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热门问答·房产纠纷
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我跟开发商签订的拆迁合同，开发商不履行，我已经向法院起诉，我还应该注意什么事项
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怎么跟开发商协商违约金
在出现“一房二卖”情况时，如其中一位购房者已成功获取房屋产权证明，则另有一方签订的合同则可能被撤销或视为无效。所谓“一房二卖”，即是指卖方采取先或后的方式，利用两份买卖合同，先后将同一套特定的房产出售给两位独立的购房者，这也被称为“物业的双重销售”。
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房产纠纷拆迁后离婚了财产怎么算
[律师回复] 离婚时拆迁后财产的分割，先看拆迁补偿方式与内容。若拆迁补偿针对原房屋产权，原房屋为夫妻共同财产的部分，其拆迁补偿也应作共同财产分割。若拆迁补偿含基于户口、居住人数等因素的补偿，这部分需视具体情况分配。总之，要综合拆迁政策、财产来源、婚姻存续时长等因素确定。
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车祸骨折向保险公司理赔，对金额不满意
[律师回复] 1.可以与保险公司进行协商沟通。向保险公司清楚地说明你认为理赔金额不合理的原因，同时提供相应的证明材料，如详细的医疗账单、收入证明等，要求保险公司重新核算理赔金额。
2.如果协商无果，可以向保险行业协会投诉。保险行业协会能够监督保险公司的业务活动，接到投诉后会督促保险公司妥善处理理赔纠纷。
3.还可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式解决。如果保险合同中有仲裁条款，就按照条款规定申请仲裁；如果没有仲裁条款，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据保险合同的约定、相关法律法规等来判定合理的理赔金额。
2.如果协商无果，可以向保险行业协会投诉。保险行业协会能够监督保险公司的业务活动，接到投诉后会督促保险公司妥善处理理赔纠纷。
3.还可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式解决。如果保险合同中有仲裁条款，就按照条款规定申请仲裁；如果没有仲裁条款，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据保险合同的约定、相关法律法规等来判定合理的理赔金额。
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怎么跟开发商要违约金
房地产交易中，买受人可依据买卖合同要求出卖人支付违约金。若合同未明确规定，需根据违约事件的实际损失确定违约金，且违约金额度不得超过实际损失的三成。在维权过程中，买受人应明确合同内容并合理计算损失。
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房产纠纷我们骑着三轮车由东向西走，机动车由西向东走，在村里面的街道上，机动车车按喇叭，倒致小孩从三轮车上掉下来，撵住小孩，机动车负全责吗
[律师回复] 报警了吗，具体责任划分以交警事故认定书为准，如果是机动车鸣喇叭造成的，需要有相关证据，并且村里该路段是否禁止鸣笛
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快速解决“交通事故”问题
我雇佣一个人割草，但是他来时喝了酒，割草机弹到石头导致他小腿轻微骨折算工商吗
[律师回复] 你好，这种不属于工伤，构成工伤的前提是双方形成劳动关系，个人之间只能形成承揽、雇佣等关系，如属于雇佣关系，则需要按照双方过错承担责任，雇员喝酒发生事故，自身具有较大过错，您这边可以此抗辩，并举证证明您这方无过错，尽到安全管护义务，即可将责任承担降到最低
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被欺骗虚假贷款，下载软件后篡改银行卡号，欺骗签订贷款合同后未发放贷款，以解冻账号为由要求支付贷款金额30%的资金以及未到账的本金
[律师回复] 您好，建议您这边直接报警处理
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未成年逆向行驶车相撞谁的责任
[律师回复] 未成年人逆向行驶引发车辆相撞，通常未成年人负主要责任，不过具体责任划分还得考虑其他因素。若另一方也有违反交通规则的行为，未成年人的责任可能减轻。并且，未成年人若是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其监护人要承担相应民事赔偿责任。
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跟开发商纠纷怎么赔偿
若存在以下几种情况，我们能够考虑为您办理退房手续：首先是可以通过双方积极的协商解决此事；其次，我们还可以根据已签署的合同约定或出现预设条件后，采取相应的行动并向卖方送达退房相关通知书；最后，也可在卖方收到退房通知之时正式终止房屋买卖合约进而实现退房。
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房产纠纷您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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快速解决“房产纠纷”问题
顾客在饭店吃饭商家说太久要撵人
[律师回复] 其实这个是一个教育习惯问题，如果这个饭店比较火，你们吃的东西又比较少，占用时间比较长，可能会出现这样的问题，属于经营的服务不够人性化，但你没有办法去告他什么，因为你买的是服务，人家已经把所有的餐食提供给你了，相当于如果没有餐食的卫生问题，他没有什么违约的问题
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我在不正规的平台借款 现在逾期了 逾期的费用是本金的10倍 与他们商量把本金及合理的利息给他们 他们不同意 要求一起支付逾期费用 请问会起诉我吗
[律师回复] 你好，我是律师，现在有全民减债的政策
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跟开发商合同纠纷找谁
房地产纠纷诉讼时限为三年，从知道权益受损开始算，但最长不超过二十年。不动产所有权和登记返还财产的请求权不受时效限制。特定情形如停止侵权、排除妨碍等也不受时效限制。其他类型的请求权也有例外规定。
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房产纠纷回迁安置房农拆回迁安置房是商品房物业费需要交吗
[律师回复] 您好，北京晏清律师事务所，请问是遇到了征地拆迁方面的问题了是吗
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快速解决“征地拆迁”问题
孕妇出现见红症状后进入私立医院进行保胎治疗。当天早上，医院按照正常的产检流程对孕妇进行了检查，检查结果显示孕妇身体状况以及胎儿的各项指标均正常。检查报告明确表明胎儿健康状况良好，孕妇也无异常危险迹象。
然而，在当天晚上医院再次检查时，却发现胎儿心跳已经停止。
随后，为了进一步确认和寻求救治措施，孕妇被转至[人民医院]进行检查，经转院医院详细检查后，确诊胎儿为死胎。
[律师回复] 你好，可以电话沟通一下
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跟开发商有纠纷怎么办
房产争议诉讼时效一般为三年，从纠纷发生时起算。但房地产所有权主张不受此限。《民法典》规定普通诉讼时效为三年，最长权利保护期为20年。超过20年，司法机构不予受理，除非有特殊变动或需求经权利人申请延长。其他法律规定应遵照执行。
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房产纠纷我是a公司安排到b公司负责的项目驻场的，现在b公司因为项目要求需要我离职
[律师回复] 根据《劳动合同法》的规定，劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系。在您的情况下，您与A公司签订了劳动合同，A公司安排您到B公司负责项目驻场工作。根据《劳动合同法》的规定，您与A公司存在劳动关系，而B公司是实际用工单位。
B公司作为实际用工单位，无权直接解除您与A公司之间的劳动合同。B公司只能将项目结束的情况通知A公司，由A公司决定如何处理。
A公司在接到B公司的通知后，可以选择与您协商解除劳动合同，或者调整您的工作岗位。如果A公司选择解除劳动合同，应依法支付经济补偿金；如果A公司未依法处理，您可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求A公司支付经济补偿金或其他合法权益
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快速解决“公司经营”问题
如何计算开发商违约的天数
[律师回复] 解析：
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
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商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
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