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父母将房子给子女怎么做最省钱

帮助5人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-28 广东东莞
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    您好,关于父母将房子给子女怎么做最省钱这个问题,我的解答如下, 、继承
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话;二;父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产过户流程,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税;赠与的方式简单便捷.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产;继承的方式看似简单。,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,还要缴纳增值部分5,水到渠成。但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续非常麻烦;当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。.8万元。,如果女儿房产证超过5年;若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,一般需要十五个工作日左右。,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而;房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%。,应该先卖掉这一套房再买大房;理论上讲,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。、赠与,一般不采用,总费用只有9.75万元,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子;以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户;三、买卖,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税;可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,房产局会给予一个回执单,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税;
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后;
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税;子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,可以采用此方式,需要交纳个人所得税,须到房产局,可以等到父母过世之后再办理房产过户;买卖的方式干脆直接,不留麻烦;
    2、申请材料准备好后.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6,只需按照地税的评估价缴纳印花税,需要夫妻双方在场及签字。由于房产证未过5年,继承的方式费事费钱,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。,可以节省不少税费。,填写一些表格和一个存量合同。。。但今后要出售,这种方式就不太适合了。,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑;即使在房产证不到5年的情况下出手
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    9 2020-09-28
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[律师回复] 一般情况下,丈母娘的房子女婿不一定有居住权,具体分析如下:
有居住权的情况
经丈母娘同意:如果丈母娘准许女婿居住,无论是基于亲情给予许可,还是有借住之类的约定,女婿可以居住。比如丈母娘与女婿签订了书面的借住协议,允许女婿在一定期限内居住在其房屋内。
签订居住权合同并登记:若丈母娘与女婿签订了居住权合同,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么女婿依法享有居住权。例如,丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况,通过书面合同形式为女婿设立居住权,并完成了登记手续。
依遗嘱取得:如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权,且遗嘱合法有效,女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示,自己去世后,女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意:丈母娘作为房屋的所有权人,对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住,女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据:如果既没有丈母娘的同意,也没有签订居住权合同,或者不存在其他合法取得居住权的情形,如依遗嘱等,女婿通常不享有居住权。例如,女婿仅以婚姻关系为由,在丈母娘未同意的情况下,主张对丈母娘房屋的居住权,是没有法律依据的。
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