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房屋拆迁对承租人怎么赔偿

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-09-28 内蒙古乌海
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。
    提问:
    前几年租了别墅区的房子,但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同,后来也办好了居住证。最近,听说他住的房屋要拆除,还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助,不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?
    回答:
    房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。
    目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责,由上海市城建部门接受举报,然后将信息流转给管理部门,认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门,负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。
    只要是无规划,无建设许可,无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定:拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑,不予补偿。(文件在有效期内)
    正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
    对承租人具体补偿标准是什么?首先,拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置,拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置:
    (一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
    (二)符合本细则第三十九条规定的,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
    (被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换,其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系,互不影响。
    全文
    11 2020-09-28
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房屋拆迁对承租人怎么赔偿
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房屋拆迁怎么补偿承租人?
1、搬迁费,又称搬迁补助费《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。2、提前搬迁奖。搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理3、临时安置补助费(过渡费。对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费。
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拆迁房屋承租纠纷怎么办
可以通过协商,调解,起诉等方式处理房屋承租纠纷,房屋承租纠纷是一般的民事纠纷,不归征地主管部门管理。房屋拆迁是行政行为,如果在租赁过程中当地政府部门决定拆迁承租房的,出租人可以提前解除租赁合同。
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房产纠纷
袭警罪由哪个部门承办
[律师回复] 解析:
关于公安机关在处理袭警犯罪方面的管辖权,相关法规明确规定此种犯罪行为应由犯罪行为实施地或犯罪结果产生地的公安机关进行监管。
因此,对于袭警这一严重犯罪行为,仍将由公安机关承担起调查取证的责任。
同时,需要注意的是,袭警罪属于公诉案件范畴,公安机关在完成调查工作之后,需将案件移送至人民检察院进行审查起诉。
至于对袭警罪的量刑标准,则需依据具体犯罪情节进行深入分析和评估。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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承包经营中是否构成挪用资金罪
[律师回复] 解析:
对于挪用资金罪的刑罚裁量,需依据案情的严重程度来做出决策。
在这种情况下,被害金额的规模越大,犯罪行为的性质也就越发恶劣,相应地,处罚力度也会随之加大。
如果公司、企业或其他相关单位的职员,利用其职务上的便利条件,将本单位的资金擅自挪作他用,或者借予他人,且涉及到的金额达到一定标准(即数额较大),并且已经超过了三个月仍未归还,或者虽然没有超过三个月,但是涉及的金额较大,并用于营利性活动,或者是从事非法活动,那么将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任;
若挪用本单位资金的数额特别巨大,或者虽然数额较大,但未能及时归还,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
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承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿
1、搬迁补助费:按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:1、设备搬迁,安装费用。2、无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。2、停产停业损失。按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
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征地拆迁
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拆迁公租房对承租人如何补偿?
承租人可以获得安置补偿费,但对于这笔补偿就会由双方来进行协商确定;如果在拆迁时承租人的房租还没有到期,那么出租方还需要归还剩余的房租,这都是需要由出租方来进行承担。
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房产纠纷
怎么确保未成年继承的遗产不被挪用
[律师回复] 解析:
1.为了确保未成年子女获得适当的利益,我们可以透过设置遗嘱信托来实现此目的。
该种方式让遗产先被放置于一个特定的受托人名下,然后再交由其负责妥善地管理。
这样能够有效保证未成年儿童的合法权益不受侵害。
2.在遗嘱当中,我们也被建议指定未成年子女的监护人。
在此过程中,可以通过法律诉讼等途径进一步加强对这些监护人的管理与监督。
通过这种方式,我们就有可能建立起一套更加完善、公正且可行的运行机制。
3.另一方面,继承协议也是保障未成年子女利益的重要手段之一。
在这份文件中,必须明确规定未成年子女所应继承的财产比例,以防止其他继承人获得免税资格或非法占有过多的财富。
4.最后需要强调的是,未成年子女的遗产应当严格依据相关法律法规进行科学化的管理。
只有如此,才能确保他们的权益不受到侵犯,同时也为他们提供一份稳定、安全的生活保障。
法律依据:
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
快速解决“婚姻家庭”问题
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承租人在房屋拆迁中怎么维权?
1、认清拆迁补偿安置协议的法律效力,拆迁人即便在知道被拆迁房屋存在租赁关系的情况下也仅与被拆迁人签订补偿安置协议,而将承租人的补偿安置事宜推给被拆迁人和承租人之间解决。2、合理请求自己的补偿,第27条规定被拆迁人与承租人解除租赁关系或者对承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
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福建集资诈骗罪律师费用谁承担
[律师回复] 解析:
涉及诈骗罪的法律服务收费事宜,应依据案件的复杂程度进行磋商确认。
案件的复杂程度取决于其所涉范围及难度,同时受到执行该案件律师在业界的知名度以及执业经验的影响。
关于事务所律师所收取的费用,也需遵循相应规定进行协商决定。
若案件需异地执行,则委托方需承担相关的交通费、住宿费、长途电话费等额外支出。
这些费用可采取实报实销的方式,亦可双方协商确定一个固定金额作为包干费用。
对于诈骗罪辩护律师的收费标准,需根据实际情况进行评估,主要考虑因素包括案件的难易程度及其所处的阶段(如侦查、起诉、审判)。
各阶段的收费标准有所差异,因此必须对具体情况进行深入分析后才能做出准确判断。
诈骗罪是指以非法占有他人财产为目的,通过虚构事实或隐瞒真相的手段,骗取数额较大的公私财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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