中堂镇房产纠纷律师

[律师回复] 广东蓝沃律师事务所 擅长处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。

[律师回复] 根据合同约定，开发商逾期交房已构成违约。首先，建议你仔细查看合同是否约定了逾期交房的解除权条款，比如逾期超过多少天可以退房。如果合同有明确约定，你可以直接按约定主张退房。如果没有约定，根据法律规定，你需要先催告开发商在合理期限内交房，催告后三个月内仍未交房的，你才有权解除合同并要求退房。所以，稳妥的做法是先书面催告并保留证据，再视情况决定是否退房。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 出租房热水器坏了，首先要看合同约定，如果合同没写，通常由房东负责维修和赔偿，因为房东有义务提供能正常使用的设施。但如果是租客使用不当或故意损坏，那就得租客自己掏钱修。建议你先检查一下损坏原因，如果是自然老化，就找房东协商维修；如果是人为损坏，就自己承担。如果房东不配合，你可以保留证据，通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小产权房不能办理公证。公证机构依法不对违法建筑和产权不清晰的房产进行公证。小产权房是建在集体土地上且未取得国有土地使用证和商品房预售许可证的房屋，法律地位不明确。买卖小产权房的合同公证处会拒绝公证，因为合同本身可能因违反法律强制性规定而无效。建议谨慎购买小产权房，不要依赖公证来保障权益，最好的保护方式是了解风险并做书面协议留存证据。

[律师回复] 东莞大朗小产权房不能办理公证。小产权房建在集体土地上，向非本集体成员转让违反《土地管理法》强制性规定，买卖合同公证处不予受理。交易存在无法过户、拆迁补偿难、被拆除等重大风险，建议您谨慎对待，避免财产损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。