的转让，还需征收0.05%的合同印花税和其他必要的登记费和权证印花税等多项费用。
针对非法定继承人依据遗嘱取得房屋所有权者，则需按照1.5%的标准缴纳契税。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
公积金套现行为可能会导致一连串严重的后果，以下是其中的几种：
首先，提请注意，员工如若违规套取公积金，住房公积金管理中心将有权暂停其一段时间内提取住房公积金以及申请住房公积金个人住房贷款的资格；再来，一旦进行违规操作，相关人员的行为可能会被公之于众并接受公众的谴责，同时，他们的诚信记录也有可能被列入黑名单之中；
此外，如果违规行为涉及到伪造证件等违法行为，当事人可能需要承担相应的法律责任，最严重的情况下，可能会被判处三年以上、十年以下的有期徒刑；
最后，值得警惕的是，如果通过中介机构套取公积金，那么就存在着中介机构在提取完公积金之后携款潜逃的风险，这将会使个人的努力付诸东流。
另外，一旦违规提取行为被发现，之前支付给中介机构的费用很可能无法追回，而且还有可能受到限制在一定时间内不得提取公积金的惩罚。
综上所述，公积金套现不仅可能导致个人财务上的损失，更有可能对个人的信誉度和法律责任产生深远的影响。
因此，我们强烈建议大家严格遵守相关法规，依法合规地提取公积金。
法律依据：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
缴纳房地产契税所需提交的资料项包括但不限于如下列举内容：
购置房地产的买卖契约、个人身份证明文件、户口簿、结婚或未婚情况的证明、是否拥有其他房产或者现有房产证明、土地权属证明等相关文件。
根据国家税收法律法规的规定，纳税人有责任自其应尽税项发生的曰期起算，在第十个自然日之内，就应该前往土地和房屋所在地的契税征管机关进行纳税申报，并且要在税务机关判定的限期内足额缴纳相关税费款项。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。
各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，对于肇事者在刮擦事故发生后逃逸，然后主动前往公安机关交通管理部门投案自首的情形，相关部门通常不会对其车辆或驾照进行扣除。
然而，此类肇事者仍将被处以二百元至二千元之间的罚款，并且有可能面临十五天以内的行政拘留处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十九条，有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。

[律师回复] 解析：
自首与坦白在法律实践中无法同时适用于特定情况，原因在于自首构成要件中的核心要素之一即为切实交代自身所犯之罪行，而此项要求与坦白内容存在本质上的重合性。
因此，若将二者均纳入考量范畴，则实际结果必将导致对同一量刑情节进行重复计算，从而影响判决公正及合理性。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。

[律师回复] 解析：
到新单位参加工作首个整年度通常并无年假的安排。
只有在员工从事相关职业满一年后，方具备申请带薪年假的资格。
然而，对于刚走上岗位不久的新入职员工来说，他们往往无法享受这一福利，需满足特定的请假条件方可提出休假申请。
需注意的是，事业编制的工作人员并不被允许担任公司或者企业的法人代表。
这种做法将严重违反国家关于事业单位工作人员行为规范和法律法规的相关规定。
法律依据：
《企业职工带薪年休假实施办法》第三条
职工连续工作满12个月以上的，享受带薪年休假（以下简称年休假）。

[律师回复] 解析：
对于农民工而言，其应缴纳的个人所得税的具体运算方法为：
应税收入额=（个人需扣除社会保险费用之后每月实际获得的工资总额-法定起征点5000元）×根据个人所处的薪资级别而定的相应税率-预设扣除数。
而农民工个人所得税，则属于国家针对农民工个人收益所征收的一类所得税。
法律依据：
《个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年纳巧度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额；
（二）非居民塌茄型个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额；
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额；
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后团猜的余额，为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税，我们有必要了解起征点——即5000元人民币。
当您的薪资超过该金额时，便需要承担相应的税务负担。
若您的月工资收入介于5000至8000元之间，则需缴纳3％的税费；而在8000至17,000元之间的收入范围内，则需支付10％的税收；如果年收入落在17,000至30,000元区间，那么需缴纳的税款将升至20％；如果您的年收入达到30,000到40,000元的水平，那么您需要支付的税率将从原先的25%提升至30%；如果年收入位于40,000到60,000元或更高的档次，您需要支付的税率将会进一步提升至35%；
然而，如果您的年收入已经超过了85,000元，这时的税率会飙升至45%。
由此可见，随着工资收入的增加，所应承担的税务负担也就相应增大，这是确保社会公正和税收调节作用的体现——即促进高收入阶层承担更多的纳税义务，同时减轻低收入群体的纳税压力。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，政府具有追究个体失责人员刑事法律责任的权力，但是若该责任人表现出良好的认错态度，且情节较为轻微，则通常不会被展开刑事责任追究，而仅仅给予相应的治安惩处，在此类情况下，拘留15天将是最严重的惩罚可能。
须特别指出，关于个人盗取公共及私人财产的"数额较大"标准设定为人民币800元起；对"数额巨大"的认定则设定在人民币1万元起；
至于"数额特别巨大"的界定更是高达人民币5万元起。
法律依据：
、《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。