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开发商没有五证可以签订认购书吗?有哪些危害?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-28 广东广州
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律师解答 共1条
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    《楼宇认购书》签订后不买房,客户所交定金能否返还要视具体情况而定。  《城市房地产管理法》规定,预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时,所订楼宇的没有取得该楼宇的预售许可证,认购书属于无效协议,客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时,开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定,该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下,客户退房就属于违约行为,不能要求返还定金。但是,如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款,只有定金条款,即使开发商有楼宇预售许可证,该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立,从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下,客户收回购房意向,可以要求返还定金。
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    12 2020-09-28
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