您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清,以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业取暖等费用还未结清,这时作为购房人可找成交中介,中介公司是该房成交居间服务提供者,有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。 链家网再次提醒光大购房者,买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金,同时链家签约前的《签约风险视频》里面有相关风险提示: 物业交割风险(预留物业交割保证金) 风险:交割之后发现的欠费,则可能由购房人承担。 风控措施: 一核:链家将要求原业主提供相关票据,并向物业等单位核实缴费情况; 二留:签约时留存物业交割保证金,如有欠费,从中抵扣; 三返还:经纪人会陪同双方到房屋实地交割,签署《物业交割单》,监督返还保证金。 链家承诺,链家将对房屋费用拖欠情况进行核查,如业主有费用拖欠、且留存的物业交割保证金不足以抵扣所欠费用的,则链家承担先行垫付责任,并由链家向业主进行追索。