拆迁房屋承租纠纷怎么办

一、拆迁房屋承租纠纷怎么办?

1、协商。

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解。

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。

3、仲裁。

合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼。

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

二、因行政拆迁提前解除承租合同需要承担违约责任吗?

因行政拆迁提前解除承租合同不需要承担违约责任，行政拆迁属于不可抗力因素，在合同履行过程中，因下列情形解除合同的，均不承担合同违约责任：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

三、拆迁承租方需要对承租人支付哪些补偿金?

(一)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(二)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

四、拆迁房屋承租纠纷申请仲裁的条件有哪些?

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

五、拆迁房屋承租纠纷的和解协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不管有没有行政拆迁，房屋承租纠纷都必须在法定范围内处理，此外，各地政府部门在拆迁承租房时也需要依法对承租人进行补偿，比如停产停业损失、机器设备损失或者临时搬迁产生的这些费用，都是由征地主管部门补偿的，相关的补偿方案会提前向社会公告。