你好，12年的楼盘，新房现房带租约，必须租给酒店15年，会有什么风险吗，

1，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。
2，你和卖家之间属于房屋买卖合同关系，依法受法律保护。
3，签约前一定要去不动产交易中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
4，“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，意思是已租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的租赁权，不会因为该房屋的买卖而受影响，房屋买受人仍应当继续履行原租赁合同（房屋出售者和承租人签订）的规定。如果房屋已经出租，你现在购买该房屋需要继续履行原房东和租客签订的租赁合同。
5，你的这个案件中，必须租给酒店15年，那么就意味着你这15年都不能自己使用这个房屋，期限挺长的，很多未来不可预计的事情会发生。
6，我认为租期较长，风险较大。如果你要买，建议你和酒店重新签订租赁合同，允许房租随市场增减，如果酒店由违约行为，你有权解除合同。